鄞州新挂大体量宅地！白坯小高层均价限25200元/㎡，起拍价16500元/㎡

在狮山公园北面的2宗宅地于上月高价成交后（详见本号当时报道《姜山新“地王”！地价18550元/㎡！而白坯高层均价限22500元/㎡，开发商赚什么钱？》、《姜山“冷静”了？贴隔壁的宅地，这次便宜了近3000元/平方米》），姜山板块今天再挂牌一宗大体量宅地。

这宗宅地名叫“鄞州区SN-01-d7/d10/e1/d2(首南街道石家村南侧)地块”，在姜山与首南街道交界处，东邻天童南路、西靠宁南南路，交通很便利。

地块南侧，是景瑞的缇香郡；隔条天童南路，是景瑞的望府、红翎台，以及海港城商业广场。

具体位置看图：

地块位置示意图

地块位置不错，体量也很大。

整宗宅地由4个子地块组成，除1个子地块为幼儿园用地外，其余3个子地块均为住宅用地、总用地面积8.34万平方米，住宅最高容积率1.6，即可建商品住宅约13.4万平方米。

其中的住宅用地限高36米。按限高与容积率估算，其上所建楼盘，大概率会是小高层+多层的布局。

地块内配建的幼儿园，建筑面积不小于5520平方米，要求按建筑面积每平方米2000元装修标准建成后，产权无偿移交给鄞州区政府或鄞州区政府指定部门。

地块现状图

地块起拍价16500元/㎡——较荣安竞得的位于狮山公园北的姜山“地王”18550元/㎡的成交价，只有2050元/㎡的差距。

这宗宅地“限房价”水平如下：

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于25200元/㎡

多层住宅产品类型（4-6层），毛坯销售均价不高于27500元/㎡

该地块若实行全装修交房，装修标准应当符合该项目预售许可时市政府相关政策要求。

二手房市场上，目前缇香郡、望府多数房源的挂牌价在2.5万元/平方米上下，高的挂到两万七八；红翎台的房源挂牌价相对高一些，挂到两万七八的不少，高的则已挂到三万以上。

荣安竞得的狮山公园北侧地块，白坯房“限房价”如下：

高层住宅产品类型(12层及以上)，最高销售均价不高于22500元/平米

小高层住宅产品类型(7-11层)，最高销售均价不高于25200元/平米

多层住宅产品类型(4-6层)，最高销售均价不高于27500元/平米

从“限房价”水平看，今天新挂牌的这宗宅地，白坯小高层、高层均价和荣安地块一模一样，最后地价可能拍不到很高。

这宗宅地定于6月29日上午10点开拍。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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