镇海骆驼地价也拍出新高！房价只比地价高6000多元一平……果然是这家开发商拍走！

万科的海映星洲北区小长假期间刚刚“光盘”，今天，与这个新盘贴隔壁的一宗宅地，又拍成了骆驼新“地王”——事实上，在这块宅地挂牌之时，单凭起拍价，就已经占牢了“地王”宝座。

先看结果：

成交楼面价：14410元/平方米

成交总价：约13.82亿元

溢价率：60.1%

竞得方：宁波乔源房地产信息咨询有限公司（万科）

相比昨天荣安拿姜山新“地王”那一战漫长的毛五个小时，今天这块地开发商们拍得很豪横，开拍不到5分钟，叫价破万；再过了5分钟，叫价已经升到了13000元/平方米。

整场拍卖，拍了126轮，用时不到两个小时。

毕竟，隔壁的万科海映星洲开盘价格摆在那里，这块地又是限房价的，未来开盘能卖多少、地价拍到多少会有利润，开发商们心里都清楚得很……

对比最终成交楼面价和地块所限的房价水平，白坯均价只比地价高了6000多元一平，这依然不像是一个有太多利润的项目。

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地块资料

骆驼新“地王”名叫“镇海区ZH08-02-03-02地块”，四至范围为：田胡路东侧、方严路南侧、长骆路西侧、聚源路北侧。

其具体位置，就在万科海映星洲的西南角，南侧是埃美柯工业城。周边现状环境，多为厂房，一般……

地块位置示意图。

这块纯宅地，起拍价就是9000元/平方米！

即便其以底价成交，就名义楼面价排序，也是妥妥的骆驼新“地王”（骆驼这两年拍地情况详见下文）！

骆驼新“地王”总用地面积约4.36万平方米，最高容积率2.2，即可建楼盘体量约9.6万平方米，不算小。限高60米，最高建18层。

其以“限房价”方式出让——

如实施毛坯销售的，最高销售均价不高于20480元/㎡。

如实施全装修销售的，最高销售均价不高于22480元/㎡。

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周边房价

骆驼目前在售的总建筑面积超过20万平方米的郦城云邸，据市房产交易信息服务网数据，其于三月初领取预售证的白坯高层房源，备案均价18000元/平方米不到点。

五一期间开盘、总建筑面积约37万平方米的海映星洲，首批全装修房源备案均价20400元/平方米。

骆驼新“地王”地块现状图

而目前骆驼板块内的二手房挂牌价，如碧水莲晴、骆兴家园等安置房小区，多数在20000元/平方米上下；如保利城、绿城桂花园、丽景英郡、吾悦广场等等次新商品房小区，单价低则两万二三，高的挂到两万五六、两万七八！

“一二手倒挂”如此明显，也是这两年骆驼新盘开盘基本都会被“抢”的一个原因。

03

骆驼地价

骆驼此前成交楼面价最高的宅地，是2018年2月初世茂出面拿下、后与中南合作开发的“璀璨云堤”。

那场拍卖，拍了228轮之多，溢价率高达99.9%，并因此转竞保障房面积。璀璨云堤所在地块最终成交楼面价是8706元/平方米，配建保障房面积7100平方米。

此外，在2018年7月中旬，天眼查显示为镇海国资背景、控股镇海城投、参股镇海开投蓝城的宁波明洲投资集团，也经过229轮竞拍，以楼面价8310元/平方米、溢价率38.5%，拿下了位于吾悦广场北面、东渡玺悦东面的一宗宅地。

而目前在售的龙湖和首开合作的郦城云邸，2018年末时候的拿地单价，是6500元/平方米左右。这块地，有安置用房配建要求。

刚开盘不久的万科海映星洲，则是去年年中拿的地，当时拍了90轮，成交楼面价7800元/平方米不到点。这块地同样有安置用房配建要求，同时还须自持近5万平方米的商业。

来源：宁波晚报见习记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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