凉凉？高新区一线江景的地，竟然只拍到9000多元/平方米……

今天上午10点，位于高新区东海府东北角方向、一线临甬江的两宗商住地块正式竞价出让。

两块地的具体位置见图：

这两块地紧挨着，大小差不多，起拍价相同，用途都是60%住宅+40%商务、商业，分别叫鄞州区GX05-01-07地块、鄞州区GX05-01-12地块（以下简称7号地块、12号地块）。

需要注意的是，虽然两块地的起拍价都是楼面地价8600元/平方米，但还是有区别——

7号地块，商服起始楼面地价3832.1元/平方米，住宅起始楼面地价11778.6元/平方米。

12号地块，商服起始楼面地价4065.1元/平方米，住宅起始楼面地价11623.3元/平方米

最终结果是——

7号地块，竞价68轮，成交楼面价9320元/平方米，总价约6.4亿元，被宁波高新区智慧园开发有限公司竞得，溢价率8.4%。

12号地块，竞价57轮，成交楼面价9160元/平方米，总价约7亿元，同样被宁波高新区智慧园开发有限公司竞得，溢价率6.5%。

这两块地其实位置很不错。北边是一线甬江江景，南边不远是规划地铁6号线梅墟路站，周边交通路网很完善，去往东部新城、老江东乃至三江口都很方便。

地块东南方向约1公里，有宁波第二个奥特莱斯广场——金沙码头奥莱公园；往西，则是高新区最繁华的地带，高新区行政中心、李惠利东部医院、宁波诺丁汉大学附属中学、宁波智慧园等等各类配套都已经比较完善。

而且，近两年高新区楼盘供应很少，目前也只有大成郡一个盘在售。

这么多利好加持，却溢价率这么低，与地块出让条件有关系。

上图：7号地块现场 下图：12号地块现场

两块地都要求40%建筑面积用作商务、商业，且商务面积应占到85%；同时，开发商需自持商务、商业的一半，自持时间10年；商务部分，不能做单身公寓。

具体要求如下：

1、城镇住宅用地计容总建筑面积（含配套用房）比例不超过计容总建筑面积的60%。

2、商务金融用地计容总建筑面积与零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐、其他商服用地计容总建筑面积的比例为85%：15%；

3、竞得人须自持该项目商务金融、零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、娱乐、其他商服用地部分计容建筑面积的50%，自持年限为完成国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记后10年；

4、禁止设置公寓式（酒店式）办公，且所有开放式办公室套内建筑面积不应小于150平方米。

上述相对比较苛刻的条件，对开发商实力是很大的考验。

这两块地之后，高新区本月还会出让一宗宅地，位置就在今天这两块地的南侧，紧挨着7号地块、东海府。位置如下：

这块地9月16日拍，条件没今天两块地多，是纯宅地，所以起拍价也高，要12000元/平方米。

相比今天的两块地，这块地的成交结果，可能更能反映当前宁波楼市上的开发商对后市走向的判断——是准备过冬还是继续乐观？届时我们也会第一时间报道这块地的竞拍结果。

高新区已经有一年多没有供地了，上一次宅地出让还是在去年4月份。

2018年4月25日，高新区GX03-02-16地块出让，当时起拍价14600元/平方米，出让面积43404平方米，最终以封顶价20750元/平方米，配建200㎡保障房被金隅拿下。

在2017年，金隅还拍下了两块高新区的宅地。分别如下：

高新区GX03-02-15地块，以楼面价20000元/㎡成交

高新区GX03-01-07地块，以楼面价16200元/㎡成交

这三块地，虽然地段上有些距离，但金隅统一称之为大成郡项目。大成郡一期去年底开盘、已经卖了一段时间，二期即将开盘。

据宁波市房产交易信息服务网显示，大成郡一期备案均价是32733.40 元/㎡。目前，已售房源大概在一半左右。

宁波晚报记者

钟婷婷

编辑

葛淑雅

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