总投资超100亿元，面积近2.3平方公里！奉化东部新城综合开发项目，公开招标合作商

宁波市公共资源交易中心前日发布了一则预公示的“宁波市奉化区东部新城综合开发项目合作商招标文件”——奉化的东部新城，要搞一个超级大项目！

这个综合开发项目，总面积约3409亩，初步测算总投资接近104亿元！

同时，将涉及到大量的征地、拆迁……

01 项目位置

按招标文件所示，奉化东部新城综合开发项目的位置，就在奉化老城的东边，由中山东路、东环路、规划宝化路和金钟路围合的区域内。

看图：

上图中，中山东路往西一点点，就是奉化的万达广场。再往西是银泰城。

金海路与东环路交叉口、鄞奉线金海路站的西侧，是奉化的宝龙广场以及奉甬TOD新城所在位置——目前奉化楼市新盘最集中、热度也最高的板块之一。

奉化东部新城综合开发项目共分为6个区块，下面具体还会有图示；其总面积约3409亩——约227.3万平方米，即近2.3平方公里。

02 项目概况

按招标文件中“项目投资建设合作合同”部分所示，奉化东部新城综合开发项目计划建设期5年。

这5年中，6大区块内，要完成大量的农用地征用、厂房和村庄的拆迁。

下面是一张信息量很丰富的图，务必仔细看：

点击可放大查看

5年建设期的实施内容及计划投资额分别是——

第一年度项目实施内容：启动瑞丰村、明化村拆迁和安置房新建，完成斯张 村（部分）拆迁、区块2和5工业拆迁、楼夹岙征地，宝化路、岳林路东延及瑞凌周边配套道路、明化路新建。投资额约18.63亿元。

第二年度项目实施内容：完成瑞丰村、明化村和区块6工业拆迁，完成明化路建设，明化村安置房、瑞丰村安置房、宝化路、岳林路东延及瑞凌周边配套道路续建，吴墩村安置房、湖桥路、瑞峰路、支路、河道绿化景观、绿地公园新建。投资额约32.74亿元。

第三年度项目实施内容：启动区块1工业拆迁和吴墩村拆迁，完成岳林路东延及瑞凌周边配套道路、明化村安置房、瑞丰村安置房建设，吴墩村安置房、宝 化路、湖桥路、瑞峰路、支路、河道绿化景观、绿地公园续建。投资额约33.2亿元。

第四年度项目实施内容：完成区块1工业拆迁和吴墩村拆迁，完成吴墩村安置房、宝化路、湖桥路建设，支路、河道绿化景观、绿地公园续建，圆峰路新建。投资额约18.29亿元。

第五年度项目实施内容：完成支路、河道绿化景观、绿地公园建设。投资额 约1.02亿元。

招标文件显示，通过对初步规划研究，经测算项目总投资（投资成本）约 103.88亿元（不含投资收益）；其中，工程建设投资约34.85亿元，征地拆迁费用约69.03亿元。

03 建什么？

据招标文件，经初步测算，该区域内可出让经营性建设用地总面积不低于 1955.65 亩。

其中，居住用地可出让面积不低于1838.14亩，商业服务业用地面积不低于 75.06亩，产业用地不低于42.5亩。

显然，征地、拆迁之后，这6大区块，主要是建住宅区。

这个项目的招标人，是宁波市奉化区惠诚开发建设有限公司。天眼查资料显示，这是一家奉化国资背景的公司。

惠诚公司希望就奉化东部新城综合开发项目找个合作方。

据招标文件，惠诚公司将主要负责协调落实土地指标、征地拆迁、土地出让等事宜，合作方则主要负责项目的整体开发策划、土地征拆费用投资（包括房屋拆迁补偿，土地征用、指标及报批等费用）及相关工程建设投资（包括安置房建设、市政基础设施建设投资等）。

这么大的一个项目，显然需要有实力的合作方。

招标文件明确要求，投标企业或联合体，须具备雄厚资金实力，注册资金不少于30亿元，且自2017年1月1日以来，在国内至少有独立投资或联合投资过投资金额不低于50 亿元的城市综合开发项目或PPP投资项目业绩。

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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