新房交付时务必注意这一点！宁波一楼盘业主就“中招”了，被多收了一笔钱！

业主“中招”的这个楼盘，是位于江北姚江新区的维科尚江府，刚交付。

交付后，业主得缴契税。

有按揭的业主，因为贷款由开发商作担保，产证得交由开发商代办，契税自然也先由开发商代收。

正是在契税计税方式上，很多业主发现自己被多收了一笔钱。

目前，宁波商品住房的契税缴纳标准如下表所示：

房屋类型	契税税率
90㎡及以下第1套	1%
90㎡及以下第2套
90㎡以上第1套	1.5%
90㎡以上第2套	2%
第3套及以上不论面积	3%

关于购房税费问题，特别推荐我们“宁波楼市报道”此前的一篇稿子：《权威版本！宁波住房买卖税收详解》

业主赵先生买的是一套175平方米的房子，房子裸价为477万多元。购房发票显示，加上9%的增值税，总房价为520余万元。

这是赵先生的第三套房，契税按3%计算。

交房现场的工作人员为他计算的契税总额，是15.6万元。

赵先生一开始没注意，回家后仔细查看发现不对——

“契税计征应该是按房子裸价的3%，也就是477万多元乘以3%，为14.3万多元。

而开发商是按包含增值税的520万余元的3%计算契税的，比实际契税增加了1.3万多元。”

赵先生说的对——大家交房时候务必注意这一点！

财政部、国家税务总局关于契税的计税方法明确规定，“计征契税的成交价格不含增值税”。

赵先生碰到的这个问题并非个案。

我们记者从尚江府其他业主处看到的购房发票以及契税发票，均是含增值税房价的算法。

将增值税包含进房价内再计算契税，那么，每套房将被多收数千元至上万元不等的契税。

“现在我们无法准确知道多收的数额，但可以推算一下——如果平均每套多收5000元，整个小区1100套房子，就能多收550万元；如果平均每套多收8000元，整个小区则要多收880多万元……”

业主说，“这可不是一笔小数目！”

业主们很快找到开发商反映问题，对方表示，这钱产权证办好后可以退。

“本就不应该收的钱，为什么要多收？这不相当于无息借款了吗？”业主们对此无法理解。

我们记者也采访到了尚江府的开发商。

开发商方面相关负责人说，关于契税的问题，他们之前确实接到了一些业主的反映。因为他们公司财务在平时具体操作中使用的房价数据都是含增值税的，所以这次在计算契税的时候就将增值税也包含了进去。

“不过这个没有关系，我们会在产权证办理完成后按实际结算多退少补。”

该负责人还表示，现在业主提出意见，要求退改，开发商也可以给予特事特办，按去除增值税后的房价计算契税。

我们记者问：“现在多收，到时候再退，那不是增加工作量，更加麻烦吗？为什么现在不按规定收取呢？”

该负责人回应，以后他们会建议财务部门将增值税从房价中剥离开来。

来源：宁波晚报记者  陈善君

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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