25540元/平方米！鄞奉片区一线江景宅地，拍出海曙名义地价新高！

又是磨叽、漫长的一场土拍……

刚刚，经5个多小时、164轮竞拍，海曙鄞奉片区宅地高价成交。直接上结果：

成交楼面价：25540元/平方米

成交总价：约31.7亿元

溢价率：27.7%

竞得方：浙江保利置业有限公司

这个成交单价，创出了海曙名义地价新纪录，同时也超过了江北目前地价最高的原白沙菜场地块的24270元/平方米。

不过，比起已起名“新芝源境府”的海曙原高塘四村地块实际约2.8万元/平方米的地价，今天这宗宅地还称不上“地王”。

奉化江一线江景的这宗鄞奉片区宅地，正式名称叫“海曙区鄞奉片区HS17-04-05a、HS17-04-09a地块 ”。

6月26日，在这块宅地北面不远的绿城晓风印月府首次开盘，领证住宅备案均价39200元/平方米，近400套房源号称“10秒售罄”。

今天这块鄞奉片区宅地，从江景角度，位置比晓风印月府更佳。其在环城南路与鄞奉路交叉口，南面看奉化江。另，地块东侧是在建的九年一贯制学校。

只是地块北侧靠着高架。同时江对岸是长丰学校和一座寺庙及部分厂房，景致相对不如晓风印月府江对岸的一众新楼盘。

看具体位置示意图及现状图：

这块地由两个子地块组成，总出让面积5万余平方米，计容总建筑面积124021.9平方米。起拍价20000元/平方米，没设封顶价。

其中，南侧的子地块要建一所幼儿园，要求与北侧住宅同步验收、同步交付使用，室内装修标准不少于2000元/平方米，建成后整体无偿移交海曙区教育局。

该地块“限房价”如下：

商品住宅毛坯销售均价不高于35500元/平方米，毛坯最高销售单价不超过39050元/平方米。车位最高销售价格不高于25万/个。

地块应实行全装修交付。

从这块地的限价水平看，如配2000元/平方米的基础装修包，均价比晓风印月府要便宜近2000元一平。

晓风印月府是去年8月底拿的地，当时的拿地价是19430元/平方米，现在住宅备案均价39200元/平方米。今天这块地，地价比晓风印月府高出约6000元一平，而房价更便宜……

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姚江新区宅地

下午，还有江北姚江新区一宗宅地正在拍，位于奥体东面、待售的融创万潮中心南侧，正式名称叫“江北区JB16-02-7a、JB16-02-7b(姚江新区6#-1、6#-2)地块”。

其由2个子地块组成，总出让面积66811平方米，总计容建筑面积149402.5平方米。

地块位置以及2个子地块各自的大小、出让要求，见下图：

按出让要求计算，这宗宅地上今后可建住宅10万余平方米，另将有约4.6万平方米的商服建筑——其中包括一座地上建筑面积不少于2万平方米的酒店，且这座酒店很可能是一座高达120米的摩天大楼。

这些商服建筑，要求开发商全部自持15年不得转让。

该宅地起拍价12500元/平方米（其中住宅楼面地价16132元/平方米，商业楼面地价3127元/平方米）。设有封顶价，地价拍到18740元/平方米后，转竞人才安居专用房配建面积。

同时“限房价”——

商品住宅毛坯销售均价不高于29800元/ m²，商品住宅毛坯最高销售单价不高于34270元/ m²。车位销售价格不高于25万元/个。

这块地的结果出来后，我们将第一时间留言置顶，敬请关注。

万潮中心去年年末拿的地，成交楼面价9510元/平方米（住宅部分约14700元/平方米），“限房价”，商品住宅毛坯均价不高于26000元/平方米、全装修均价不高于28500元/平方米。

当然，今天这块地是一线江景，理应更贵些。但贵多少算合理呢？欢迎留言发表你的意见。

截至发稿，这块地已经拍了122轮，楼面价13710元/平方米，溢价率9.7%——住宅部分实际地价已经比万潮中心贵了约3000元/平方米……

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：张伟方

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