奉化地价新纪录！超1.2万元/平方米！而隔壁新盘均价，还卖不到1.7万元/平方米

奉化的地价纪录刚刚被刷新！

这是一场异常迅速的“战斗”。只拍了88轮，一个半小时多点，奉化中交未来城板块内，便诞生了奉化新“地王”。结果如下：

成交楼面价：12050元/平方米

溢价率：49.7%

成交总价：约11.46亿元

竞得单位：宁波蓝亿置业有限公司（蓝光）

这块宅地在今天正式开拍前，就已经有多轮报价。上午十点开拍后，开发商叫价十分“凶猛”，一轮加价几百元一平的情况，屡屡出现。

从一开始的8500元/平方米拍到10000元/平方米，只用了6分钟左右。

奉化“地王”的桂冠，在拍到26轮时即告打破。

在这块宅地之前，奉化成交楼面价最高的，是位于生命科学城板块内、鄞奉线方桥站附近的“宁南贸易物流区29号地块”。今年2月28日，荣安以10180元/平方米拿下（详见本公众号报道《又见“地王”！奉化方桥宅地单价也破万了！》），目前正以“林语春风”推广中。

另在今天这块宅地的贴隔壁，已经有新的宅地挂牌，起拍价是8200元/平方米，封顶价12290元/平方米，定于7月27日14:00开拍。

对了，奉化的宅地，不“限房价”。

今天拍卖的宅地和新挂牌宅地的位置，示意如下：

今天这宗名为“奉化区宁波南部新城JK05-01-01s地块”的宅地，起拍价8050元/平方米，与隔壁湖风雅园去年7月时候的最终拿地价差不多。

地块就在国璟府的东侧，贴隔壁；湖风雅园在地块的西南；距鄞奉线琎琳站大概500米路。

地块出让面积41359平方米，最高容积率2.3，可建楼盘体量约9.5万方，与隔壁的国璟府差不多大。

地块现状图

这块地旁边的湖风雅园，去年7月初拿地，当时拍了148轮之多，成交楼面价8090元/平方米，溢价率高达61.8%。其于去年底第一批开盘的484套住宅已基本售罄，备案均价约15700元/平方米；其第二批房源6月24日刚领出预售证，住宅备案均价16695元/平方米，据说前两天认筹时候出了点状况……不过，开盘“光盘”应该还是大概率事件。

国璟府拿地是在去年年末，当时拍了104轮，成交楼面价8260元/平方米，溢价率27.1%。这个盘马上也要开盘了，放出风来的价格，和湖风雅园差不多。

荣安在中交未来城板块拿地是在5月8日，就是姜山诞生新“地王”那天。因为是商住混合的地，且要求商业商务部分开发商自持10年，拼抢不怎么激烈，最终成交价6470元/平方米（其中住宅部分8096元/平方米），溢价率12.5%（详见本号当时报道《姜山新“地王”！地价18550元/㎡！而白坯高层均价限22500元/㎡，开发商赚什么钱？》）。

端午假期，比中交未来城板块更火的方桥生命科学城板块内，绿城的朝华郡首次开盘，推出可公开发售的毛坯住宅房源784套，备案均价18750元/平方米，毫无悬念地“光盘”。

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端午小长假及前后，先有徐戎宅地拍出让人目瞪口呆的超3.2万元/平方米的地价，再有四面八方新盘的“光盘”、准“光盘”——从镇海骆驼到奉化方桥、从老海曙鄞奉片区到老江东明楼区域、从鄞州长丰到高新区……

无论是2万+的刚需盘，还是3万+、4万+的改善盘，无论是只推了几百套的还是一下子拿出了上千套的，都是购房者蜂拥、一抢而空。

像是半个宁波城的人，都在去“抢”房的路上。

而另一半的人，在当下如烈火般的宁波楼市中，似被烹的油，心绪翻滚、焦虑无比。

对了——还有剩下零星的一些人，可能正在为刚交付的新房品质，失望、愤怒、伤心……

这样的景象，是会成为宁波楼市新的起点呢？还是转折点呢？

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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