宁波这座新城，规划新增住宅40多万平方米！新建小学、初中、九年一贯制学校
江北慈城新城的控制性详细规划局部调整方案，已经市里批复并公布。
这次规划调整，进一步增强了慈城新城的居住功能——新增加了40.3万平方米的居住建筑面积，同步减少了产业、行政办公等建筑面积。
同时，进一步完善了新城的教育、医疗、文化等配套设施——包括新建幼儿园、小学、初中、九年一贯制学校，以及文化活动中心、体育中心等。
从下面这张规划用地图上可以看出，慈城新城接下来要开发建设的土地中——即图中标上颜色的，绝大部分是住宅用地、商住混合用地，还有一部分学校、公建配套用地。
这张规划图是今天我们的重点，慈城新城目前已经建成和在建的主要小区、学校、医院、商业中心、公园等，都标注了出来。图上没标注的地块，就是今后要逐步出让、开发的。
大家可以横转手机，点击图片放大查看。
对照慈城新城现状和上面这张图，可以看出，这座新城的官山河以西片，已经开发得差不多了，
住宅方面，有已经交付好几年的万科云鹭湾、城投维拉小镇、绿地碧湖国际等低密度小区。富力的御章府最近也在交付，不过在业主眼里好像毛病很多。新希望的映辰府快开盘了，隔壁的港中旅项目还没有太多消息。
规划称，按现状建筑面积及户数计算，慈城新城内已建楼盘户均建筑面积约144平方米——很宽敞！
规划调整后，慈城新城的规划人口为6.2万人，较现行控规人口增加0.9万人。这是按户均居住面积130平方米测算的——同样也比较宽敞！
学校配套上，除了慈城中学、江北新城外国语学校，在港中旅项目东侧还在建有一所高中。按照规划，还要新建2所幼儿园，新建一所36班小学、一所60班初中、一所54班九年一贯制学校。
按照人口6.2万人测算，慈城新城内规划配套教育设施是留有富余空间的——
幼儿园需87班（按每班30生计），现状加规划新建的87班。
小学需99班（按每班45生计），现状加规划新建小学108班，富余9班。
初中需50班（按每班45生计），现状加规划新建66班，富余16班。
慈城新城规划学校一览
医疗配套上，市妇儿医院北部院区已经投用多年。
商业配套上，有绿地新都会、三江购物等。宝龙于今年4月下旬拿的商住混合地块上，也要求配套一部分商服设施。国资背景的宁波慈瑞拿的紧挨中心湖的地块，要建酒店。
另外，新城的中心湖已经很美。交通上，今年内要开通的地铁4号线，在慈城新城设有官山河站。
总之，以居住功能为主的慈城新城，有山有河有湖，环境清幽，各方面配套也逐渐完善起来了。只是开发建设至今，还是显得人气不足、活力不足。
此次规划调整，一个重要目标，就是增加新城的人气，提升活力为目标。因此在规划中，特别强调尚有大量发展用地的官山河东片区的城市设计，包括——
强调官山河东路、锦绣东街街巷空间活力的塑造；
强调新区TOD模式下开发强度的提升和人口密度的增加；
强调狮子山、官山河等山水空间的塑造与价值发掘。
所以，在通地铁之后，接下来几年，重点看慈城新城官山河以东的土地，会被什么样的开发商拿去、怎么打造。
来源：宁波晚报记者 周科娜
编辑：王元卓
二审：程旭辉
三审：刘雄飞
更多精彩
扫码加小编微信
进入高手云集的
“宁波楼市报道粉丝群”
∨
关心购房者所关心的
特别声明
未经授权
切莫转载本号原创稿件
不然找上门拼命
-END-
点个“在看”再走呗