今天，宁波城区繁华地段的又一家商业广场，曝出了商铺租金问题。有必要先说的一点是——和海港城商铺一样，这家商业广场的商铺，也是“售后返租”的！这家商业广场，就是位于老江东市体育中心和家乐福之间的天伦时代广场。
据商铺业主之一的金女士向记者讲述，包括她在内的200余户业主购买了天伦时代广场商铺，但被长期拖欠租金，为此还将商管公司告上了法庭——可虽然打赢了官司，但他们仍然拿不到钱……金女士说，2015年，天伦时代广场开卖。开发商当时承诺提供6%—8%稳定的年收益，让人很是心动。于是她购买了一间23平方米的商铺，总价239万元。预先支付200万元，尾款以她商铺前两年的租金抵扣。当年10月1日开始，金女士把商铺租给宁波诚士商业管理有限公司经营，租期10年。双方协定：前两年，每年租金为店铺总价的6%；
第三年至第六年，每年租金为店铺总价的7%；
最后四年，每年租金为店铺总价的8%。
其中，后面8年租金，每半年提前支付一次。如果逾期，商管公司需支付滞纳金。时间过得很快。进入第三年即2017年，商管公司正式付租金的时候到了……前面14个月，商管公司还是按约正常支付租金的。但从2018年12月1日开始，租金就没再付过，加上今年4月1日起又是新的半年一付的周期，广场累计拖欠商铺业主租金已经有22个月！金女士表示，她每月要为商铺还贷1万多元，长期收不到租金，家庭经济压力很大。 另一家商铺的业主李女士告诉记者，2019年，先后有100多位业主起诉广场经营方拖欠租金的问题。可是，官司是打赢了，法院判决公司赔偿租金，但对方已经没有资产可执行……宁波诚士商业管理有限公司相关负责人表示，广场4楼以下是商铺、以上是写字楼，商铺占广场30%产权，广场的收益只能勉强支付商铺的租金。天伦时代广场2016年开业后，一直处于亏损状态。该负责人坦承，公司付完商铺2017年10月1日至2018年12月1日的租金后，真的没钱了，迄今确实欠了广大商铺业主22个月的租金。
不过，该负责人说，公司与其他公司协商资产重组已经一年有余，最近有了眉目。如其他公司顺利入股，并向该公司注资，一两个月以后就能支付租金了。公司重组以后，租金支付比例、方式和周期不会改变。不知天伦时代广场商铺的业主们，最终会等来什么样的消息、能不能拿回被拖欠的租金……
小编还是那句话：对于“售后返租”、承诺高租金回报的房地产项目——特别是返租做商场的商业项目、做酒店等的单身公寓项目，大家千万要多些风险意识！第三方商管公司租去之后能经营成什么样、有没有能力如约支付租金，都是不可知的……
来源：民生e点通 记者 廖业强
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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