东部新城一线临明湖的重磅宅地，已预备好！本月还计划增供11宗宅地

昨天傍晚时分，市自然资源和规划局发布了一份“市区5月经营性用地出让计划增补项目”清单。

同时，还对6月份的拟供土地预安排情况作了公布——也是一份很有分量的清单！

两份清单，总共涉及市区32宗宅地（含商住混合用地，下同）。

小编冒着眼瞎的风险，像上次编年度供地计划那样，再一次一块一块地查看了这32宗宅地的具体位置。这次，我们整得相对简单点，毕竟已老眼昏花，真眼瞎了可不好玩……

另，两份完整清单附在本文最后，性急的同学可以先滑到最后去看。

PART.1  五月份拟增供的宅地

关键词：孔浦、蓝青隔壁、准东部新城、奉化

五月份的市区供地计划，之前我们“宁波楼市报道”已经详细介绍过，没看过的同学请点击《宁波楼市又一波“黄金宝地”来了！市区五月计划出让16宗宅地，会诞生新“地王”吗？》查看。

这次，是在16宗宅地的基础上，又增补了11宗宅地。这批增补宅地的总用地面积有33.41万平方米。

一一来看。

江北，2宗 

一宗在文创港概念开始显露的孔浦，一宗在宁波迄今最大的限价房项目“甬樾湾”的隔壁。

孔浦这宗宅地，在红梅新村的东侧、孔浦中学的西面，北边靠着环城北路——这算一个不太理想的因素，但它离地铁孔浦站不过三四百米，去到地铁大通桥站也不到一公里。

前阵子万科和光明合作的滨盛臻园开盘，卖得还不错。在文创港逐渐显露峥嵘后，孔浦这个以往不太受待见的地方，应该热度会慢慢上来。

另外一宗位于甬樾湾、应家经适房项目中应嘉丽园小区之间的商住混合用地，目前看位置还有些偏，周边配套也不算太好。

但在规划里，与甬樾湾配套的学校、商业等都会有（详见本号报道《与宁波最大限价房项目配套的九年一贯制学校、幼儿园，规划设计方案有了！》）。

 鄞州，2宗 

一宗在今年内要开通的地铁4号线金达路站的贴隔壁，往南过了首南东路就是洋江水岸、蓝青学校，北面邻河。

这一片的宁荟台、劝学里、堇麟上府，此前都卖得蛮好，已经是宁波楼市蛮吃香的一个片区了。

另一宗宅地，可以如映月江南府那样打东部新城的旗号——从地理位置看，这宗宅地可以打得更理直气壮些，尽管实际上都不在东部新城规划范围内。

它的具体位置，在颐景园二期、东方丽园的东侧，沿旁边的金达路往北三百米不到就是环城南路高架，再往北五百米左右就能进到东部新城范围了——它对标的可是海晏路，比起映月江南府对标的福庆路，更能直抵东部新城核心区域。

同时，这块宅地距在建的地铁5号线曹隘站很近，可以算地铁房。

 北仑，6宗 

北仑增补的这6宗宅地中，有2宗位置相对好点、可算进北仑主城区板块内，还有1宗在热度犹存的小港、隔河与那个“半岛”区域的万科的未来之光及荣安待开的春和景明相望。

其余3宗，则很是有点偏。

这6宗地，小编不打算详细介绍了，就列个地块资料。有兴趣的同学可以在百度地图上自行搜索下位置。

坝头路北侧地块

地块基本信息

 

地块东至河流,南至坝头路,西至学苑路,北至河流。

宁波北仑新碶ZB02-02-10j地块（明州路北侧地块）

地块基本信息

 

地块东至酒店,南至明州路,西至凤洋一路,北至河流。

北仑区小浃江片区青墩9#地块

地块基本信息

 

地块东至小浃江路,南至规划道路,西至绿化带,北至浦山。

兴巨路西、横二路东地块

地块基本信息

 

地块东至兴巨路,南至农田,西至横二路,北至农田。

北仑新碶渤海路西、规划道路南地块（高塘安置地块）

地块基本信息

 

地块东至渤海路,南至空地,西至河流,北至黄益路。

富春江路东侧地块

地块基本信息

 

地块东至无名路,南至河流,西至富春江路,北至河流。

 奉化，1宗 

不知大家还有没有印象，3月初，荣安在奉化“抢”了一宗宅地，位于宁奉城铁大成东路站西北、绿城桂语映月府北侧，成交楼面价接近9000元/平方米（详见本号当时报道《20多家开发商“抢”奉化宅地！只大半年，地价涨幅20%多！》），当时也是蛮轰动的。

这次奉化增补的宅地，就在荣安所拿地块的西侧，贴隔壁。其挂出来后，应该也会有很多开发商有兴趣。

PART.2  6月预安排的宅地

关键词：明湖、奉化江、姚江、老江东、准东部新城

相比五月增补的宅地，六月预安排的宅地更加重磅！

我们重点介绍东部新城一线邻明湖、老江东宁穿路、鄞奉片区一线滨奉化江、江北姚江新区一线滨姚江、高新区近东部新城的几块“黄金宝地”——其余的宅地，尽管有在骆驼、姜山、奉化等等热门板块的，但和这几块宅地比起来，就逊色很多了。

 东部新城，1宗 

东部新城这宗宅地，就在宁玥府的西侧，贴着明湖主湖——这是迄今东部新城推出的第一宗真正一线临明湖的纯宅地了，虽然还不是临着明湖最宽阔的湖面！

东部新城东片区的详细规划，参见本号此前独家报道《重磅！东部新城东片区拟修改规划！明湖周边是重中之重！要形成两大居住圈层》。规划图如下，可以对照着找找上面这块宅地距离明湖有多少远——找到下图中的宁玥府就晓得了。

点击可放大查看

老江东，1宗 

很多有老江东情结的同学，可能在等着奥克斯豪宅级别的晓著府开盘。这次的宅地，就在晓著府的西北侧。

经常开车走宁穿路的同学可能有注意到，在宁穿路与中兴路交叉口，幸福苑的马路对面，有块空地围了蛮久了，其东侧是在建的金地的华著府——就是这块空地！

宁穿路原三号桥市场及周边区域，拆了快四年了。这块宅地的南面，五一期间也开始拆除了，那块地也很好（详见本号报道《开始封闭式拆除！处在三江口和东部新城中间的这个区块，将新添一大块住宅用地！》）。

宁穿路A1-1地块，华著府西

附上这个片区的用地规划图如下：

据2014年批后公布的宁穿路地段控规局部调整方案绘制

海曙鄞奉片区，1宗 

这宗宅地的位置在环城南路与奉化江交叉的地方，江对面是长丰学校，过了环城南路是去年地市相对低迷时候被绿城“捡漏”、正在推广的晓风印月府。

虽然小环境不算特别好，但那里的奉化江江面还是蛮宽阔的。

从长丰学校江边看对岸

 江北姚江新区，2宗 

姚江新区这次2宗宅地，都是一线滨姚江，两块地紧挨着。

地块往东，是前阵子因为起火而火了一把的奥金府。往西，是奥体中心。

北侧，是上海世外学校及近期已经开始推广的融创的万潮中心（融创拿地报道见本号《最低溢价率不到6%！姚江新区、横街、奉化老城三地连拍，开发商没疯狂……》）。

贴一张融创万潮中心的地块位置示意图作为参照：

 高新区，2宗 

高新区江南一品西面，宁兴御府、九五国际南面，高新区实验学校的北面，这一片很靠近东部新城的会展中心，蛮幽静，只是现在还有些厂房、企业在。这次2宗宅地，就在这个片区。

GX02-01-11地块，宁兴御府、九五国家花园南侧

GX02-01-15地块，艾利特厂区西侧，与上图的地块贴隔壁

还是那句话——

好地，还是不缺的！

开发商诸如“绝版地段”之类的说辞，听听就可以了……

最后附上完整的两份清单：

宁波市区5月经营性用地出让计划增补项目

序号	区域	拟出让地块名称	规划用途	容积率	用地面积（公顷）
1	江北区	孔浦小城镇5#地块（JB04-03-9a）	城镇住宅用地	/	2.87
2	江北区	文教街道银行干校东侧地块	商服用地	/	0.49
3	江北区	应家经济适用房东侧3#-2地块	商住混合	/	2.42
4	江北区	慈城古县城CC04-09-01a地块（俭德坊）	商服用地	/	0.18
5	鄞州区	宁波轨道4号线金达南路站C-2地块	城镇住宅用地	/	3.24
6	鄞州区	鄞州区YZ01-03-05-3地块（宁波市火车东站-潘火地段）地块	城镇住宅用地	/	3.72
7	北仑区	坝头路北侧地块	城镇住宅用地	/	0.35
8	北仑区	宁波北仑新碶ZB02-02-10j地块（明州路北侧地块）	城镇住宅用地	/	3.64
9	北仑区	北仑区小浃江片区青墩9#地块	城镇住宅用地	/	2.48
10	北仑区	兴巨路西、横二路东地块	城镇住宅用地	/	3.26
11	北仑区	北仑新碶渤海路西、规划道路南地块（高塘安置地块）	城镇住宅用地	/	2.96
12	北仑区	富春江路东侧地块	城镇住宅、零售商业用地	/	3.07
13	奉化区	岳林街道大成路两侧地段II-03b地块	城镇住宅用地	/	5.39
14	高新区	鄞州区GX07-02-18地块（智造社区F地块）	商务金融用地	/	3.95
15	东部新城	核心区H2-2#地块	商务金融用地	/	0.91

宁波市区6月经营性用地出让计划预安排

序号	区域	拟出让地块名称	规划用途	用地面积 （公顷）
1	海曙区	它山堰游客服务中心	商服用地	1.20
2	海曙区	姚丰邻里中心地块	商服用地	1.08
3	海曙区	古林CX08-04-03f/04c（云林西路北侧）	城镇住宅 用地	10.59
4	海曙区	古林CX08-0602e/03d（俞家）	城镇住宅 用地	13.20
5	海曙区	鄞奉片区4-05,4-09地块	城镇住宅 用地	4.48
6	江北区	庄桥办事处西侧地块	商服用地	1.40
7	江北区	姚江新区启动区一期5#地块（JB16-02-8a）	城镇住宅用地	9.28
8	江北区	姚江新区启动区一期6#地块（JB16-02-7）	城镇住宅用地	7.1
9	镇海区	ZH07-01-06（骆驼老街E地块）	商住混合用地	2.41
10	镇海区	ZH07-01-10 （骆驼老街E1地块）	城镇住宅用地	3.38
11	北仑区	青墩8-1#地块	城镇住宅用地	2.34
12	鄞州区	潘火JD13-06-20地块（迪卡侬南侧）	商住混合用地	8.04
13	鄞州区	JD04-01-07地块（原大河变地块）	商业商务用地	0.21
14	鄞州区	潘火金耀路加油站	零售商业用地（加油加气站）	0.45
15	鄞州区	鄞州区YZ01-03-05-4地块 （宁波市火车东站-潘火地段）地块	城镇住宅用地	3.58
16	鄞州区	姜山JS-08-b3（核心12号商住）	城镇住宅用地	4.17
17	鄞州区	宁穿路	城镇住宅用地	2.83
18	鄞州区	宁穿路	城镇住宅用地	1.03
19	奉化区	金海路站4-22号地块	城镇住宅用地	2.93
20	奉化区	大成路两侧2-07a和2-10a地块	城镇住宅、零售商业用地	5.51
21	奉化区	原奉化中学地块	城镇住宅用地	13.27
22	奉化区	中兴东路以北二号 地块	城镇住宅、零售商业用地	5.52
23	奉化区	裘村镇应家棚村商服一号地块	零售商业用地（加油加气站）	0.33
24	奉化区	宁波南部新城JK05-01-03i	城镇住宅用地	7.37
25	高新区	鄞州区GX02-01-11地块	城镇住宅用地	4.00
26	高新区	鄞州区GX02-01-15地块	城镇住宅用地	1.31
27	东钱湖	鄞州19-1a-1#-2地块	商务金融用地，零售业商业用地，餐饮用地	4.03
28	东部新城	核心区以东片区C3-1#地块	城镇住宅用地	5.88

注：上表中的第18号宁穿路地块，用途疑似标错了。在市自规局2020年度供地计划中，这块地不是城镇住宅用地，而是商务金融用地。

来源：宁波晚报见习记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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