奉化流拍的宅地再挂牌！起拍总价便宜了一个多亿，而且也“限房价”了……

今天，奉化有一宗宅地新挂牌。

这宗宅地位于奉化裘村、宁波滨海旅游休闲区内，叫“阳光海湾44号地块”——这是一块曾流拍的宅地。

去年12月初，这宗宅地拍卖时没有开发商叫价，最终成为奉化这个宁波楼市最热区域中2019年年全年第一宗流拍的宅地（详见本号报道《宁波楼市最热的这个地方，今年第一次出现宅地流拍》）

今天再度挂牌，这宗宅地的起拍价从原先的2400元/平方米，下调到了2000元/平方米。

即起拍总价比前次便宜了近1.14亿元！

不过，这次多了个“限房价”的条件：

商品住宅毛坯销售均价不高于7800 元/平方米，最高销售单价不高于8580 元/平方米。

来看地块位置。

这块宅地就在湾丽苑的贴隔壁，其南边是规模与规划等各方面可与恒大御海天下项目（备案名：海上海广场）相媲美的华侨城欢乐滨海文旅小镇项目（在售住宅备案名：山语海悦），西边是黄贤森林公园。

地块用地面积157663平方米，最高容积率1.8，可建楼盘体量约28.4万平方米，也是蛮大的一个盘了。

点击可放大查看

阳光海湾44号地块的形态，很不规则。如下图所示：

此外，规划要求阳光海湾44号地块内——

配置用地面积不少于3000平方米、建筑面积不小于2700平方米的社区服务中心一处（含社区卫生服务站、文体活动站、居家养老服务站、社区服务站、社区警务室、社区居委会等），建成后无偿移交给属地镇街道；

需配建12班制幼儿园一所（用地面积不应小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米），与小区同步规划、同步建设、同步装修、同步验收、同步交付，且装修工程标准不低于1400元/平方米，建成后无偿移交给教育部门。

2017年11月初，湾丽苑那块地的成交楼面价，不过580元/平方米。

去年4月初，曾开发了罗蒙环球城东面“维萨公馆”项目以及余姚地王项目“太守名府”的本土房企“新中宇”，拿的那块住宅和宾馆混合用地的价格，是820元/平方米。

据宁波市房产交易信息服务网数据，目前该宅地周边在售的两个楼盘：

湾丽苑：从2018年12月至今年4月领证4次，领证住宅房源共854套，尚有可售住宅房源243套，住宅备案均价约16500元/平方米。其中，今年4月2日领证的最新一批房源，备案均价约8200元/平方米，小高层，领证套数226套，目前可售95套。

山语海悦：去年11月领证一次，住宅备案均价约11000元/平方米，领证总套数522套，目前可售364套；去年12月领证一次，住宅备案均价约17660元/平方米，领证总套数258套，目前可售242套。两批次去化率都有点低……

在周边项目地价、在售房价、销售情况的“映衬”下，今天挂牌的这宗宅地，届时不知会不会成功找到接盘的开发商？

其拍卖时间6月12日上午10点。

来源：宁波晚报见习记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

更多精彩

---

扫码加小编微信

进入高手云集的

“宁波楼市报道粉丝群”

∨

宁波晚报旗下专业地产号

关心购房者所关心的

特别声明

未经授权

切莫转载本号原创稿件

不然找上门拼命

-END-

点个“在看”再走呗