流拍的地铁站口宅地重新上架！南瞰宁波植物园的大体量宅地首次亮相！

宁波市自然资源和规划局昨天公布了九月份市区供地计划，其中拟供住宅用地（含商住混合用地)多达30宗，面积约139.5万平方米，占到九月份市区拟供土地总面积的87.5%。

这批宅地中，有5大关注点，我们“宁波楼市报道”梳理如下。

01 地铁4号线金达南路站宅地，流拍后重新上架

在今年6月底那一波“密集土拍”中，位于地铁4号线金达南路站口、近蓝青学校的商住混合用地，出人意料地因为没有开发商报名而遭“流拍”。

当时，该宅地出让起始价为楼面价13000元/平方米（其中住宅起始价17833元/平方米、商服等其他用途起始价4024元/平方米），起始总价约10.95亿元。楼面价拍至19490元/平方米封顶，转竞人才房配建面积。

其“限房价”水平为——

商品住宅毛坯销售均价不高于28300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于31130元/平方米。

而之所以导致这宗地段并不差的宅地“流拍”，与2个出让条件有关：一是要求开发商须全部自持商服建筑，且得自持40年；二是因为地铁施工，交地时间要在拍地后10个月。

此次供地计划中，这宗宅地重新上架，用地面积、容积率等与此前没有什么变化。最终的出让要求是否有变，尚待其重新挂牌后看。

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
宁波轨道4号线下应金达南路站C-2地块	居住用地、商业用地、商务用地	3.24	1.0~2.6

地块东至金达路,南至首南路,西至用地界线,北至小洋江

02 南面望宁波植物园的大体量宅地首次亮相

如果宁波植物园就是小区的景观中庭，隔条马路就是商业广场，这样的楼盘，房价可以卖多少？

这次供地计划中，有2宗位于宁波植物园北侧、新城吾悦广场东侧的宅地，首次亮相。

这2宗宅地加起来，可建楼盘体量超过30万平方米！

除了宁波植物园和吾悦广场，地块西侧世纪大道快速路在建，以后通过城市高架快速路网去到哪里都挺方便。

镇海区XCL02-03-06d-01（国家高新区）地块

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
XCL02-03-06d-01	居住用地	4.34	1.0~2.0

地块东至桂平路,南至永茂东路,西至望海大道,北至永和东路。

镇海区XCL02-03-07a（国家高新区）地块

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
XCL02-03-07a	居住用地	10.75	1.0~2.0

地块东至:规划道路,南至:永茂东路,西至:桂平路,北至:永乐东路。

03 慈城新城宅地放量

万科以封顶价拿下2宗宅地、新希望映辰府和富力御章府“光盘”，地铁4号线年内就将通达，限购圈扩大后还是不限购——种种因素之下，慈城新城对于购房者的吸引力日益增强。

这次供地计划中，慈城新城的宅地有3宗，都在慈城新城的西北角，东面是富力御章府，南面为市妇儿医院北部院区、江北新城外国语学校小学部，总建筑面积接近21.7万平方米。

地块位置参见下图——把手机横过来放大看更清楚：

3宗宅地，由北往南，各自资料如下：

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
CC09-01-02a	居住用地	2.42	1.7
CC09-01-02d	居住用地	2.54	1.7

地块东至:慈浦路,南至:锦绣西街,西至:惠风路,北至:慈江西街。

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
CC09-01-02c	居住用地	2.01	1.8
CC09-01-02f	居住用地	2.18	1.7

地块东至:慈浦路,南至:锦绣西街,西至:惠风路,北至:慈江西街。

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
江北区CC09-01-03b地块	居住用地	3.72	1.6

地块东至:规划河道,南至:慈浦路,西至:惠风路,北至:锦绣西街。

04 孔浦2宗宅地

有文创港为邻的孔浦，正在成为宁波楼市上的一颗新星。

6月下旬，杭州来的滨江，以楼面价22000元/平方米夺下孔浦中学西侧宅地。这块地目前已经出设计方案，楼盘叫“滨涛府”，毛坯均价限30600元/平方米。

滨涛府设计效果图

这次的供地计划，又列入了2宗孔浦宅地，都在滨涛府的隔壁，不知届时会拍出什么价？

先看地块位置示意图：

其中，滨涛府南侧的宅地，商住混合，其中规划有邻里中心、净菜超市、社区服务中心等，初步地块资料如下：

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
江北区JB04-03-10111213b（孔浦小城镇6#7#）地块	居住用地、商业用地、其他	3.81	2.2

地块东至:规划道路,南至:大庆北路,西至:文汇路,北至:规划道路。

孔浦中学南侧的宅地，是纯宅地，面积更大，开发商应该会更感兴趣。地块初步资料如下：

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
江北区JB04-03-23,24(孔浦小城镇3#)地块	居住用地	4.89	2.2

地块东至:梅堰路,南至:大庆北路,西至:规划梅鹤路,北至:规划道路。

05 凤凰山乐园关停后的首宗土地挂牌

凤凰山乐园关停之后所在土地的用途，资规部门已经作批后公示（详见本号此前报道《拟建成为新一代城市中心！凤凰山西地块规划明确》）。

据公布的内容，凤凰山西地块被视作北仑区践行“双城战略”、“三个北仑”建设的重要抓手，拟建设成为新一代城市中心，打造以青年智创、商务办公、生态宜居、文体休闲、城市公园为一体的发展新能极。

这次供地计划中，再度列入了凤凰山西的3宗大体量住宅用地，即下图中的地块3、地块4：

其中，地块4分为两个地块，分别被编号为凤凰山乐园地块1#、2#，初步资料如下：

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
凤凰山乐园地块1#	居住用地	3.65	1.0~1.8

地块东至:沙湾河,南至:泰山路,西至:辽河路,北至:凤凰山主题乐园（中心湖）。

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
凤凰山乐园地块2#	居住用地	6.84	1.0~1.8

地块东至:沙湾河,南至:泰山路,西至:辽河路,北至:隆顺家园。

地块3编号就是凤凰山乐园地块3#，初步资料如下：

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
凤凰山乐园地块3#	居住用地	4.00	1.0~1.6

地块东至:沙湾河,南至:泰山路,西至:辽河路,北至:隆顺家园。

而地块5——原来是凤凰山乐园的配套停车场，今天已经挂牌，正式名称叫“北仑新碶凤凰山西ZB04-05-02f地块”，为商务金融、零售商业用地，用地面积24528平方米、容积率2.18。出让起始价为楼面价2380元/平方米。

值得关注的是，这宗土地上所建建筑，仅允许以幢为单位分割出售，且单幢建筑不小于4000平方米。

按出让要求，项目须在土地交付之日起12个月内开工，土地交付之日起48个月内所有工程全部竣工。

地块位置图、现状图

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另外，九月份供地计划中，还有几张关注度很高的老面孔，包括老江东东胜宅地、原金钟市场地块，以及东部新城东片区臻和院北侧宅地，简单示意如下：

东胜宅地

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
JD03-01-11	居住用地	0.95	1.0~2.8
JD03-01-10b	居住用地	0.47	0.8
JD03-01-10a	居住用地	1.27	1.0~3.4
JD03-01-03	居住用地	1.96	1.0~3.0

地块东至:曙光路,南至:姚隘路,西至:江东北路,北至:规划道路。

金钟宅地

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
鄞州区JD05-03、JD05-05-04（金钟地块）	居住用地、商务用地	6.57	1.0~4.3

地块东至:南演武街,南至:卧彩江和兴宁路,西至:江东南路,北至:贺丞路和规划道路。

东部新城东片区宅地

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
C2-5-2#	其他:公建配套	1.08	2.8
C2-5-1#	居住用地	2.61	1.3

地块东至:沙洲路,南至:溪山路,西至:青莲路,北至:中央河道。

此外，江北湾头、荪湖，北仑大碶博地影秀城西侧，镇海九龙湖，奉化万达广场附近，也都有值得关注的宅地列入九月份供地计划——其中不少也是老面孔，这里不再赘述，待它们挂牌后我们再详细介绍。

最后附上完整的九月份供地计划表：

序号	区域	拟出让地块名称	规划用途	容积率	用地面积（公顷）
1	海曙区	海曙区CX08-01-03d地块	商务用地	2.0	2.10
2	海曙区	海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块	居住用地	2.5	5.18
3	江北区	江北区JB04-03-10111213b（孔浦小城镇6#7#）地块	居住用地、商业用地、其他	2.2	3.81
4	江北区	江北区CC09-01-02c、f地块	居住用地	CC09-01-02c:1.8; CC09-01-02f:1.7	4.19
5	江北区	荪湖南地段CC13-01-34地块	居住用地	1.1	3.14
6	江北区	江北区JB04-03-23,24(孔浦小城镇3#)地块	居住用地	2.2	4.89
7	江北区	江北区CC09-01-03b地块	居住用地	1.6	3.72
8	江北区	荪湖南地段CC13-01-16地块	居住用地	1.1	3.94
9	江北区	江北区JB12-02-06a，JB12-02-06f（庄桥街道办事处西侧）地块	商业商务混合用地	JB12-02-06a:2.1; JB12-02-06f:2.1	1.40
10	江北区	江北区JB05-04-17a、JB05-04-17b地块	居住用地、教育用地	1.3~2.7	3.42
11	江北区	江北区CC09-01-02a、d地块	居住用地	1.7	4.96
12	江北区	江北区JB19-01-03a（荣吉西路南侧）地块（供能站）	商业用地	2.0	0.57
13	鄞州区	宁波轨道4号线下应金达南路站C-2地块	居住用地、商业用地、商务用地	1.0~2.6	3.24
14	鄞州区	鄞州区JD03-01-03/10/11地块（东胜地段）	居住用地	JD03-01-10a:1.0~3.4; JD03-01-10b:0.8; JD03-01-11:1.0~2.8; JD03-01-03:1.0~3.0	4.65
15	鄞州区	滨江4#-1地块	居住用地	1.0~2.4	3.55
16	鄞州区	首南YZ08-05-b5（甘露寺东侧）A地块	商业商务用地	1.5~4.0	1.41
17	鄞州区	宁波市鄞州区JD13-03-37地块（火车东站-潘火路段）	居住用地	1.0~3.0	1.98
18	鄞州区	鄞州区YZ06-08-d6（中河地段）地块	商业商务用地	1.3~1.5	0.89
19	鄞州区	鄞州区JD04-01-07（江东核心区2A）地块	商业商务用地	6.0~8.0	0.21
20	鄞州区	长丰yz13-01-e1（长丰湾头地块）	商业商务用地	1.3~2.8	2.77
21	鄞州区	首南YZ08-05-b5（甘露寺东侧）B地块	商业商务用地	1.5~3.0	0.95
22	鄞州区	鄞州区JD05-03、JD05-05-04（金钟地块）	居住用地、商务用地	1.0~4.3	6.57
23	镇海区	镇海区ZH09-03-02-03-a地块	居住用地	1.0~1.1	11.50
24	镇海区	镇海区ZH08-01-18-02地块	居住用地	1.0~2.2	2.10
25	镇海区	镇海九龙综合供能服务站（ZH08-04-06-08）地块	加油加气站用地	0.2~0.3	0.47
26	北仑区	新碶菜场地块	居住用地、商业用地	2.3	2.47
27	北仑区	凤凰山乐园地块1#	居住用地	1.0~1.8	3.65
28	北仑区	凤凰山乐园地块2#	居住用地	1.0~1.8	6.84
29	北仑区	北仑区小浃江片区青墩8#-1地块	居住用地	1.0~2.0	2.34
30	北仑区	大碶芦山南门户区地块	居住用地、商务用地	1.0~2.2	2.68
31	北仑区	凤凰山乐园地块3#	居住用地	1.0~1.6	4.00
32	奉化区	万达以南FH23-03-5d-2	商务用地	1.0~2.0	0.49
33	奉化区	万达以南FH23-03-5d-1	商务用地	1.0~2.0	0.59
34	奉化区	金钟路东侧舒前村住宅一号地块	居住用地	FH24-03-01gi:1.0~2.4; FH24-03-03a:1.0~2.0	5.18
35	奉化区	岳林街道大成路两侧地段II-05c、05d地块（FH24-02-05c、05d）	商务用地	1.3~2.5	2.63
36	奉化区	尚田街道广渡桥地块（ST01-12）	居住用地、商业用地、娱乐康体用地	1.3~1.8	12.32
37	奉化区	萧王庙街道桃源府邸南侧地块	居住用地	1.0~1.5	0.93
38	奉化区	万达以南FH23-03-5G	居住用地	1.0~2.4	1.94
39	高新区	镇海区XCL02-03-06d-01（国家高新区）地块	居住用地	1.0~2.0	4.34
40	高新区	镇海区XCL02-03-07a（国家高新区）地块	居住用地	1.0~2.0	10.75
41	高新区	鄞州区GX04-02-07a/07b地块	商务用地、居住用地	GX04-02-07a:1.5-2.7; GX04-02-07b:1.0-2.3	7.50
42	高新区	鄞州区GX07-02-18地块	商务用地	1.5~2.2	3.95
43	东钱湖	鄞州区21-2a#（东钱湖）地块	商业用地	1.5~2.0	1.47
44	东部新城	东部新城核心区以东片区C2-5-1#、C2-5-2#地块	居住用地、其他:公建配套	C2-5-1#:1.3; C2-5-2#:2.8	3.69

注：具体出让信息以出让公告为准

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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