占地近25万平米！东钱湖“小超人”级别宅地挂牌！限的房价，会影响很多人的购房决策吗？

市自然资源和规划局昨晚再挂牌一宗重量级宅地。

这宗宅地，位于当下炙手可热的东钱湖会展新城规划区域内，占地面积很大而容积率低，自带超大公园、水域、邻里中心，以及地铁！

其正式名称，叫“鄞州区08-5a#/5b#/5f#/09-4a#（东钱湖）地块”。

先看地块位置示意图：

下面是一张更详细的地块信息图：

点击可放大查看

这宗宅地，打包出让的子地块共4块，分别是上图中的08-5a#、08-5b#、08-5f#、09-4a#，总出让面积187210平方米。

还有邻靠着东钱湖行政服务中心的08-5b-1#、09-4a-1#两块地，均为绿地公园、水域，占地面积57989平方米。

加总一下，这块地的占地面积约24.52万平方米——而其总计容建筑面积约20.7万平方米，显然容积率很低。

从用于出让的4个子地块规划条件看——

08-5a#：住宅用地，出让面积38906平方米，容积率1.39，限高15米

08-5b#：住宅用地，出让面积48298平方米，容积率1.01，限高24米

08-5f#：绿地及邻里中心用地，出让面积25260平方米，容积率0.1，限高10米

09-4a#：住宅用地，出让面积74746平方米，容积率1.36，限高15米

除了自带公园、邻里中心，这块地还自带地铁——地铁4号线东钱湖站及东钱湖车辆段，就在这块地旁边。

所以地块的出让要求蛮多：

1，竞得方要另外支付近2670万元。

盖上预留柱工程已由轨道交通集团代建完成，地块竞得者在代建工程移交后10个工作日内向轨道交通集团支付建设费用2661.6506万元。

2，土地一年后才能移交。

由于4号线东钱湖车辆段尚在施工建设，为保障轨道4号线顺利通车运营，轨道交通集团在12个月内完成建设后将地块移交给地块竞得者。

3，绿地建成后移交政府部门。

08-5f#地块绿地部分，由竞得人根据规划要求同步实施，建成后无偿移交政府指定部门；08-5b-1#、09-4a-1#分地块绿化由地块竞得者代建。

4，竞得方要代建地铁4号线部分设施结构和一座桥。

地块竞得者需负责4号线东钱湖车辆段进风井、排烟井以及其他附属设施结建部分的结构建设，以及代建慢行系统、车行系统与车辆段部分的结构建设，费用由地块竞得者承担。连接紫金中路和后江河西侧公园绿地的公共步行通道（步行桥），也由地块竞得者实施。

按这些出让条件来判断，这块地成交后，交地、开建应该要到明年的7月底了，再半年，即到明年年底、后年年初，可能才可以开盘。

地块现状图

不过，这块地的“限房价”水平，与当前东钱湖及云龙在售、待售新盘均价相比，不算高——

08-5a#、09-4a#两个地块：商品住宅毛坯销售均价不高于28000元/㎡；

08-5b#地块：小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯最高销售均价不高于25000元/㎡；多层住宅产品类型（4-6层），毛坯最高销售均价不高于27000元/㎡。

该宅地起拍价9020元/平方米。定于7月31日10:30开拍。

目前，东钱湖西区域，仅有金地的湖成大境府一个新盘，去年11月、今年4月初和6月初三次领证，每次开盘都被“抢光”。三次领证住宅的备案均价，分别是23671.84 元/平方米、24234.74 元/平方米、24527.01 元/平方米

截至发稿，宁波市房产交易信息服务网数据显示，湖成大境府已售住宅1015套、可售住宅106套——应该是最近一次开盘的房源还未网签备案完毕。

与东钱湖相邻的云龙，有荣安的铂云府一个新盘于6月28日领出预售证，小高层+高层住宅房源共469套，号称精装，备案均价26763.53 元/平方米。看上这个盘的购房者数量，据销售称，是房源数的好几倍……

看过昨晚新挂牌的位置更佳、体量更大、容积率更低、周边配套更具吸引力的东钱湖宅地，对比房价，如果你有意向买东钱湖会展新城区域的房子，是会选择现在就买到云龙，还是等一年半左右后去买这块东钱湖宅地上开出的新盘？

值得关注的是，在今年的供地计划中，除了昨晚挂牌的这宗“小超人”级别的宅地，东钱湖还有一块“大超人”级别的宅地，即与新挂牌宅地只隔了东钱湖行政服务中心的创智小镇地块——其用地面积高达56万平方米，是“小超人”宅地的2倍还大：

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：刘雄飞

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