奉化主城区2宗重磅宅地挂牌！
今天下午，奉化主城区新挂牌2宗宅地，互相距离不远，地段位置也都蛮中心。
先通过一张位置示意图，看下这2宗宅地在奉化主城区中所处的地段：
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下面看地块详细资料。
第一宗 奉化万达南宅地
地块位置示意图
这块地的正式名称叫“奉化区万达以南FH23-03-5G地块”，纯宅地，北面近奉化万达广场、金钟广场，地块西面规划了公园绿地及医院用地。
地块不大，出让面积18305平方米，最高容积率2.4，可建楼盘体量约4.4万平方米，建筑限高54米。要求配建面积不小于250平方米的室内体育场馆。
拍卖起始总价41735.40万元（折合楼面价9500元/平方米），每轮加价幅度100万元或100万元的整数倍，拍到62535.40万元（折合楼面价14235元/平方米）封顶，转竞人才房配建面积。
拍卖开始时间为10月22日9:00。
地块现状图
第二宗 金钟路东侧宅地
地块位置示意图
这块地与万达南宅地相距不远，地块西侧邻金钟广场。
其正式名称叫“奉化区金钟路东侧舒前村住宅一号（FH24-03-01gi、FH24-03-03a）地块”，也是纯宅地，分为2个子地块，总出让面积51792平方米，计容总建筑面积112634平方米。
拍卖起始总价99117.92万元（折合楼面价8800元/平方米），每轮加价幅度200万元或200万元的整数倍，拍到148517.92万元（折合楼面价13186元/平方米）封顶，转竞人才房配建面积。
按照出让要求，这宗宅地西子地块内，需建一座电信基站；
东子地块内，需配建一座12班幼儿园，占地面积不小于6010平方米、建筑面积不小于4042平方米，装修标准应高于1400元/平方米，建成后无偿移交给教育部门。
拍卖开始时间为10月21日9:00。
地块现状图
周边地价、房价
这2宗宅地所在的奉化主城区这片区域，在去年5月底拍出过“地王”，即现在的中南樾府。
樾府的地，当时拍了6个多小时，成交楼面价9050元/平方米——现在看，这个地价也不算高了，轨交3号线鄞奉段沿线去年下半年和今年以来成交的宅地，成交楼面价普遍上万。
樾府于去年底首次开盘，住宅备案均价约16000元/平方米。今年5月最后一批开盘，备案均价约16500元/平方米。三次开盘，三次“光盘”。
樾府领证预售信息如下：
截图自宁波市房产交易信息服务网。下同
在樾府马路对面，是新近开售第二批房源并“光盘”的凤璘府，去年10月底拿地，拿地价8210元/平方米。
凤璘府于今年6月末首次开盘，住宅备案均价约16550元/平方米。最近这批房源，备案均价涨到了近17000元/平方米。
凤璘府领证预售信息如下：
相比于地铁方桥站周边新盘已经逼近20000元/平方米的均价，以及地铁琎琳站旁边的新盘如国璟府新一批房源18000元/平方米的均价，奉化主城区的房价水平，似乎算亲民了……
今天新挂牌的2宗宅地，估计开发商们也会很感兴趣。
到时候看结果。
对了，奉化的宅地没有“限房价”的要求。
北仑新碶宅地挂牌
另，昨晚北仑新碶新挂牌了一宗宅地。
这宗宅地位置相对有点偏，在北仑行政中心北面约2.5公里处，地块北临进港路、杭甬高速复线，东临太河北路。
这块地西南方向直线距离约1.5公里，是禹洲于今年6月底拿的宅地，当时成交楼面价是13770元/平方米，毛坯高层均价限23000元/平方米、小高层限24000元/平方米。
这块地东南方向直线距离约1.7公里处，是中骏的骏宸府，住宅整体备案均价约26200元/平方米，目前已基本卖完。
地块大致位置示意如下：
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这块地的正式名称叫“北仑新碶ZB03-01-03c及1＃地块”，是一宗混合用地，一部分建住宅及配套设施，还有一个角要造公交首末站。
其总出让面积28319平方米，分为两个子地块。
其中，“ZB03-01-03c地块”商住混合，出让面积24697平方米，最高容积率2.3，建筑面积56803平方米。按照规划，其中住宅部分建筑面积不高于28500平方米。
该子地块内另要求配建一处菜场，建筑面积不小于12000平方米，层数设置不超过2层，底层占地面积不小于6000平方米，菜场(含同比例对应的车位)，及地块内另集中配建的100个社会停车位，建成后无偿移交给政府指定单位；还要求配建污水提升泵房一处，建筑面积不小于324平方米，建成后无偿移交给政府指定单位。
另一个子地块“1＃地块”是交通服务场站用地，出让面积3622平方米，规划建公交首末站，公交停车位不小于30个，建成后无偿移交给政府指定的单位。
具体如下图：
该地块将在10月20日上午10点开始拍卖，起拍价35056.91万元(折合楼面价6172元/平方米，其中住宅楼面价10436.4元/平方米，商业楼面价1676.6元/平方米）。
封顶价59456.91万元（折合楼面价10467元/平方米），拍到时转竞人オ房配建面积。
“限房价”如下——
商品住宅毛坯销售均价不高于22500元/平方米，毛坯最高销售单价不高于24750元/平方米，车位最高销售价格不超过20万元/个。
这块宅地定于10月29日10点开拍。
文字：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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