东胜宅地挂牌！比徐戎“天价”宅地更大！起拍价21500元/平方米，房价限到……
6月底时候，绿城以32520元/平方米的楼面价拿下的徐戎宅地，轰动一时——这是宁波首宗楼面价破3万元的宅地，也是迄今宁波已成交宅地中名义单价最高的（详细情况见本号当时报道《宁波地价首次拍到3万元+！拍徐戎宅地的开发商是失去理智吗？》）。
今天，与徐戎“天价”宅地只隔了一个路口、可建楼盘规模则更大的东胜宅地——“鄞州区JD03-01-03/10/11地块(东胜地段)”，正式挂牌。
先看下两块宅地的位置对比：
东胜宅地的位置、周边配套之成熟等等，这些都不细说了，大家应该都清楚。
整块地分为4个子地块，总用地面积46397平方米——比徐戎宅地大6000多平方米；其中，3块地是纯住宅用地，另外1块按出让要求需建一座9班幼儿园；整个地块计容总建筑面积132113平方米。
刨除幼儿园的建筑面积，东胜宅地可建商品住宅的总建筑面积约12.85万平方米，较徐戎宅地可建住宅面积高出约4万平方米。
东胜宅地4个子地块的出让数据指标如下图所示：
东胜宅地起拍总价284042.95万元（折合楼面价21500元/平方米），拍至409442.95万元封顶（折合楼面价约31000元/平方米）、转竞人才房配建面积。
值得关注的是，拍卖设定的每轮加价幅度是迄今最高的，开发商一次须加600万元或600万元的整倍数。
“限房价”标准如下——
商品住宅毛坯销售均价不高于38000元/平方米，毛坯最高销售单价不高于41800元/平方米。车位最高销售价格不高于30万元/个。
徐戎宅地的“限房价”标准是：高层住宅产品类型（12层及以上），毛坯销售均价不高于37000元/平方米；小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于39500元/平方米。
东胜宅地的拍卖时间，定在9月25日10:00。
到时候看结果如何！
东胜宅地现状图
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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