203轮，12340元/㎡！阳光城拿下地铁1号线霞浦站旁的宅地，这块地有个特殊要求……

关注土拍的同学应该还有印象，去年6月，北仑霞浦成交过一宗当时蛮轰动的宅地，叫“北仑区ZB09-04-02d地块”，在地铁1号线霞浦站附近，当时拍了163轮，成交楼面价高达13300元/平方米，溢价率60.2%，被厦门国贸拿下。

今天上午，霞浦又一宗宅地开拍，名叫“北仑区ZB09-04-02h地块”，看名字，就知道就在厦门国贸拿的地的贴隔壁，距地铁霞浦站、凤凰山都不是太远。

这宗宅地出让起始价为楼面价9080元/平方米。在正式开拍前，已经有18轮报价，楼面价破万。

最后，拍了203轮，耗时约三个半小时，没太耽误小编吃午饭，流泪感激中……

结果如下：

成交楼面价：12340元/平方米

成交总价：约9.84亿元

溢价率：35.9%

竞得方：杭州康光房地产开发有限公司（阳光城集团）

虽然北仑城区各大楼盘去年的成交情况不甚理想，普遍卖得有点艰难，但似乎开发商对这个区域的土地依然兴趣浓厚——尤其是今天这宗宅地，是还有一些特殊的出让要求的，具体看下面地块资料介绍。

把这些特殊要求考虑进去，则今天这宗霞浦宅地的实际楼面价，已经比厦门国贸拿的那块地只高不低了。

所以，你对接下来的北仑楼市怎么看？欢迎留言评论。

下面来看这宗宅地的具体资料。

位置示意图

霞浦宅地总用地面积36230平方米，最高容积率2.2，未来可建楼盘体量接近8万平方米。

该地块同样“限房价、竞地价”，限价水平为——

若实施毛坯销售，商品住宅最高销售均价不高于24300元/平方米，最高销售单价不高于26730元/平方米。

如全装修销售，商品住宅产品最高销售均价（含装修价）不高于26300元/平方米，最高销售单价（含装修价）不高于28730元/平方米。

车位最高销售价格不超过20万元/个。

出让要求同时明确——

地块内须配建1处12班幼儿园，用地面积不得低于6010平方米，建筑面积不得低于4042平方米，建成后无偿移交给政府指定单位（移交时装修要求不低于1400元/平方米建筑面积）。

地块内须集中配建人才保障房建筑面积不小于3500平方米（50套，每套建筑面积70平方米左右），建成后无偿移交给政府指定单位。

据宁波市房产交易信息服务网数据，目前北仑主城区内在售的新盘如玖樾里、骏宸府、凯旋府等，备案均价普遍在26000元/平方米上下，铂宁府备案均价约23500元/平方米。

因为销售不是太好，北仑主城区各大楼盘的实际售价普遍较备案价低一些。

位于霞浦的厦门国贸所拿地块，目前还没有太多推广消息，未来售价不知会定在什么水平。

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另外，今天下午北仑还将拍卖位于金亿九峰壹号贴隔壁的一宗不规则宅地，名叫“北仑区BL(ST)11-04地块”，位置如下：

该地块总用地面积28800平方米，最高容积率1.1，是适合建低层洋房的一个容积率，不过楼盘体量3万平方米出头点，不大。

出让起始价为楼面地价9100元/平方米。虽然地段不如霞浦宅地中心，起拍价倒比霞浦宅地还高一点。

这块地同样“限房价”。

若毛坯销售——

小高层住宅产品类型（7-11层）最高销售均价不高于25800元/平方米

多层住宅产品类型（4-6层）最高销售均价不高于26460元/平方米

低层住宅产品类型（1-3层）最高销售均价不高于33260元/平方米

以上各个产品类型的毛坯最高销售单价不超过其毛坯最高销售均价的1.1倍

如全装修销售——

小高层住宅产品类型（7-11层）最高销售均价（含装修价）不高于27800元/平方米

多层住宅产品类型（4-6层）最高销售均价（含装修价）不高于28460元/平方米

低层住宅产品类型（1-3层）最高销售均价（含装修价）不高于35260元/平方米

以上各个产品类型的最高销售单价不超过其最高销售均价的1.1倍

该地块车位销售价格不超过20万元/个。

在拍卖结果出来后，我们将第一时间留言置顶告知。

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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