宁波国际会议中心旁2宗宅地规划条件公告！面积很大，容积率很低

6月5日，宁波市自然资源和规划局东钱湖分局发布了一则“鄞州区13-12-c＃/13-13-f2＃(东钱湖)地块规划条件公告”。

公告的“主角”，是几乎紧挨着已经开建、备受瞩目的国际会议中心项目的2宗宅地。

公告截图

下面这张图，可以更直观地看清这2宗宅地的位置：

图中黄色地块，即为这2宗宅地。红色部分，为2020年度供地计划中所示意的国际会议中心地块的规划范围。

按公告所示，这2宗宅地中用地面积约13.85万平方米，除去规划绿地，出让部分用地面积约12.57万平方米。

其中——

位于悦府东侧的地块为纯宅地，用地面积近5万平方米，规划容积率1.01，建筑限高15米。

位于悦府南侧的地块为商住混合用地，用地面积约7.6万平方米，规划容积率同样为1.01，建筑限高16米。规划配建超市、净菜超市各一处。

这2宗宅地，无论从位置、大小还是容积率看，显然都是开发高端低密度住宅的理想土地。

在2020年度供地计划中，这2宗宅地被命名为“融创置换项目地块”。

2017年5月初，东钱湖曾有两宗宅地公开竞买。其中的“东钱湖13-13-1#地块”，出让面积约14.2万平方米，容积率1.01；另一宗“东钱湖13-13-2#地块”，出让面积14.8万平方米，容积率1.0。两块地的起拍价，分别为8294元/平方米、8733元/平方米。

最终，“东钱湖13-13-1#地块”被融创以楼面价15284元/平方米拿下，“东钱湖13-13-2#地块”被镇海住发以楼面价15753元/平方米竞得。

当时的地块出让结果公告

当时两宗宅地的位置示意图。图中黄色部分为融创竞得的宅地、红色部分为镇海住发竞得的宅地。

再放一下本文开头的那张图。

对比之下，可以看出，因为国际会议中心项目建设，当时出让的那两宗宅地，大部分已经不可能再作房地产开发。

今年2月，东钱湖这个区域曾成交过一宗宅地，名叫“鄞州区14-9-1#/2#（东钱湖）地块”，其位置在靠近宁外东钱湖校区、东钱湖水上乐园那一边，紧挨着御景湾小区。

该地块总用地面积2万平方米不到，容积率1.01、限高12米，出让起始价10900元/平方米。

御景湾两侧宅地位置示意图

出让时的地块现状图。

这么一块小地，当时拍了近5个小时、245轮。

最终宁波光大置业以15370元/平方米楼面地价竞得该宅地，溢价率41%，成交总价约3.1亿元。

这块小地“限房价”——

如白坯销售，低层（1-3层）销售均价不高于30000元/平方米，多层（4-6层）销售均价不高于26250元/平方米。

如全装修销售，低层（1-3层）销售均价（含装修价）不高于32000元/平方米，多层（4-6层）销售均价（含装修价）不高于28250元/平方米。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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