徐戎“天价地”隔壁，又一宗宅地要来了，面积更大！

在介绍绿城以令人目瞪口呆的32520元/平方米楼面价摘取的徐戎“天价地”隔壁的这宗宅地之前，先报一下今天上午拍出的高新区万科东潮之滨东侧、绿城春月江澜南侧那宗宅地的拍卖结果——新的高新区“地王”，又是绿城造……

（溢价率按出让底价18560元/平方米计）

01

东胜宅地

徐戎“天价地”隔壁的宅地，我们不妨叫它东胜宅地。

在昨晚宁波市自然资源和规划局发布的七月份市区供地计划中，东胜宅地的正式名称叫“鄞州区JD03-01-03/10/11地块（东胜地段）”。

地块位置在姚隘路与曙光路交叉口，北面是曙光菜场、东南角是曙光电影院，西边是曙光小学，甬江大桥冲下就是。

这块地和徐戎宅地，只隔了一个路口。看图：

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
鄞州区JD03-01-03/10/11地块（东胜地段）	二类居住用地	4.65	3.0

东胜宅地是块纯宅地，出让面积4.65万平方米——比徐戎宅地大6000多平方米，容积率3，可建楼盘体量近14万平方米——比徐戎宅地大5万平方米左右。

等着它挂牌吧……

02

另11宗重磅宅地

七月份市区供地计划中，除了东胜宅地外，还有11宗值得重点关注的宅地，一一来看。

高新区核心宅地

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
GX04-02-07a	商务用地	4.19	1.5~2.7
GX04-02-07b	二类居住用地	3.31	1.0~2.3

这块商住混合用地地，北侧是甬新河，对岸是高新区行政服务中心、高新科技广场；西侧是大东江公园，过了公园是以后东部印象城、高新宝龙广场等商业体；南侧，是藏珑；东侧，是宁波研发园。

位置可以说是高新区最核心了。

此前该地块规划调整时候我们“宁波楼市报道”专门作过报道，详见《高新区这个地方将矗起120米高楼……》。

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海曙天一广场旁宅地

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
江厦HS13-01-06地块	二类居住用地	0.23	2.8

这宗宅地虽然小，地段非常核心，地块东至老实巷、西至肖家巷、南至小梁街，就在百年堂后面、银亿世纪广场东侧，小梁街往东一点点路就是开明街、天一广场。

海曙原太平鸟地块

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
段塘HS06-03-12地块（原太平鸟地块）	二类居住、商业用地	9.21	2.5

这块地在环城南路与环城西路交叉口，地块西侧是在售的海语府，住宅备案均价约37000元/平方米，从去年5月中旬以来领证三次，999套领证住宅房源，目前可售的还有698套。

地块往南一公里多点，前几天刚开盘的万科海潮映月，住宅备案均价约34000元/平方米，据机构开盘快报说当天去化率约57%。

鄞州公园西南宅地

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
钟公庙YZ08-06-b2地块（首南地段）	二类居住用地	2.14	1.8

这块地在荣安柳岸风荷里的隔壁，不过没有靠着鄞州大道，东、南两面都有河道，往东北走500来米就能到鄞州公园。

柳岸风荷里4月底领证，住宅备案均价约38000元/平方米，目前已售146套、可售182套，去化率一半不到。

交通波波城南侧宅地

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
鄞州区滨江4#-1	二类居住用地	3.63	-

这块地就在交通波波城的南侧，不知道江湖久未见踪影的交通房产，会不会去拿下？

小港滨江新城宅地

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
北仑滨江新城核心启动区6#地块	二类居住用地	1.20	1.0~2.5

小港地价纪录前些天接连被刷新，这块地就在滨江新城核心区第一宗宅地的贴隔壁（拍地结果详见本号当时报道《住宅部分地价超11000元/㎡！滨江新城第一宗宅地，刷新小港地价纪录》），届时不知会拍到多少？会不会还是奥园拿下？

原奉化中学地块

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
原奉化中学地块	二类居住用地	13.27	2.0

在鄞奉线沿线的宅地地价接连创出新高的当下，位处奉化老城核心的这宗大面积宅地，能否证明奉化老城的价值？

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另外还有4张老面孔——东部新城明湖东、宁玥府西侧的宅地，老江东宁穿路宅地、江北文创港中兴大桥两侧宅地、高新区实验学校北侧宅地，此前多有介绍，不再赘述，直接看地块资料。

东部新城明湖东宅地

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
核心区以东片区C3-1#地块	二类居住用地	5.88	2.2

这块地，应该有很多人翘首以盼它挂牌蛮久了……

老江东宁穿路宅地

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
A1-1（宁穿路地段）地块	二类居住用地	2.83	1.0~3.0

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
A1-2（宁穿路地段）地块	二类居住用地	4.26	1.0~2.5

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
A1-7（宁穿路地段）地块	商业金融用地	1.03	1.3~3.5

宁穿路地块上的3块地，这次全列入供地计划了

高新区实验学校北侧地块

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
GX02-01-11a	二类居住用地	4.01	1.0~2.2
GX02-01-15a	二类居住用地	1.31	1.0~2.3

这块地，也一句话：等着挂牌。

中兴大桥两侧文创港宅地

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
JB04-02-21	二类居住、商业混合用地	1.90	2.8
JB04-02-22	商业、商务混合用地	1.37	1.5
JB04-02-23	商业、商务混合用地	1.30	4.1
JB04-03-15a	商业、商务混合用地	1.63	4.1
JB04-03-15b	二类居住、商业混合用地	0.93	2.8
JB04-03-16a	二类居住、商业混合用地	1.83	2.3
JB04-03-16b	二类居住、商业、商务混合用地	1.34	2.5

这批地，对于甬江北岸、孔浦的复兴很重要，看是哪家有实力的开发商拿。

03

两大超级居住区

七月份供地计划中，还值得特别关注的，是分别位于海曙城西、镇海骆驼的两个超级居住区用地。

海曙城西的超级居住区，在古林与集士港交界处，万科金色城市的南面一大片，由3个地块组成，总用地面积接近70万平方米，可建安置房在150万平方米左右，主要用于机场四期拆迁户的安置。

这次列入供地计划的，是下图中的1号地块和3号地块。

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
海曙区CX08-06-02e/03d地块	二类居住用地	13.55	2.1

3号地块

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
海曙区CX08-01-01h/04e地块	二类居住用地	14.78	2.0

1号地块

镇海骆驼的超级居住区，即此前我们报道过的董家畈居住区，比海曙城西的超级居住区更大。

董家畈集中居住区总用地面积约110.5万平方米，规划安置用房约12000套，规划总人口约2万人，集中安置辐射范围为董家畈村、岚山村、湾塘村及部分骆兴村、尚志村的人口。

这次列入供地计划的土地，还只是这个超级居住区南面的一部分。

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地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
镇海区董家畈A-6-3地块	二类居住用地	6.66	1.0~2.2

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
镇海区董家畈A-6-1、2地块	二类居住用地	7.17	1.0~2.2

最后附上七月份市区供地计划的汇总表。

7月份宁波市区计划出让经营性用地42宗，土地面积175.6110公顷。其中，住宅用地25宗（含商住混合用地)，152.7810公顷，出让面积占87%；商业用地17宗，22.8300公顷，出让面积占13%。

序号	区域	拟出让地块名称	规划用途	容积率	用地面积（公顷）
1	海曙区	段塘HS06-03-12地块（原太平鸟地块）	二类居住、商业用地	2.5	9.21
2	海曙区	海曙区姚丰HS14-01-7f地块(姚丰邻里中心地块)	商业用地	1.5	1.08
3	海曙区	海曙区CX08-06-02e/03d地块	二类居住用地	2.1	13.55
4	海曙区	海曙区YJ01-06-03A地块(它山堰游客服务中心)	商业设施用地	0.8	1.24
5	海曙区	海曙区CX08-01-01h/04e地块	二类居住用地	2.0	14.78
6	海曙区	江厦HS13-01-06地块	二类居住用地	2.8	0.23
7	江北区	慈城古县城CC04-09-01a地块（俭德坊）	商业用地	0.5	0.18
8	江北区	江北区JB04-02-21、22、23，JB04-03-15a、15b、16a、16b（文创港核心区中兴大桥两侧）地块	二类居住、商业、商务混合用地	02-21#:2.8； 02-22#:1.5； 02-23#:4.1； 03-15a#:4.1； 03-15b#:2.8 ； 03-16a#:2.3 ； 03-16b#:2.5	10.30
9	江北区	江北区JB12-02-06a、JB12-02-06f（庄桥街道办事处西侧）地块	商业商务用地	2.1	1.40
10	鄞州区	鄞州区YZ06-08-d6（中河地段）地块	商业用地	1.5	0.89
11	鄞州区	鄞州区A1-7（宁穿路地段）地块	商业金融用地	1.3~3.5	1.03
12	鄞州区	鄞州区A1-1（宁穿路地段）地块	二类居住用地	1.0~3.0	2.83
13	鄞州区	钟公庙YZ08-06-b2地块（首南地段）	二类居住用地	1.8	2.14
14	鄞州区	鄞州区YZ08-05-b5（B地块）（首南地段）	商业商务用地	3.0	0.95
15	鄞州区	鄞州区JD04-01-07（江东核心区2A）地块(原大河变地块)	商业商务用地	8.0	0.21
16	鄞州区	鄞州区滨江4#-1	二类居住用地	-	3.63
17	鄞州区	鄞州区A1-2（宁穿路地段）地块	二类居住用地	1.0~2.5	4.26
18	鄞州区	鄞州区YZ13-01-e1地块（长丰地段）	商业商务用地	2.8	2.77
19	鄞州区	鄞州区JD03-01-03/10/11地块（东胜地段）	二类居住用地	3.0	4.65
20	鄞州区	宁波轨道4号线金达南路站C-2地块	商住混合用地	1.0~2.6	3.24
21	鄞州区	鄞州区YZ08-05-b5（A地块）（首南地段）	商业商务用地	4.0	1.41
22	镇海区	镇海区董家畈A-6-3地块	二类居住用地	1.0~2.2	6.66
23	镇海区	镇海区董家畈A-6-1、2地块	二类居住用地	1.0~2.2	7.17
24	镇海区	镇海区ZH09-07-02a地块	商业用地	0.8	0.96
25	镇海区	镇海区ZH07-02-28地块	二类居住用地	1.0~2.2	1.40
26	北仑区	北仑滨江新城核心启动区6#地块	二类居住用地	1.0~2.5	1.20
27	北仑区	北仑新碶渤海路西、规划道路南地块	二类居住用地	2.2	2.96
28	奉化区	萧王庙街道桃源府邸南侧地块	二类居住用地	1.0~1.5	0.93
29	奉化区	原奉化中学地块	二类居住用地	2.0	13.27
30	奉化区	大成路两侧2-07a和2-10a地块	商住混合用地	2.0	5.51
31	奉化区	尚田街道广渡桥地块（ST01-12）	商住混合用地	1.8	12.32
32	奉化区	宁南贸易物流园区30号地块	商业用地	3.0	3.19
33	奉化区	中兴东路以北二号地块	商住混合用地	1.4	5.52
34	奉化区	宁波创新工业综合体JK01-08-04地块	二类居住用地	1.0~2.5	8.32
35	奉化区	裘村镇应家棚村商服一号地块	商业用地	0.5	0.33
36	高新区	鄞州区GX07-02-18地块（智造社区F地块）	商务用地	1.5~2.2	3.95
37	高新区	鄞州区GX04-02-42-4-1地块	商务混合用地	2.5~3.0	0.86
38	高新区	鄞州区GX04-02-07a/07b地块	商务用地、二类居住用地	GX04-02-07a：1.5~2.7;  GX04-02-07b：1.0~2.3	7.50
39	高新区	鄞州区GX02-01-11/15a地块	二类居住用地	GX02-01-11：1.0~2.0； GX02-01-15a：1.0~2.3	5.32
40	东钱湖	创新工业B1人才公寓地块	商业用地	1.5	1.47
41	东部新城	核心区以东片区C3-1#地块	二类居住用地	2.2	5.88
42	东部新城	核心区H2-2#地块	商业和商务设施综合用地	1.8	0.91

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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