20多家开发商“抢”奉化宅地！只大半年，地价涨幅20%多！

上周五，奉化拍出新“地王”，荣安以10180元/平方米的楼面价，拿下位于方桥的“宁南贸易物流园区二十九号地块”，催生了奉化新“地王”（详见本号推文《又见“地王”！奉化方桥宅地单价也破万了！》）。

不过隔了5天时间，今天，奉化再度迎来土拍大戏。

刚刚，位于宁奉城铁大成东路站西北、绿城桂语映月府北侧的一宗宅地，经20多家开发商169轮竞价，拍了5个多小时，最终成交楼面价，高出贴隔壁的绿城于去年7月以7350元/平方米所拿的宅地1600多元一平。

相当于，半年多时间，地价涨了约22%！

拍地结果如下：

成交楼面价：8960元/平方米

成交总价：约5亿元

溢价率：44.5%

竞得方：宁波荣晟基业地产开发有限公司

从拍地过程看，开发商们抢得很凶猛。单轮加价几十元、上百元甚至数百元一平米的情况，多次出现。

拍至41轮，这宗宅地的楼面价，已经超过位于其南侧的绿城于去年拿的宅地——即现在的桂语映月府。

最终成交的这个楼面价，尽管距离5天前荣安在方桥拿的奉化“地王”还有距离，但也算得上是一个高价了，比奉化老城区内去年宋都拿的中央花园旁的斗门村宅地、珠江拿的银泰城旁的花园新村宅地等都要贵。

而从去年奉化新开楼盘的定价看，无论是奉化老城区内的盘，还是宁奉城铁金海路站旁的TOD奉甬新城、方桥的中交未来城和生命科学城里的盘，限价都还是蛮严格的。

换句话说，地价半年多时间涨了20%还不止，而房价涨幅肯定没这么高。

那么，在地价节节攀高之后，奉化的楼盘限价，会不会放松呢？也许，高价“抢”地的开发商们，赌的就是会放松。

而如果限价还是不放松的话……大家自己想象……

下面来看奉化新“地王”的具体信息。

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奉化的宅地叫“岳林街道II-04I地块”，位于长汀路与东环路交叉口西北，邻近宁奉城铁大成东路站。

这块地的南侧，就是绿城去年7月以7350元/平方米楼面价拿地、去年底开盘且几近售罄的桂语映月府。

看位置示意图：

该宅地总用地面积25419平方米，最高容积率2.2，未来可建楼盘体量约5.6万平方米，不算大。

其起始楼面价为6200元/平方米。

出让要求不算多——

地块沿街设置建筑面积不小于80平方米的五星级公共厕所一处，建成后无偿移交给属地街道。

地块内需配建12班制幼儿园一所，用地面积不应小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米。配套幼儿园与住宅小区需同步规划、同步建设、同步装修、同步验收、同步交付，且装修工程按大于1400元/平方米（包括装潢设计及造价咨询费）标准进行设计，建成后无偿移交给教育部门。

这块地未事先限定房价。

该地块贴隔壁的绿城的桂语映月府，去年底领证时的备案均价约16000元/平方米。

“宁波市房产交易信息服务网”显示，桂语映月府已领证的总共681套住宅房源，目前可售的还有42套。

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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是奉化放开限价？还是开发商被套牢？