最近爆火的宁波楼市这一板块，新挂宅地！毛坯房均价限22200元/平方米

宅地只用时2分半钟就被拍到封顶价，新盘开出就“光盘”——如果要排宁波房地产调控新政出台以来最火爆的板块，慈城新城肯定在候选之列。

今天晚上，慈城新城又新挂牌了一宗宅地。

地块名叫“江北区CC09-01-03b地块”，具体位置在市妇儿医院北部院区的北侧、江北新城外国语学校小学部的西侧，距离上月新一批房源“光盘”的御章府不远。

新挂牌宅地位置示意图。点击可放大查看

地块信息

这是块纯宅地，出让面积37177平方米，最高容积率1.6，总建筑面积接近6万平方米。

其起拍总价65431.52万元（折合楼面价11000元/平方米），拍至90231.52万元（折合楼面价约15170元/平方米）封顶，转竞人才房配建面积。

如果这块地最终以封顶价成交，单看名义地价，将会成为慈城“新地王”。

地块现状图

这块地“限房价”水平是——

商品住宅毛坯销售均价不高于22200元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于26640元/平方米。车位最高销售价格不高于20万元/个。

这个价格，比周边二手房挂牌价要低一点，比最近热卖的御章府和映辰府则都要高一点。

这块地将于10月13日上午9点开拍。

周边地价、房价

在宁波扩大限购圈范围后，不限购又“一二手倒挂”还有地铁4号线将开通的利好的慈城新城，地市、房市都热得很。

上个月开盘的富力御章府、新希望映辰府，备案均价分别为17500元/平方米、21000元/平方米，双双光盘。

这两个盘，开盘房源套数都只有200多套，而认购登记人数均超过千人，无房家庭也都要摇号，可以名列新政实施以来宁波最难买到的新盘。

慈城新城的宅地，开发商要想抢到，不比购房者买房容易。

7月的最后一场土拍，万科以“封顶价+配建人才房”的代价，拿下了慈城新城2宗宅地（详见本号当时报道《新政后宁波最“疯”的一场土拍！用时仅2分38秒，地价被拍到封顶！》）。

如果配建的人才房建安成本按4000元/平方米计，综合测算下来，万科那天的拿的2宗宅地实际楼面价，都接近1.6万元/平方米。

万科拿的这2宗宅地，毛坯小高层均价都限在22000元/平方米上下，毛坯多层均价则限到24000元/平方米以上，与今天新挂牌的宅地限价水平差不多。

万科拿的地与隔壁新盘拿地价比较

在市自然资源和规划局公布的本月供地计划中，慈城新城待出让宅地共有3宗，除了今天新挂牌的这宗，另外2宗在新挂牌宅地的北侧、富力御章府的西侧，用地面积都更大（即本文第二张图上西北角的2宗“待出让宅地”），2宗宅地加起来可建住宅建筑面积约15.7万平方米。

另外，港中旅在慈城新城的项目，已经起名“宁宸院”，正在推广中，应该也快开盘了。

等着看宁宸院卖什么价，等着看今天挂牌的这块地拍出什么价，也等着那2块地挂牌……

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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