金钟地块亮相！老江东最好的一块宅地？

市自然资源和规划局昨天晚上发布8月份市区供地计划，其中有一宗位置绝佳的老江东宅地——金钟地块，首次在供地计划中亮相。

先来看一张金钟地块的位置示意图：

金钟地块由4幅子地块组成，商住混合，另有1幅公园用地，是拆迁了原金钟茶城、海俱大酒店等而空出来的地。

这个地块距三江口1500米左右，有一线奉化江江景，有地铁——而且是年内就将开通的地铁4号线，还自带公园、商业，周边有镇安小学、七中、李惠利医院等等配套，地段显然非常成熟。

并且，沿江东南路，是宁波楼市传统豪宅林立的地方——从锦地水岸、日月星城，到曾经的“宁波第一豪宅”海景花园，再到今天江厦桥畔的新世界“宁铸尊府”。

按照供地计划所示，金钟地块总用地面积6.57万平方米。

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
轨道交通4号线兴宁桥东地块 （金钟地块）	居住用地、商务用地	6.5700	JD05-03-02：1.0~2.9； JD05-03-04t：1.0~4.3； JD05-03-08t：1.5~2.1; JD05-05-04：1.5~4.0

去年7月末，资规部门公布的已经市里批复的“宁波市白鹤地段控制性详细规划局部调整（金钟地块）”显示——

• 江东南路与贺丞路交叉口东南侧原金钟茶城所在的土地，为纯住宅用地，其用地面积约3.5万平方米，新的容积率定为2.87，即未来可建一个体量10万余平方米的一线江景楼盘，同时要求配建6班幼儿园、居家养老服务站、文体活动站、警卫室各1处。

• 江东南路与兴宁路相交、兴宁桥东下面一个面积9300平方米的地块，即原海俱大酒店所在，将用作公园绿地，并配建社会停车场。

• 兴宁路和南镇安街的交叉口西北侧的地块，以商业商务混合功能为主，并建设公交首末站1处、占地面积不少于3000平方米，配建综合超市、公共厕所各1处。

相比于绿城以令人瞠目的32520元/平方米“天价”拿的徐戎宅地，金钟地块无论是地段位置、周边配套、景观资源还是地块大小等，都有过之而无不及，其正式挂牌后，不知会定出怎样的起拍价？又会如何“限房价”？最终会拍到多少？欢迎留言评论。

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另外，市区8月份供地计划中，还有一宗各方面可媲美徐戎“天价”地的宅地，之前我们曾经介绍过，即“东胜宅地”。

东胜宅地的正式名称叫“鄞州区JD03-01-03/10/11地块（东胜地段）”。地块位置在姚隘路与曙光路交叉口，北面是曙光菜场、东南角是曙光电影院，西边是曙光小学，甬江大桥冲下就是。

这块地和徐戎宅地，只隔了一个路口。看图：

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
JD03-01-10a	居住用地	1.2700	1.0~3.4
JD03-01-10b	居住用地	0.4700	0.7~0.8
JD03-01-11	居住用地	0.9500	1.0~2.8
JD03-01-03	居住用地	1.9600	1.0~3.0

按供地计划所示，东胜宅地纯宅地出让面积4.65万平方米——比徐戎宅地大6000多平方米，可建楼盘体量近14万平方米——比徐戎宅地大5万平方米左右。

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8月份市区供地计划中，总共有39宗宅地（含商住混合用地），总出让面积接近200万平方米。

因为不少宅地我们“宁波楼市报道”此前已经陆陆续续有过报道，完整、详细的供地计划资料，这一次就不介绍了，大家有兴趣的话可以去看宁波市自然资源和规划局官方微信“宁波自然资源规划”（权威发布！宁波市区2020年8月经营性用地出让计划出炉）。

其中，海曙值得关注的宅地，在环城西路和环城南路交叉口附近——差不多就是鄞奉片区板块和海语府、鎏金府所在联丰南板块中间。

江北列入计划的宅地所分布的板块比较多，湾头、姚江新区、慈城新城、荪湖、孔浦等都有涉及，看上去宗宗都是“香饽饽”……

鄞州除了上面说的可媲美徐戎“天价”地的2宗宅地，仇毕新推出的宅地值得关注。

镇海，已经有蛮久没有新宅地供应的庄市片，这次有一宗位于万科蓝色东方西侧的小宅地面世。

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
庄市街道北侧地块	居住用地	1.4660	1.0~2.2

北仑，凤凰山乐园关停后，终于还是要造住宅，这次供地计划中有2宗居住用地性质的凤凰山乐园地块露脸。

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
凤凰山乐园地块1#	居住用地	3.6512	1.0~1.8

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
凤凰山乐园地块2#	居住用地	6.8351	1.0~1.8

奉化，最火的方桥，又有新宅地要出来了……

还有东部新城，东片区，臻和院的北侧，也有一宗此前从未露脸的宅地列入计划。

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
C2-5-1# C2-5-2#	居住用地	3.6870	1.3~2.8

最后附上8月份完整供地计划表单：

序号	区域	拟出让地块名称	规划用途	容积率	用地面积（公顷）
1	海曙区	海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块	居住用地	2.5	5.1800
2	海曙区	海曙区CX08-04-03f/04c地块	居住用地	1.9~2.1	10.6924
3	海曙区	段塘HS06-03-12地块（原太平鸟地块）	居住用地	2.0	9.2000
4	江北区	江北区CC09-04-10a地块	居住用地、商业用地	2.5	3.5200
5	江北区	荪湖南地段CC13-01-34地块	居住用地	1.1	3.1442
6	江北区	慈城古县城CC04-09-01a地块（俭德坊）	商业用地	0.5	0.1765
7	江北区	CC09-01-02	居住用地	2.0	9.1500
8	江北区	江北区JB12-02-06a，JB12-02-06f（庄桥街道办事处西侧）地块	商业商务用地	2.1	1.3978
9	江北区	荪湖南地段CC13-01-16地块	居住用地	1.1	3.9396
10	江北区	姚江新区启动区9#地块（JB16-02-3、JB16-02-4a）	居住用地、商业用地	JB16-02-3：2.3； JB16-02-4a：2.1	JB16-02-3：5.3100； JB16-02-4a：2.9900
11	江北区	江北区CC09-05-04b、c地块	居住用地、商业用地	2.5	3.2100
12	江北区	姚江新区启动区8#地块（JB16-02-1c、JB16-02-2d）	居住用地	JB16-02-1c：2.9； JB16-02-2d：2.4	JB16-02-1c：2.5700； JB16-02-2d：1.7200
13	江北区	湾头区块（JB05-04-17）	居住用地	1.3~2.7	3.4200
14	江北区	CC09-01-03b	居住用地	1.6	3.7200
15	江北区	JB05-03-21地块	居住用地、商业用地	1.5	5.2300
16	江北区	孔浦小城镇3#地块（JB04-03-23、24）	居住用地	2.2	4.8900
17	鄞州区	轨道交通4号线兴宁桥东地块 （金钟地块）	居住用地、商务用地	JD05-03-02：1.0~2.9； JD05-03-04t：1.0~4.3； JD05-03-08t：1.5~2.1; JD05-05-04：1.5~4.0	6.5700
18	鄞州区	轨道4号线金达南路站地块	居住用地,商业商务用地	1.0~2.6	3.2400
19	鄞州区	首南YZ08-05-b5（甘露寺东侧）A地块	商业商务用地	1.5~4.0	1.4100
20	鄞州区	首南YZ08-05-b5（甘露寺东侧）B地块	商业商务用地	1.5~3.0	0.9500
21	鄞州区	鄞州区JD03-01-03/10/11地块（东胜地段）	居住用地	JD03-01-10a：1.0~3.4；JD03-01-10b：0.7~0.8；JD03-01-11：1.0~2.8；JD03-01-03：1.0~3.0	4.6500
22	鄞州区	首南YZ09-06-d4地块（蝶缘路以西地块）棚改安置用地	居住用地	1.0~2.2	5.1100
23	鄞州区	JD04-01-07地块（原大河变地块）	商业商务用地	6.0~8.0	0.2100
24	鄞州区	长丰yz13-01-e1（长丰湾头地块）	商业商务用地	1.3~2.8	2.7700
25	鄞州区	东郊JD13-03-28（仇毕区块）	居住用地	1.0~3.0	1.9800
26	鄞州区	东吴镇DW01-03-02地块	居住用地	1.0~2.0	6.0100
27	鄞州区	东郊JD06-02-12地块（原蔬菜市场地块）	居住用地	1.0~2.3	6.5200
28	鄞州区	中河YZ06-08-d6（格拉美西东南角）	商业商务用地	1.3~1.5	0.8900
29	鄞州区	滨江4#-1地块	居住用地	/	3.6300
30	镇海区	东港河安置区块4#地块（棚改三期D）	居住用地	1.0~2.2	7.3636
31	镇海区	镇海区ZH07-02-28地块（华城雅苑北侧安置）	居住用地、商业用地	1.0~2.2	1.4044
32	镇海区	黄金物流东侧地块	居住用地	1.0~2.2	1.3400
33	镇海区	庄市街道北侧地块	居住用地	1.0~2.2	1.4660
34	镇海区	东港河安置区块3#地块（棚改三期C）	居住用地	1.0~2.2	6.8985
35	北仑区	北仑白峰清泰路南枫江路东BLBF01-02-08地块	居住用地	1.0~1.8	3.3996
36	北仑区	北仑滨江新城核心启动区6#地块	居住用地	1.0~2.2	1.2038
37	北仑区	凤凰山乐园地块1#	居住用地	1.0~1.8	3.6512
38	北仑区	新碶菜场地块	居住用地、商业商务用地	1.5~2.6	2.6995
39	北仑区	凤凰山乐园地块2#	居住用地	1.0~1.8	6.8351
40	北仑区	凤凰山停车场1#地块	商务用地	1.5~2.2	2.6203
41	北仑区	梅山安置小区三期地块	居住用地	1.0~2.0	6.6250
42	奉化区	宁南贸易物流区三十号地块	居住用地	1.0~2.4	3.1863
43	奉化区	裘村镇应家棚村商服一号地块	商业用地	0.5~1.5	0.3333
44	奉化区	溪口镇中兴东路以北一号、二号、三号地块	居住用地、商业用地	1.3~1.5	15.9084
45	奉化区	万达以南FH23-03-5G地块	居住用地	1.0~2.4	1.9359
46	奉化区	松岙镇加油站地块	加油加气站用地	0.1~0.5	0.2587
47	奉化区	宁南贸易物流区22号地块	加油加气站用地	0.1~0.5	0.4200
48	奉化区	奉化健康旅游小镇6号地块	商住混合用地	1.0~1.4	8.0274
49	高新区	鄞州区GX07-02-18地块（智造社区F地块）	商务用地	1.5~2.2	3.9507
50	高新区	鄞州区GX04-02-07a/07b地块	居住用地、商务用地	1.0~2.7	7.4943
51	高新区	鄞州区GX04-02-42-4-1地块（总部A04）	商业商务用地	1.5~3.2	0.8556
52	东钱湖	创新工业B1人才公寓地块	商业用地	1.5~2.0	1.4700
53	东部新城	核心区以东片区C2-5	居住用地	1.3~2.8	3.6870
54	东部新城	东部新城核心区H2-2	商业用地	1.8	0.9118

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：王元卓

二审：程旭辉

三审：张伟方

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