宁波楼市又一波“黄金宝地”来了！市区五月计划出让16宗宅地，会诞生新“地王”吗？

市自然资源和规划局今天公布五月份市区供地计划。

按照计划，五月份市区计划出让经营性用地30宗，土地面积87.873公顷。其中，住宅用地16宗（含商住混合用地)，72.4485公顷，占计划出让面积的82.45%！

这16宗宅地，一部分位于老海曙、老江东的“黄金地段”，不比前阵子刚拍成宁波新“地王”的江北老城内原白沙菜场地块差（详见本号报道《宁波地价新纪录诞生！24270元/㎡！原白沙菜场地块成交，这家开发商应该乐坏了……》），有成为宁波新“地王”的潜质。

另一部分，分别分布在奉化的鄞奉城际铁路沿线、高新区、东钱湖、庄市、小港、九龙湖这些宁波楼市热门板块。

一块一块来看！

01

老城核心的“黄金宝地”，4宗

高塘、徐戎、潜龙……

先看老海曙。

老海曙这次推出了原高塘一村、高塘二村地块。

此前经规划调整，这2个地块已经变成完全纯粹的住宅用地（详见本号此前报道《宁波这个老街区拟投1.9亿余元更新改造！另在这2个高端楼盘贴隔壁，要建很大一所学校，九年一贯制》中的相关内容）。

这两块宅地虽然面积不大，但位置之好，相信不用我们多说了。

原高塘一村地块

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
海曙区西门地段HS08-05-06	二类居住用地	1.2	1.8

原高塘二村地块

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
海曙区西门地段HS08-04-01d	二类居住用地	2.07	2.3

老江东近来多个豪宅楼盘消息频频，这次也有多宗具备打造豪宅楼盘潜质的宅地面世。

首先是在外滩大桥冲下、惊驾路与曙光路交叉口的明楼地段徐戎地块，其西侧是世纪曙光小区，南面是王家新村。这里就是原来徐戎倒楼事件后拆迁的地方。

明楼地段徐戎地块

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
JD07-05-08	二类居住用地	4.03	1.0~2.2

再是波特曼隔壁、地铁1号线舟孟北路站南侧的潜龙地块。

这宗商住混合用地在此前的供地计划里已经出现过好几次，其位置之好，也不用多说了，就看什么时候能真正挂牌——和新“地王”原白沙菜场地块相比，潜龙地块无论周边配套、交通便捷度还是地块大小，都只好不坏，也许会拍成宁波新新“地王”？

潜龙地块

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
JD04-02-10	绿地	0.89
JD04-02-09	二类居住用地、商业、商务、娱乐混合用地	1.81	1~2.85
JD04-02-02/03	商业、商务、娱乐混合用地	1.13	1.3~2.25

02

鄞奉线后通段、机场路南延年内通车

沿线这3宗宅地，在利好兑现后会更受捧吗？

奉化融入宁波主城区最关键的交通通道，一是鄞奉城际铁路，一是机场路南延。

综合市住建局、市轨道交通指挥部的最新消息——

机场路南延的地面道路、高架道路，都已经开始摊铺沥青。诸如高架桥防撞墙、美化涂装、声屏障等等附属、配套设施，以及景观绿化工程，都在加速推进。目标是在原计划的今年9月份全线通车。

机场路南延高架沥青摊铺现场。

鄞奉城际铁路后通段工程已实现“轨通”，奉化停车场建设完成，正在进行供电、通号和声屏障施工。计划5月初完成接触网热滑试验——到时，沿线市民还能看到地铁列车将一路向南，开往奉化！

鄞奉城际铁路后通段工程长约15.9公里，自首通段明辉路站向南引出，设高架车站6座。

其中方桥站、琎琳站、南渡站和大成东路站4座车站及区间的土建工程，与机场快速路南延工程一起实行“公铁共建”形式。

五月份计划供应段宅地，主要是在琎琳站、金海路站附近。

先看琎琳站。

目前这个站的东侧，有“光盘”的湖风雅园，还有待售的国璟府。新出来的一宗宅地，就在国璟府的东侧。

琎琳站东侧宅地

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
宁波南部新城JK05-01-01s地块	二类居住用地	4.1359	1.0~2.3

再看金海路站。

这个站的西边，这次出来了紧挨着的2宗宅地，北侧就是宝龙的TOD奉甬新城项目。

金海路站西侧宅地

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
宁奉城际铁路03-05地块	二类居住用地	2.2905	1.0~2.0

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
宁奉城际铁路金海路站03-06地块	商住混合用地	1.895	1.3~2.5

03

东部新城的北和南

高新区，东钱湖

高新区，去年智慧园公司、万科先后拿了东海府东侧的宅地（智慧园公司拿的两块商住混合用地，详见本号报道《凉凉？高新区一线江景的地，竟然只拍到9000多元/平方米……》；万科拍的纯宅地，详见本号报道《东海府隔壁的宅地15510元/平方米成交，溢价率30%不到，不算贵……》）。

这次出来的宅地，与万科拿的那块地（标准地名叫“东潮之滨小区”）贴隔壁。

东潮之滨东侧地块

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
鄞州区GX05-01-13地块	二类居住用地	2.6923	1.0~2.2

东钱湖这次出来的宅地，此前我们报道过，就在东钱湖行政中心的西侧。

这块地由4个子地块构成，住宅总建筑面积约21万平方米，并且容积率很低，地块自带公园。

就东钱湖目前的热度，这样一块宅地出来，恐怕感兴趣的开发商会很多很多……

东钱湖行政中心西侧地块

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
鄞州区08-5a#	一类和二类住宅	3.8906	1.45
鄞州区08-5b#	二类居住用地	4.8298	1.01
鄞州区08-5f#	服务设施和公园绿地	2.526	0.10
鄞州区09-4a#	一类和二类住宅	7.4746	1.40

04

热门郊区板块

庄市、九龙湖、小港、高桥

庄市已经有一段时间没新盘供应了。

这次出来的宅地，位置很不错，就在富力新交付不久的悦士庭隔壁，北边是宁大学生公寓，南面是宁大校园、地铁2号线宁波大学站。

宁大北面地块

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
镇海区BGJ01-05-b地块（宁波大学人才公寓地块）	二类居住用地	3.7374	2.5

小港主推的，不是新盘扎堆的那个“半岛”区域，而是滨江新城的宅地。这次一共出来了3宗。

其中一块商住混合用地，在正宗的滨江新城核心区内，原来新秀丽公司所在的地方，与兴洋毛毯只隔着江南路。未来会有地铁6号线经过。

北仑滨江新城核心启动区A区块

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
1#（BLXB04-04-15b）	商业商务	0.823	1.6
2# (BLXB04-04-14b)	二类居住用地	2.3474	2.5

另外2宗纯宅地是南北紧挨着的，在海天文体中心的东边，隔壁是通途路与泰山西路交叉口的浃江小区

浃江小区旁地块

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
北仑区BLXB03-06-02d地块	二类居住用地	2.0457	1.0~2.0

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
北仑区BLXB03-06-03a地块	二类居住用地	4.5953	2.3

九龙湖宅地，在恒大山水城和蓝城桂语风荷的东边，依山傍水，面积也蛮大。

九龙湖宅地

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
镇海区ZH09-03-07地块	二类居住用地	6.4922	1.8

高桥也有些时间没有新盘和新的宅地供应了。

这次出来的宅地，位置在高桥镇政府西南侧，八方锦苑小区的北面。

高桥宅地

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
海曙区GQ03-02-04b（高峰6号）地块	二类居住用地	5.29	2.2

另外，在五月供地计划中还有一宗位于镇海老城与新城中间的宅地，看名字，是安置用地，不细说了。资料如下：

镇海蛟川宅地

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
东港河安置区块2#地块	二类居住用地	6.2428	2.2

最后附上五月市区供地计划完整表格。

宁波市区5月经营性用地出让执行计划

序号	区域	拟出让地块名称	规划用途	容积率	用地面积（公顷）
1	海曙区	海曙区西门地段HS08-05-06地块	二类居住用地	1.8	1.2
2	海曙区	海曙区西门地段HS08-04-01d地块	二类居住用地	2.3	2.07
3	海曙区	海曙区GQ03-02-04b地块（高峰6号）地块	二类居住用地	2.2	5.29
4	海曙区	海曙区新星地段HS02-02-05（市检察院地块）地块	商业与商务混合用地	1.3~1.9	1.2518
5	江北区	慈城古县城CC04-31-14地块	商业与娱乐康体混合用地	0.85	2.2142
6	鄞州区	首南YZ08-05-b5（甘露寺东侧）A地块	商业商务用地	1.5~4	1.41
7	鄞州区	首南YZ08-05-b5（甘露寺东侧）B地块	商业商务用地	1.5~3	0.95
8	鄞州区	鄞州区JD07-05-08（明楼地段）地块（徐戎地块）	二类居住用地	1~2.2	4.03
9	鄞州区	鄞州区JD04-02-02/03、JD04-02-09/10地块（百丈地段）	二类居住、商业、商务、娱乐混合用地	JD04-02-09：1.0-2.85； JD04-02-02/03：1.3-2.25	3.84
10	镇海区	东港河安置区块2#地块	二类居住用地	2.2	6.2428
11	镇海区	镇海区ZH09-03-07地块	二类居住用地	1.8	6.4922
12	镇海区	镇海区BGJ01-05-b地块（宁波大学人才公寓地块）	二类居住用地	2.5	3.7374
13	镇海区	镇海区ZH08-04-06-08地块（九龙综合供能服务站）	加油加气站用地	0.3	0.4669
14	北仑区	北仑区CX04-01-02-04地块（春晓综合供能服务站）	加油加气站用地	0.2~0.5	0.5588
15	北仑区	北仑区BL(ZB)20-03-01地块（霞浦综合供能服务站）	加油加气站用地	0.1~0.5	0.585
16	北仑区	北仑区BLXB03-06-03a地块	二类居住用地	2.3	4.5953
17	北仑区	北仑滨江新城核心启动区A区块	商业商务、二类居住用地	1号地块1.6；2号地块2.5	3.1704
18	北仑区	北仑区BLXB03-06-02d地块	二类居住用地	2	2.0457
19	奉化区	江口街道前横村二号-1地块	商业用地	1~1.2	1.6256
20	奉化区	宁奉城际铁路金海路站03-06地块	商住混合用地	1.3~2.5	1.895
21	奉化区	宁奉城际铁路03-05地块	二类居住用地	1~2	2.2905
22	奉化区	宁波南部新城JK05-01-01s地块	二类居住用地	1~2.3	4.1359
23	高新区	鄞州区GX01-01-41地块	商务用地	2	1.5144
24	高新区	鄞州区GX04-02-42-4-1地块（总部A04）	商业商务混合用地	3.2	0.8556
25	高新区	鄞州区GX05-01-13地块	二类居住用地	1~2.2	2.6923
26	高新区	鄞州区GX01-02-10地块（供能站）	加油加气站用地	0.5	0.4012
27	东钱湖	鄞州区08-5a#/5b#/5f#/09-4a#(东钱湖)地块	一类和二类住宅、服务设施和公园绿地	08-5a#：1.45；08-5b#：1.01；08-5f#：0.10；09-4a#：1.40	18.721
28	东钱湖	鄞州区15-1b#（东钱湖）地块	加油加气站用地	0.25	0.203
29	东钱湖	光辉村地块	商服用地	1.75	2.1145
30	东部新城	核心区A3-7#8#地块	商业商务用地	6.9	1.2735

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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