未来社区试点的白鹤新村，一套法拍房拍到3.7万元/平方米！而个别二手房挂牌价竟已高到这种程度……
已经正式列入全省未来社区试点的白鹤新村，可谓近几个月来宁波二手房市场上最热的一个地方。
很多人可能都想知道——白鹤的二手房，到底值什么价？
今天，有一套白鹤新村的法拍房，在阿里拍卖平台上拍出。其最终成交单价，约3.7万元/平方米。
这可以视作一个参考价了……
白鹤新村法拍房所在楼幢外观、内部。图片来源：阿里拍卖平台
据阿里拍卖资料，这套法拍房建筑面积54.21平方米，3楼——不管是大小还是楼层，都是二手房市场上最吃香的。
评估公司给出的市场评估价，是184.78万元，折合单价34085元/平方米。
但其起拍价，是129.4万元，折合单价24000元/平方米不到点。
这样的起拍价，应该说很有吸引力。但最终报名参拍的，总共就23个人。
经过一天一夜的竞价，白鹤新村这套法拍房最终以200.4万元的总价成交，折合单价约37000元/平方米，较起拍价溢价约55%，较市场评估价则只溢价了8.5%。
考虑到拍卖过程中难免会有些非理性的因素，评估公司给出的评估价，还是比较贴合市场实际的。
我们“宁波楼市报道”记者今天在宁波市房产交易信息服务网上，搜了下白鹤新村挂牌的二手房源，挂牌单价普遍也在3.2万元—3.5万元/平方米的水平。低的有不到3万元/平方米的，高的则有挂3.8万元/平方米、3.9万元/平方米的。
而挂牌价高得离奇的房源，也有几套——最高的，竟挂出了超过6万元/平方米的一个单价……
来感受下3套挂牌单价令人咂舌的房源：
这样的单价，已经远远高过新房了。
据宁波市房产交易信息服务网信息，新近领取了预售证、在白鹤新村附近、李惠利医院马路对面的泛迪中心，其住宅备案均价是39000元/平方米。而据称这个楼盘的装修标准，非常高。
据房产中介反映，目前白鹤、划船两个列入未来社区试点的社区，房东真心要卖的二手房源不多，挂牌价高得离谱的，一般是房东挂着“试水”的。
从民生e点通问政平台上市发改委方面回复有关未来社区的问题看，目前这两个社区的未来社区试点方案仍未确定。包括具体会怎么改造、要改多少年、怎么补偿等等在内的关键性问题，现在其实都还没有答案。
在这样的情况下，房产中介人士认为，抱着投资、投机的目的去高价买有未来社区概念的二手房，风险、收益都很难测。
宁波晚报记者
周科娜
编辑
葛淑雅
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