金地摘取北仑霞浦宅地，成交楼面价13450元/平方米。春晓宅地0溢价成交

经95轮竞价，北仑霞浦宅地刚刚拍完，结果如下：

成交楼面价：13450元/平方米

成交总价：约11.8亿元

溢价率：12.1%

竞得方：宁波市鄞州尚宁企业管理咨询有限公司（金地）

尽管溢价率不高，但这个价格，已经创出霞浦地价新高。开发商还是不差钱，市场还是热……

在介绍地块信息前，先说两个背景。

第一，今年3月初，霞浦有宗宅地拍了203轮，最后被阳光城以楼面价12340元/平方米拿下，溢价率35.9%（详见本号报道《203轮，12340元/㎡！阳光城拿下地铁1号线霞浦站旁的宅地，这块地有个特殊要求……》）。

这块地要求集中配建人才保障房建筑面积不小于3500平方米（50套，每套建筑面积70平方米左右），建成后无偿移交给政府指定单位。

地块“限房价”，毛坯最高销售均价不高于24300元/平方米，全装修最高销售均价（含装修价）不高于26300元/平方米，。

第二，去年6月，厦门国贸也在霞浦拿了宗宅地，成交楼面价13300元/平方米，楼盘名为“凤原府”，上周刚开盘。

宁波市房产交易信息服务网显示，凤原府住宅备案均价24600元/平方米，领证住宅房源464套；而有机构开盘快报显示，开盘当天只推出了280套高层房源，整体成交均价约22400元/平方米，去化率有说是70%不到、有说约90%。

截至今天，凤原府网签套数还是0，确切卖了多少，还得过段时间才看得出来。

今天成交的霞浦宅地，就在阳光城地块的东侧、凤原府的东南。

地块名称叫“北仑区中心城东南片区BLZB09-04-02j地块”，北面约500米即是地铁1号线霞浦站，也算有北仑凤凰城概念。

地块出让面积35112㎡，容积率2.5，可建楼盘体量接近9万平方米。起拍价12000元/平方米。

“限房价”如下：

商品住宅毛坯销售均价不高于24300元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于26730元/平方米。车位最高销售价格不高于20万/个。

限价水平与阳光城地块一样。

在凤原府开盘后，不知阳光城项目会卖什么价？今天成交的这块地，届时又会搞什么样的销售策略？

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另，今天上午11点，一宗位于北仑春晓的宅地，以起始价成交，成交楼面价5720元/平方米，竞得方是国资背景的宁波经济技术开发区大港开发有限公司。

今天下午，与上午成交的这宗宅地紧挨着的另一宗宅地要拍，不出意外的话，应该也会是“大港开发”以0溢价、5700元/平方米的起始价拿下。

2018年7月底，春晓2宗宅地流拍，成为当年下半年宁波楼市转冷的一个导火索。

当年流拍的春晓宅地，在去年7月底以0溢价成功“嫁”了出去，成交楼面价分别是5410元/平方米、5760元/平方米，拿地的也是“大港开发”（详见本号当时报道《去年流拍的春晓宅地终于成交，0溢价！》）。

下面是今天春晓2宗宅地的具体信息。

春晓2宗宅地，就在在售的万年卡美丽亚游艇小镇项目——备案名叫“宁波万年基业梅山湾海港城”——的北侧，分别叫“北仑春晓CX04-01-04-01地块”、“北仑春晓CX04-01-06-02地块”。

地块西南约1公里处有在售的海湾金茂悦、龙湖景瑞星海彼岸项目（住宅备案名分“舜海府”、“寰海府”）。

地块位置示意图

两块地加起来的出让面积超过9.7万平方米，容积率1.5，一家开发商拿走的话，可建一个差不多15万平方米的盘。

“限房价”如下：

商品住宅毛坯销售均价不高于14500元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于17400元/平方米。车位最高销售价格不高于15万/个。

作为参照，4月27日第三次领证的海湾金茂悦，备案均价约13900元/平方米。

目前春晓在售的几个盘，可售住宅房源总数接近1500套，其中很多已经卖了将近两年了。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：张伟方

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