又连夜加班挂地！新出奉化江一线江景宅地，起拍价2万元/㎡，毛坯均价限35500元/㎡

昨晚，北仑一次挂出4块宅地；今早，海曙鄞奉片区又新挂一宗宅地。

这5块地的用地性质都是城镇住宅及配套用地，先看下汇总信息：

然后一一来看每块地的详细信息。

01 鄞奉片区一线江景宅地

这5块地中，奉化江一线江景的鄞奉片区宅地——正式名称叫“海曙区鄞奉片区HS17-04-05a、HS17-04-09a地块 ”，显然最为重磅。

6月26日，在这块宅地北面不远的绿城晓风印月府首次开盘，领证住宅备案均价39200元/平方米，近400套房源号称“10秒售罄”。

此次新挂牌的鄞奉片区宅地，从江景角度，位置比晓风印月府更佳。其在环城南路与鄞奉路交叉口，南面看奉化江。另，地块东侧是在建的九年一贯制学校。

只是地块北侧靠着高架。同时江对岸是长丰学校和一座寺庙及部分厂房，景致相对不如晓风印月府江对岸的一众新楼盘。

看具体位置示意图：

这块地由两个子地块组成，总出让面积5万余平方米，计容总建筑面积124021.9平方米。起拍价20000元/平方米。

其中，南侧的子地块要建一所幼儿园，要求与北侧住宅同步验收、同步交付使用，室内装修标准不少于2000元/平方米，建成后整体无偿移交海曙区教育局。

该地块“限房价”如下：

商品住宅毛坯销售均价不高于35500元/平方米，毛坯最高销售单价不超过39050元/平方米。车位最高销售价格不高于25万/个。

地块应实行全装修交付。

从这块地的限价水平看，如配2000元/平方米的基础装修，均价比晓风印月府要便宜近2000元一平。

02 北仑霞浦宅地

今年3月初，霞浦有宗宅地拍了203轮，最后被阳光城以楼面价12340元/平方米拿下，溢价率35.9%（详见本号报道《203轮，12340元/㎡！阳光城拿下地铁1号线霞浦站旁的宅地，这块地有个特殊要求……》）。

昨晚新挂牌的霞浦宅地，就在阳光城地块的东侧。

地块名称叫“北仑区中心城东南片区BLZB09-04-02j地块”  ，北面约500米即是地铁1号线霞浦站。

地块出让面积35112㎡，容积率2.5，可建楼盘体量接近9万平方米。起拍价12000元/平方米。

“限房价”如下：

商品住宅毛坯销售均价不高于24300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于26730元/平方米。车位最高销售价格不高于20万/个。

这块地北侧，是厦门国贸于去年6月以楼面价13300元/平方米拿下的宅地，楼盘名叫“凤原府”，估计快开盘了，开盘价应该会参照新挂牌的这块地的限价水平。

03  春晓宅地

春晓的几个新盘，这些年虽逢宁波楼市“牛市”，依然卖得比较艰难，而且个别楼盘售价也一降再降。

昨晚新挂牌的春晓2宗宅地，就在在售的万年卡美丽亚游艇小镇项目——备案名叫“宁波万年基业梅山湾海港城”——的北侧，分别叫“北仑春晓CX04-01-04-01地块”、“北仑春晓CX04-01-06-02地块”。

地块西南约1公里处有在售的海湾金茂悦、龙湖景瑞星海彼岸（住宅备案名分“舜海府”、“寰海府”）。

两块地加起来的出让面积超过9.7万平方米，容积率1.5，一家开发商拿走的话，可建一个差不多15万平方米的盘。

“限房价”如下：

商品住宅毛坯销售均价不高于14500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于17400元/平方米。车位最高销售价格不高于15万/个。

海湾金茂悦第三次领预售证是在4月27日，备案均价约13900元/平方米。

目前春晓在售的几个盘，可售住宅房源总数接近1500套，其中很多已经卖了将近两年了。

04 郭巨宅地

郭巨宅地是块安置房用地，名叫“北仑区BL(BH)05-01-07a地块”。 

地块上所建造的住宅，要全部纳入政府安排，其中3.5万平方米 (最终面积确认以套为单位计算为准，实测面积不少于3.5万平方米)用于拆迁安置。

余下约2万余平方米的住宅，可由竞得单位自行销售，但“限房价”——

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于8500元/平方米

多层住宅产品类型（4-6层），毛坯销售均价不高于9500元/平方米

车位销售价格不超过15万元/个。

另要求地块内集中配置社区用房(含居家养老用房),建筑面积不小于2500平方米，建成后无偿移交给政府指定单位。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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