新政后宁波最“疯”的一场土拍！用时仅2分38秒，地价被拍到封顶！

今天是七月份“密集土拍”的收官日，也堪称调控新政后开发商“抢地”表现最“疯”的一天。

上午10:30开盘拍的东钱湖“小超人”地块（地块详细信息点击本号报道《占地近25万平米！东钱湖“小超人”级别宅地挂牌！限的房价，会影响很多人的购房决策吗？》查看，本文不再赘述），因为地块出让要求很高，波澜不惊，被轨交&绿城以9020元/平方米的起始价成交。

但在东钱湖地块之前和之后分别开拍的慈城新城2宗宅地，却都拍到了“封顶价+配建人才房”——尤其是下午13:10开拍的东侧紧挨着新希望映辰府的宅地，只拍了两分半钟多点，就被拍上了封顶价……

慈城新城这2宗宅地的成交结果和地地块位置，我们就用一张图解决：

点击可放大查看

这是上图中东侧邻新希望地块的那宗宅地，被拍至封顶价的过程：

目前，慈城新城的各方面配套——包括医院、学校、商业、景观等，都已经比较齐全。同时，年内将开通的地铁4号线在慈城新城有站。整个板块的居住条件和氛围都处于上升期。

同时，按照此前市自然资源和规划局关于慈城新区的规划调整公示，慈城新城的规划人口要达到6.2万人，较现行控规人口增加0.9万人，各方面居住配套还会进一步得到提升——单就教育配套看，慈城新城内总共会配建8所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所初中、1所高中。

而在调控新政后，慈城新城已经成为宁波楼市上不限购的少数几个板块之一。

这被认为是今天这2宗宅地被开发商“疯抢”的主要原因。

去年，新希望、港中旅入驻慈城新城，先后拍出了慈城“地王”——在今天拍地前，慈城新城内宅地最高成交单价是港中旅于去年8月创造的11000元/平方米。

而耕耘慈城新城多年、曾因云鹭湾在这里度过一段“艰难”日子的万科，这次则一下子把慈城新城的地价纪录提高了将近5000元一平方米！

如果配建的人才房建安成本按4000元/平方米计，综合测算下来，万科今天的拿的两宗宅地实际楼面价都接近1.6万元/平方米。

今天是7月的最后一天，调控新政还没“满月”，而从本周“密集土拍”最终的成交价看，开发商似乎并没有因为新政而“收敛”，依然是“抢地”的姿态。

地市如此，宁波楼市还能不能降温呢？

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最后附慈城新城2宗宅地的具体资料。

紧邻映辰府的宅地，叫“江北区CC09-02-12地块”——

成交楼面地价：14990元/平方米  

成交总价：约9亿元  

配建人才房面积：2200平方米  

该地块出让面积41589平方米，最高容积率1.45，总建筑面积约6万平方米。起拍价10000元/平方米。规定封顶价14990元/平方米，达到后转竞人才房配建面积。

“限房价”——

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于22000元/m²。

多层住宅产品类型（4-6层），毛坯销售均价不高于24300元/ m²。

再往西侧的宅地叫“江北区CC09-02-11地块”——

成交楼面地价：14840元/平方米

成交总价：约10亿元

配建人才房面积：4200平方米

该地块出让面积41850平方米，最高容积率1.6，总建筑面积约6.7万平方米。起拍价9900元/平方米。规定封顶价14840元/平方米，达到后转竞人才房配建面积。

“限房价”——

小高层住宅产品类型（7-11层），毛坯销售均价不高于21900元/m²。

多层住宅产品类型（4-6层），毛坯销售均价不高于24200元/m²。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：张伟方

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