市区一口气挂牌10宗宅地！有宗安置用地，拆迁户拿到“房票”后允许民间交易！

昨晚和今天，资规部门一口气挂牌了市区10宗宅地。

这批宅地中，有4宗是商品住宅用地。其中特别值得关注的，是海曙位于环城西路与环城南路交叉口的一宗宅地——其起拍总价高达33.6亿元！

另外6宗都是安置房用地——其中特别值得关注的，是位于北仑的一宗安置房用地，拆迁户拿到“房票”后，可以不用于选房，而允许卖掉！

一起来看。

01

4宗商品住宅用地

4宗宅地中最重磅的，是“海曙区气象路地段HS06-03-12a地块”——就是在环城西路与环城南路交叉口的原太平鸟地块。

这块地西侧是在售的海语府、鎏金府，往东过了南苑小区后，是鄞奉片区内在售的潮悦南塘、晓风印月府等新盘。

地块位置示意图

这块宅地很大，出让面积88511平方米，最高容积率2.5，可建楼盘体量超过22万平方米。不过不是纯宅地，土地性质为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融混合用地。

地大，故其起拍总价很高。

原太平鸟地块起拍总价336341.8万元，折合楼面地价约15200元/平方米——其中住宅部分起始总价305820.1万元、商服部分起始总价30521.7万元。每轮加价幅度，为300万元或300万元的整数倍。

拍到446741.8万元（折合楼面价约20190元/平方米）封顶，转竞人才房配建面积。

其“限房价”如下——

商品住宅毛坯销售均价不高于33200元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36520元/平方米，车位最高销售价格不高于25万/个。

出让要求明确，项目商业部分需开发商自持10年。

这块地的拍卖时间是8月31日9:30。

其贴隔壁的海语府，7月31日领证的最新一批精装房源备案均价35600.00 元/平方米。据宁波市房产交易信息服务网数据显示，海语府这批总共326套住宅，登记截止后经审核的认购人数是8人。

所以，原太平鸟地块会拍到多少呢？欢迎留言评论。

另外3宗宅地，分别在奉化滨海板块的松岙、溪口，以及鄞州东吴镇，都不算宁波楼市的主流板块，所以简单说下。

奉化松岙宅地

 
这块地名叫“奉化区奉化健康旅游小镇6号地块”，位于松岙镇小狮子口区块内，靠近黄岩山，旁边就是恒大的御海天下项目。

去年10月，恒大分别以楼面价1250元/平方米、2600元/平方米，底价拿下了今天挂牌的这宗宅地旁边的两宗宅地。

今天这块地的是商住混合用地，分为3个子地块，总出让面积80274平方米， 计容总建筑面积约9万平方米——容积率很低！

地块起拍总价21932.86万元（折合楼面价约2400元/平方米，其中住宅部分起始总价1887.02万元、商业部分起始总价3062.84万元），加价幅度100万元或100万元的整数倍。拍至32832.86万元（折合楼面价约3593元/平方米）封顶，转竞人才房配建面积。

这块地定于8月31日上午10:30拍卖。

奉化溪口宅地

地块名称为“奉化区溪口镇中兴东路以北一号、二号、三号地块”，距恒大的溪上桃花源不远，也是商住混合，出让总面积155358平方米，计容总建筑面积近22万平方米。

该地块起拍总价97199.53万元（折合楼面价格人民币4450元/平方米，其中住宅部分起始总价89154.79万元、商业部分起始总价8044.74万元），增价幅度300万元或300万元的整数倍。

拍至145499.53万元（折合楼面价约6660元/平方米）封顶，转竞人才房配建面积。

地块内要求配建15班制幼儿园一所。另外，约定其中一个子地块内的全部商业用房——建筑面积约13870平方米，及配套车位，由政府购买，商业用房购买单价5224元/平方米，车位购买价格为1万元/只。

地块拍卖时间8月31日上午10:00。

东吴宅地

 
在雅戈尔的香湖湾、新东城项目之后，东吴很久没有推宅地了。这次挂牌的宅地邻鄞县大道，东侧挨着雅戈尔开发的两个小区，是块纯宅地。

地块出让面积60061平方米，最高容积率2.0，可建楼盘体量逾12万平方米，不小。

起拍总价105947.61万元（折合楼面地价8820元/平方米），加价幅度300万元或300万元的整数倍，拍至158747.61万元（折合楼面地价13216元/平方米）封顶，转竞人才房配建面积。

东吴宅地“限房价建”——

商品住宅毛坯销售均价不高于19800元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于22770元/平方米。

如果和慈城新城御章府17500元/平方米、映辰府21000元/平方米的备案均价相比，东吴宅地这个限价水平，不低了……

地块拍卖时间8月31日14:00。

02

6宗安置房用地

先来看拆迁户“房票”允许转卖的北仑这宗安置房用地。

这块地叫“北仑新碶渤海路西、规划道路南地块”，在北仑高塘片，位置比较偏，主要用于安置新碶富春江路以西区块的拆迁户。

地块现状以农田为主，南侧一公里范围内有高塘小学、七彩虹购物广场、高塘菜场等，周边配套还比较完善。

这块地出让面积29610平方米，最高容积率2.2。起拍总价10162.16万元（折合楼面地价1560元/平方米），增加幅度100万元或其整数倍，拍卖时间定在8月31日9:30。

地块现状图

地块采用“限房价、竞地价、限销售对象”方式出让。所建的住宅全部纳入政府安排，其中90%用于拆迁安置，10%由土地竞得人自行销售。

其中，自行销售的商品住宅——

高层住宅产品类型（12层及以上），毛坯销售均价不高于19000元/平方米

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于20000元/平方米

值得关注的是，据我们记者从北仑区征地拆迁管理服务中心处了解，这块地上所建的拆迁安置房，“房票”可以在选房前进行自愿交易——换句话说，拆迁户可以把“房票”卖给任何人。

不过需要提醒的是，拆迁户如果自己拿“房票”去选购房子，不限售。但如果把“房票”卖给别人，这个买“房票”的人由于不是拆迁户，还是要受“办出产证后2年内不得出售”的限制。

这块地的设计方案、户型等已经确定。

小区效果图

住宅全部为18 层高层。户型最小68平方米、最大约137平方米档，总户数590 户。户型配置如下：

 
另外5宗安置房用地，分别位于海曙城西、鄞州陈婆渡、镇海骆驼和临港片。

海曙区CX08-04-03f/04c地块

这块地是机场四期安置用地之一。另外2宗安置用地，7月底已经分别被旭辉、雅戈尔摘牌（详见本号报道《宁波城西超级居住区启幕！首批5600多套安置房，户型媲美商品住宅》）。

这次挂牌的，是下图中的2号地块。旭辉摘牌的是1号地块，雅戈尔摘牌的是3号地块。

1号地块和3号地块总建筑面积接近60万平方米，可供安置房5600余套。

这次挂牌的2号地块，计容总建筑面积约21.8万平方米，可供安置房2000余套。

和1号、3号地块一样，2号地块上建成的安置房，住宅和商业均由海曙区政府指定的单位按18800元/平方米的价格回购。地块内要求配建15班制幼儿园一所。

这块地的起拍总价187495.22万元（折合楼面地价8600元/平方米），每轮最少加价300万元，拍卖时间是8月31日9:00。

大概率，也是起始价成交。

鄞州区YZ09-06-d4(陈婆渡东地段)地块

 
陈婆渡东已经是目前鄞州区安置房蛮集中的一个区块。这次挂牌的地块，出让面积51054平方米，最高容积率2.2，总建筑面积超11万平方米。

起拍价3290元/平方米，拍卖时间8月31日10:00。

项目开发建成后，住宅、商业用房、非人防车位须全部定向销售给鄞州区政府指定对象，其中住宅和商业用房销售价格为11000元/平方米，非人防车位销售价格为5万元/个。

地块设计效果图如下：

镇海区ZH07-02-28地块

这宗安置房用地在骆驼蛮核心的地段，慈海路与静远西路交叉口，南侧是华晨雅苑、北侧是上城印象，东面是华丰星城、恒裕玫瑰湾。

地块不大，出让面积14044平方米，最高容积率2.2，建筑面积30897平方米。

起拍总价7569.72万元（折合楼面地价2450元/平方米），拍卖时间8月31日11:00。

住宅、商业用房销售价格为8500元/平方米，非人防车位销售价格为5万元/个，须全部定向销售给镇海区政府指定对象。

东港河安置区块3#、4#地块

 
这2块紧挨着的安置房用地，在镇海临港片，风景九园的北侧，近地铁2号线五里牌站。

2块地加起来，可建小区总规模30多万平方米。建成后的住宅、商业用房销售价格为8500元/平方米，非人防车位销售价格为5万元/个，须全部定向销售给镇海区人民政府指定对象。

3#地块可建建筑面积151767平方米，起拍总价37789.98万元（折合楼面地价2490元/平方米），拍卖时间8月31日10:00。

4#地块可建建筑面积162000平方米，起拍总价38879.81万元（折合楼面地价2400元/平方米），拍卖时间8月31日10:30。

4#地块要求将配建18班幼儿园一处，另配建社区服务中心一处，建成后无偿移交。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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