奥体东侧2宗重量级宅地挂牌！白坯房均价限3万元/平方米上下！

PART.1

在江北前江街道正式挂牌成立的当天晚上，紧挨着前江街道东边界的奥体东侧2宗宅地新鲜挂牌——它们属于洪塘街道。

先通过下面两张图，了解下这2宗重量级宅地的位置，及周边小区、公共配套等情况：

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这2宗宅地，都是商住混合用地。一一来看。

01 万潮中心南侧宅地

位于待售的融创万潮中心南侧的宅地，正式名称叫“江北区JB16-02-7a、JB16-02-7b(姚江新区6#-1、6#-2)地块”。

其由2个子地块组成，总出让面积66811平方米，总计容建筑面积149402.5平方米。

2个子地块各自的大小、出让要求，见下图：

按出让要求计算，这宗宅地上今后将有约4.6万平方米的商服建筑——其中包括一座地上建筑面积不少于2万平方米的酒店，且这座酒店很可能是一座高达120米的摩天大楼。

这些商服建筑，要求开发商全部自持15年不得转让。

该宅地起拍价12500元/平方米（其中住宅楼面地价16132元/平方米，商业楼面地价3127元/平方米）。

设有封顶价，地价拍到18740元/平方米后，转竞人才安居专用房配建面积。

同时“限房价”——

商品住宅毛坯销售均价不高于29800元/ m²，商品住宅毛坯最高销售单价不高于34270元/ m²。车位销售价格不高于25万元/个。

拍卖时间为7月30日13:00。

02 上海世外学校南侧宅地

位于上海世外学校南侧、东南邻金茂奥金府的宅地，正式名称叫“江北区JB16-02-8a、JB16-02-8e（姚江新区5#-1、5#-2)地块”。

这块地同样由2个子地块组成，总出让面积88930平方米，总计容建筑面积150713.2平方米。

2个子地块各自的大小、出让要求，也见图示：

值得关注的是，靠近奥金府的那个子地块上，要求配建一个1.5万平方米的公共服务中心。

该宅地起拍价15000元/平方米。封顶价22490元/平方米，达到后转竞人才安居专用房配建面积。

“限房价”如下——

商品住宅毛坯销售均价不高于30400元/m²，商品住宅毛坯最高销售单价不高于34960元/m²。车位销售价格不高于25万元/个。

拍卖时间是8月5日9:00。

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这两宗宅地所在的区域，有目前正在推广中、待售的商住混合的融创万潮中心，有云水湾小区，以及一线滨姚江的金茂奥金府、维科尚江府、万科滨悦华庭和滨悦中心，还有上海世外学校、九年一贯制的姚江书院。

当然，还有不远的奥体中心。还有今年内要开通的地铁4号线洪塘中路站。

万科、金茂、维科、融创4大楼盘，组成了姚江新区这个区域内很华丽的新盘阵容。

而经规划调整，未来，这里除了将为这个新盘阵容新添一线滨江盘成员外，还将带来120米高的摩天大楼、很大片的河滨公园、2所幼儿园、社区健身中心、社区服务中心等配套设施。

看一下这个区域内已售、待售新盘的情况。

万科滨悦中心，2018年拿地时候明确，开发商应自持建筑面积不少于5万平方米的酒店、商业、商务办公（其中酒店自持面积不低于4.5万平方米），自持年限不少于10年。隔壁的住宅项目滨悦华庭，2019年里2次领证，备案均价约30000元/平方米，已售罄。

金茂奥金府，2017年以来5次领证，最后一次是2018年10月，住宅备案均价约30000元/平方米，已售罄。

维科尚江府，2017年以来6次领证，最后一次是今年3月，备案均价约27500元/平方米，已售罄。

融创万潮中心，去年底拿地，西边子地块内住宅面积只能占25%，商业建筑面积不少于5万平方米、须自持10年。其住宅“限房价”——若毛坯销售，商品住宅销售均价不高于26000元/平方米；若全装修销售，商品住宅销售均价（含装修价）不高于28500元/平方米。

PART.2

昨晚同时还新挂牌了慈城新城的2宗宅地。

所在位置见下图：

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这2宗相邻的宅地，北面是云鹭湾，东侧是即将开盘的新希望映辰府。

其中紧邻映辰府的宅地，叫“江北区CC09-02-12地块”，出让面积41589平方米，最高容积率1.45。

起拍价10000元/平方米。封顶价14990元/平方米，达到后转竞人才房配建面积。

“限房价”——

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于22000元/m²

多层住宅产品类型（4-6层），毛坯销售均价不高于24300元/ m²

这块地的拍卖时间为7月31日13:00。

另一宗宅地叫“江北区CC09-02-11地块”，出让面积41850平方米，最高容积率1.6。

起拍价9900元/平方米。封顶价14840元/平方米，达到后转竞人才房配建面积。

“限房价”——

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于21900元/m²

多层住宅产品类型（4-6层），毛坯销售均价不高于24200元/m²

拍卖时间为7月31日9:00。

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根据此前市自然资源和规划局关于慈城新区的规划调整公示，慈城新城的规划人口要达到6.2万人，较现行控规人口增加0.9万人。

总的来看，未来的慈城新城，就是一个以居住为主的新城，同时配套医疗、教育、商业、绿地等（详见本号当时独家报道《慈城新城拟调整规划，增加40多万平米居住建筑，人口增至6.2万人》）。

就教育配套看，慈城新城内总共会配建8所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所初中、1所高中。

另，地铁4号线今年会开通到这里。

目前的慈城新城，在官山河以西片，已经开发建设得比较成熟了，市妇儿医院北部院区、江北新城外国语学校、绿地新都会、中心湖等医疗、教育、商业、景观配套，都早已投用。

去年，新希望、港中旅入驻慈城新城，先后拍出了慈城“地王”——目前慈城新城内宅地最高成交单价是港中旅创造的11000元/平方米。

2个月前，宝龙也进去了，拿地价6880元/平方米。

加上昨晚挂牌的2宗宅地，这里接下来应该也会成为宁波楼市中比较热闹的板块。

只是，慈城新城里最近正在交付的富力御章府，品质让业主们很愤怒……

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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