东海府隔壁的宅地15510元/平方米成交，溢价率30%不到，不算贵……
刚刚，高新区东海府贴隔壁的纯宅地，拍卖结果出来了——
成交楼面价15510元/平方米，总价约18.8亿元，溢价率29.2%，被深圳盈顺通实业有限公司拿下。
十几天前，高新区东海府贴隔壁的两宗商住混合用地楼面价只拍到9000多元，甚至还比十年前东海府的拿地价低，颇是跌碎了很多人的眼镜（详见本号2篇推文《凉凉？高新区一线江景的地，竟然只拍到9000多元/平方米……》、《10年前贴隔壁的地卖到9920元，今天成交单价9320元……宁波地价回到10年前？》）。
联想到此前鄞奉片区北宸府隔壁的临奉化江宅地，起拍价“史上最高”，而最后却没拍到封顶价、溢价率还不到10%，以及前几天东部新城一宗商住混合用地只拍了1轮、0溢价成交，似乎宁波土地市场的凉意，被确证无疑了……
但我们一直认为，观察宁波地市是不是真的凉了，今天上午拍的这块纯宅地“鄞州区GX05-01-08地块”，是一个蛮重要的观察窗口。
刚刚出来的拍卖结果显示，比起动不动就封顶、动不动就拍出“地王”的四五月份时候，宁波地市确乎是降温了。
但，市场惯性似乎还在。
从上午这块宅地的成交单价和溢价率看，对比高新区目前唯一在售的金隅大成郡3万+的房价水平，以及金隅2017年时候16200元/平方米的拿地价，以及之后另外两宗地20000元/平方米、20750元/平方米封顶价+配建200平方米保障房的拿地价，显然不贵，但也说不上特别便宜——毕竟金隅16200元拿的大成郡一期的地，地段、周边配套，要比今天这块地好很多。
换句话说，尽管在限价之下，不少新开房源只能卖到两年前的价格，但开发商面对比两年前高的地价，还是愿意出手。
这在一定程度上反映出，开发商对宁波楼市后市走势，还是持一种相对比较乐观的态度。
这种谨慎乐观的态度到底有多坚定？能否持续？
本月底要拍的东部新城明湖东的宅地，以及江北老城区槐树路上的商住混合用地，可能会给出开发商乐观态度有多坚定的答案。
9月25日上午10点，东部新城核心区以东片区C3-3#/4#地块，纯宅地，计容总建筑面积约13.6万平方米，起始楼面价17500元/平方米。
9月26日上午10点，江北区JB01-02-02-a、JB01-02-02-b、JB01-02-03-a（槐树路7#-1、7#-2、8#）地块，商住混合，计容建筑面积约11.4万平方米，起始楼面价17200元/平方米（其中住宅起始楼面价19215.7元/平方米、商服等其他用途起始楼面价6793.2元/平方米）
而开发商的乐观能否持续，则要看接下来一段时间宁波楼市的成交情况了。
最后再来温习下今天上午这块地的基础资料吧。
这块地我们之前已经介绍过多次，地块南边是江南路，西边是剑兰路，北边是枫香路。
地块的出让面积约55078平方米，容积率1.0-2.2，土地用途是城镇住宅用地及配套，可建楼盘规模12.1万平方米。
地块起拍价12000元/㎡，最高限价20750元/㎡，建筑限高80米。
根据出让公告，当该宗地竞买报价达到20750元/平方米时，不再接受更高报价，转为竞配人才安居专用房，并按投报配建面积最高者确定竞得人。
此外，还要求这块地应于东南角配建12班幼儿园一所，规划用地面积不小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米，建成后无偿移交给高新区教育行政部门。
作为城市东部尤其是这两年供地不多的高新区里的宅地，这块地的出让要求不多，地理位置、可建楼盘规模等也都算不错了。
看半年一年后这块地上新开出的楼盘，会卖什么价。
宁波晚报记者
钟婷婷
编辑
葛淑雅
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