开始封闭式拆除！处在三江口和东部新城中间的这个区块，将新添一大块住宅用地！

昨天，在原三号桥市场，水枪降尘，挖机进场——鄞州区东郊街道宁穿路三号桥区块实现全面腾空，并开始封闭式拆除。

此次开始拆除的地块，位于中兴路以东、桑田路以西、宁穿路以南、河流以北，占地面积约40亩。

地块共涉及5个业主、8家非住宅的拆迁工作，计土地面积约6.8万平方米，房屋面积约7.9万平方米，涉及各类经营户1000余户。

该地块预计5月份拆除完毕，6月份净地交付。

宁穿路三号桥地块俯瞰图，图中红线区域为此次拆除范围。

市场内商户已经腾空

事实上，这个区块的拆除工作，在2016年7月便已启动。

目前，在昨天开拆的地块北边，有一大块空地已经拆平蛮长时间了；东边，金地的华著府、奥克斯的晓著府，这两个楼盘都已经建得成模样了。

而按照2014年批后公布的宁穿路地段规划调整方案，这次拆除的地块，今后也将变成一块住宅用地，即下图中的A1-2地块。

据2014年批后公布的宁穿路地段控规局部调整方案绘制

在今年的供地计划中，A1-2地块和其北侧的A1-1地块，均在列。

宗地名称	宗地坐落	宗地面积	宗地用途
宁穿路A1-1	东至规划道路,南至宁穿路,西至A1-7地块,北至姚隘路	2.83	住宅用地
宁穿路A1-2	东至规划道路,南至规划道路,西至中兴路,北至宁穿路	4.26	住宅用地

宁穿路A1-1地块，华著府西

宁穿路A1-2地块，晓著府西

宁穿路区块地理位置优越，西通三江口、东连东部新城，是串联宁波新、老城市中心的一个重要区块。

但在此前的一份规划方案中，这个区块，被归为老江东范围内“整体景观环境最差的区块之一”。

当然，现在，这里已经变成“黄金宝地”。

2018年8月31日，金地以楼面价16110元/平方米、只高出起拍价10元/平方米的价格，竞得宁穿路A1-3地块，即现在在建的华著府。

宁波市房产交易信息服务网资料显示，华著府于2019年5月17日领证，住宅备案均价35000元/平方米，总共两幢楼、166套住宅，目前还有2套显示为“可售”状态。

2019年3月14日，奥克斯以“封顶价20750元/平方米+配建保障房1600平方米”，拿下宁穿路A1-6地块，即现在正在推广、尚未开盘的晓著府——据说会是很壕的豪宅……

华著府、晓著府的规划容积率，都是2.2，各自住宅建筑面积分别约2.2万平方米、3.9万平方米，都小小的。

而如果此次拆除的A1-2地块及其北侧的A1-1地块，日后也按2.2的容积率出让，则各自住宅建筑面积分别可达9.4万平方米、6.2万平方米，吸引力当比华著府、晓著府大。

来源：宁波晚报记者  边城雨

综合相关规划、楼盘备案信息

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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