未来社区概念房，2.3万元/㎡！老江东热门学区房，2.5万元/㎡！宁波一大波“法拍房”重新登场

经常上阿里拍卖平台去“淘”相对便宜的“法拍房”的同学，应该注意到了，因为疫情影响，宁波一大批原本定于2月中下旬公开拍卖的“法拍房”，基本上都被法院中止或撤回了。

像这样的

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还有这样的

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不过，这两天，有一批“法拍房”陆续重新上架，再度在阿里拍卖平台上挂出。

其中，包括去年爆火的有未来社区概念的房源，还有属于热门学区房的低总价“老破小”。

PART.1

先看未来社区房。

这套“法拍房”在划船社区的荷花庄，6层中的2楼，建筑面积69.22平方米，三房一厅一厨一卫一阳台，简单装修，土地性质是国有划拨。

从阿里拍卖平台所附房屋资料看，属于典型的老小区房子，只是就面积而言，相对有点大。

该“法拍房”内外观感。图片来源：阿里拍卖平台。

对这套“法拍房”，评估公司给出的市场评估价为226.78万元，折合单价32762元/ 平方米。

但其起拍价，定为159万元，折合单价约23000元/平方米。

这套房子的网上拍卖时间，定于4月2日10时至2020年4月3日10时止（延时的除外）。

按照此前百丈街道方面在民生e点通问政平台上的答复，划船社区未来社区试点申报方案中——

荷花一村、荷花二村、划船巷、栎木巷、舟孟小区等（上世纪）70—90年代老旧小区建议拆除改造；

荷花家园、甬港豪庭、嘉汇国贸和东城百汇等2000年以后的小区建议保留。

据此，这套“法拍房”应在试点申报方案所建议拆除改造的范围内。

而23000元/平方米的起拍单价，相比二手房市场上的同小区房源挂牌价，应该诱惑力蛮大的，尤其是对投资客而言。

在二手房市场上，目前划船社区挂出的二手房源虽然寥寥，但价格很引人瞩目，单价低的有3.5万元/平方米左右的，高的则超过4万元/平方米甚至接近5万元/平方米，相比在售的豪宅楼盘都不遑多让了。

2019年12月初，同样被列入省未来社区试点的白鹤新村，一套54.21平方米的“法拍房”，最终拍到了200.4万元，折合单价约37000元/平方米（详见本号独家报道《未来社区试点的白鹤新村，一套法拍房拍到3.7万元/平方米！而个别二手房挂牌价竟已高到这种程度……》）。

PART.2

再看一套热门学区房。

这套“法拍房”位于南大步巷，华严菜场的隔壁，7层的4楼，建筑面积53.83平方米，两室一厅一卫，简装，土地性质同样是国有划拨。

显然，这是一套典型的“老破小”，而其为人瞩目之处，是房子属于传统的四眼碶小学学区房。

该“法拍房”内外观感。图片来源：阿里拍卖平台。

这套房子的市场评估价是192.71万元，折合单价35800元/平方米。

但其起拍价定在135万元，起拍单价25000元/平方米。

这套“法拍房”的拍卖时间，从4月2日10时开始，至2020年4月3日10时止(延时的除外）。

作为传统的热门学区房集中地，目前大步小区周边的“老破小”二手房，在市场上的挂牌价不比未来社区概念的房源低。

其中面积大一些的如80几平米的二手房源，挂牌单价在3万元/平方米左右，而面积四五十平米的房源，挂牌单价低则3.5万元/平方米、3.8万元/平方米，高的则超过4万元/平方米。

同样在去年的12月下旬，也是一套位于南步巷、面积68.5平方米的“法拍房”，当时拍了112轮，从145万元起拍最终拍到233.9万元——这比市场评估总价还高近14%，折合单价34150元/平方米（详见本号当时独家报道《宁波这类老房子动辄拍卖上百轮，激烈堪比拍地！成交单价直逼黄金地段在售豪宅！》）。

当下正是学区房最热的时节，估摸新挂出的这套“法拍房”，应该也不乏买家“争抢”。

PART.3

除了相对有些特殊的未来社区房、“老破小”热门学区房，这次重新上架的位于宁波城区的“法拍房”中，还有一些二手房市场上热门小区的中小面积、中低总价房源。

比如万科金色水岸二期的这套“法拍房”，面积54平米，带一个车位，起拍价121万元，折合单价23000元/平方米不到、比市价低一万元一平米以上，且也是惠风书院的学区房。

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比如高新区皇冠花园一期的这套“法拍房”，面积100平方米多点，起拍价207万元，折合单价2万元/平方米出头一点、同样比市价低一万元一平以上。

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此外，还有位于集士港、东钱湖、镇海新城等地的法拍住宅房，有兴趣的同学也可以去瞅瞅。

不过，现在的“法拍房”市场已经受到各类购房者关注，“捡漏”的可能性已经蛮小了。

另外，毕竟是司法查封后拿出来拍卖的房子，相比正常的二手房，可能会存在这样那样的瑕疵，有些瑕疵甚至可能严重影响到后期的过户、使用。

因此，在拍“法拍房”之前，业内人士还是建议要去实地查看过，提前了解房屋相关状况，避免风险。

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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