宁波楼市真的已经极度火爆了吗？市房管中心数据给出的答案是……
刚过不久的五月，因为以下这些场景，宁波楼市在不少购房者的感受中，像是过了一个量价均报复性反弹、极度火爆的“红五月”——
宁波楼市的这个五月，果真是红到发紫吗？
今天，我们“宁波楼市报道”从宁波市房管中心拿到了最新出炉的五月份市区住宅成交数据。
看看数据里的五月，是怎么样的……
01
市房管中心数据显示，五月份，市区商品住宅销售量为6625套，二手住房成交量为6742套。
环比四月份，这样的成交量，确实可谓“红火”——五月市区商品住宅销售量环比升幅30.9%、二手住房成交量环比升幅11.8%。
但，成交环比的升幅，是缩小的。同样据市房管中心数据，四月份时候，市区商品住宅销售量环比升幅高达52%，二手住房成交量环比升幅也近30%。
资料图片。图文无涉
同时，与去年的五月份相比，今年五月份的成交数据，并不算高。
去年五月，市区商品住宅销售量是7429套，二手住房成交量更是高达9237套。
也就是说，今年五月市区一手房成交量同比下降近11%，二手房成交同比更是跌了27%。
顺便说一下，去年十二月份市区商品住宅共卖了6626套，还比今年五月多出1套……
市房管中心数据里面，还有一个很有意味的情况——二手房的表现，明显弱于新房。
02
从数据可以看出，今年五月，市区二手房只比新房多卖了100多套。而在去年五月，二手房的成交量比新房多出1800多套。
事实上，从2016年宁波楼市重新走“牛”至今的近四年半时间里，80%的月份，二手房的成交量都比新房高；量差大的月份，二手房成交量要高出新房四五千套、几乎是新房销量的一倍！
但随着“一二手倒挂”现象的逐步蔓延，从去年下半年以来，两者之间的量差明显缩小。去年十月、十二月和今年一月，新房更是比二手房要卖得多。
资料图片。图文无涉
按宁波市住建局日前就宁波楼市后续供应情况排摸和分析，从本月开始到九月份，全市计划新推的楼盘多达151个，住宅房源套数多达5.5万套——而2019年全年，市六区商品住宅的成交量还不到6.5万套。
同时，宁波市自然资源和规划局方面也表示，接下来的宅地供应还会进一步加速、加量——近期密集推地、连周末都在加班推地的情况，相信大家都注意到了。
也许，着急慌忙去抢房，并不见得必要……
而如果新盘限价继续、“一二手到挂”继续，且入市新盘不断增多，新房成交量高过二手房的现象，可能还会进一步凸显。
二手房东们，也许会越来越强烈地感受到，自己卖房的竞争对手，是一堆的开发商！
03
另一个值得注意的现象是，随着房价的上涨，部分区域的新盘，已经出现卖不太动的问题。
按照机构开盘快报所示，海曙机场路两侧，江北庄桥，鄞州姜山、潘火甚至鄞州公园南面，北仑主城区等地，五月份新开或加推的多个楼盘，开盘去化率都不怎么高。
像北仑主城区一新盘，加推30套洋房，当天只卖了8套。庄桥一新盘开盘，去化率才44%。潘火一楼盘加推，当天去化堪堪过半……
这其中，还不排除一些楼盘有意“藏”了一部分房源，以便让开盘数据好看一些。
像鄞州一楼盘，预售证载住宅房源近350套，而机构开盘快报显示，其开盘当天只推了70套——就这样，开盘去化率也不到60%。
至于有些一次开盘完、过个十天半个月又加推，且每次只推几十套房源的盘，更是可以肯定，开发商开盘或加推时并没有拿出预售证上的全部房源。
所以，并不是所有售楼处房源销控表上的满眼“已售出”都说明开发商已真的无房可卖……
资料图片。图文无涉
也许有两个方面的问题，尤其值得在接下来的时间里关注。
一方面，是宁波购房者在疫情影响之下的购买力，会不会下降、会不会后继乏力？
另一方面，是在地价高企、全装修标准的新政出台之后，新盘的定价会否继续上扬？
不管是哪一方面的原因，大家会不会忽然在某一天发现，房价已经到了不被购房者接受的程度？
不管是开发商，还是购房者，在当下的宁波楼市温度下，且行且珍惜吧……
来源：一刀
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
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