时隔三年，仇毕终于再推宅地！起拍楼面价涨了近60%，但房价只涨5%

2017年年末，华润波澜不惊地拿下地铁3号线仇毕站旁的宅地——即今天的高线未来小区（当时以“未来道”之名推广）。

当时华润的拿地楼面价是11334元/平米，溢价率只有0.3%。

去年3月和5月，高线未来小区两次领证开盘，首次卖30000元/平方米不到、第二次卖到31000余元/平方米，综合下来住宅备案均价约30200元/平方米。

时隔近三年，仇毕这座规划中的“未来城”，再度挂牌新的宅地，其与高线未来小区只隔着一个马路口。

这宗新宅地的起拍楼面价，较三年前的“邻居”大涨了近60%——而如果最终其以封顶价成交，则成交单价将会比高线未来小区的成交单价高出一倍还多！

但是，仇毕这宗新宅地限的房价，毛坯均价是31700元/平方米，只比高线未来小区备案均价高1500元/平方米，折算下来的涨幅，不过5%！

下面来看地块具体资料。

地位位置

这宗宅地的正式名称，叫“鄞州区JD13-03-37地块(火车东站-潘火地段)”，东面是桑田南路，南面对着环城南路高架、杭甬高速。

地块西边，规划了一所42班小学、一所36班初中。在地块西北侧步行约200处，就是地铁3号线仇毕站。

看图示：

地块位置示意图。点击可放大查看

整宗宅地由2个子地块组成，子地块中间是毕家河。

其中——

位于西侧的大的子地块，出让面积19810平方米，最高容积率3.0，可建楼盘体量接近6万平方米。

位于东侧的小的子地块，出让面积6837平方米，最高容积率0.8，要求其上只建造一所12班幼儿园、建筑面积不得小于5130平方米，不得设置与幼儿园功能无关的各类用房。幼儿园按建筑面积每平方米2000元装修标准建成后，无偿移交鄞州区政府或鄞州区政府指定部门。

地块现状图。西北侧的高楼即高线未来小区。地块中间的河道即毕家河

地价、“限房价”水平

这块地定于11月25日上午10点开拍，起拍总价107084.34万元（如只计算可建住宅面积，楼面价约18000余元/平方米。下同）。

封顶总价160184.34万元（楼面价约26600元/平方米），拍到后转竞人才房配建面积。

这宗宅“限房价”如下——

商品住宅毛坯销售均价不高于31700元/平方米，毛坯最高销售单价不高于34870元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。

相对可以作比较的是，国庆长期之初开盘、堪称调控新政施行以来市区最火爆最难买的咏兰郡，去年末时候的拿地价是15900元/平方米，开盘备案均价则是31000元/平方米不到。

仇毕·未来城

今年3月底，《宁波市火车东站—潘火地段（仇毕区块）控制性详细规划（修编）》作了批前公示——今天新挂牌的宅地，也在规划范围内。

规划主要明确了铁路以南的仇毕南区未来的整体定位、用地布局等。

仇毕区块整体定位为“仇毕·未来城”，规划总人口约1.27万人，总建设容量约110万平方米——其中，保留的建设容量31.7万平方米，新建的建设容量78万余平方米。

按照规划所示，除了现代商城保留，仇毕现在的很多市场、仓库、厂房等都要拆掉，有些土地建住宅楼盘、写字楼，有些则建配套的学校、公园绿地等（仇毕南区的详细规划内容、与现状的对比等，参见本号当时报道《重磅！仇毕区块规划公示！定位“未来城”！规划人口1.27万人，新建量78万余平方米》）。

仇毕这个昔日脏乱差的“城中村”，在行政区划调整后、通了地铁后，今天已经是鄞州中心区域，区位条件优势明显。

在鄞州谋划的6大拓展空间中，仇毕位于中部“科产城”融合带核心位置，定位为“中部复合街区”，是中部融合带的引擎。

今非昔比的仇毕，会让开发商趋之若鹜吗？

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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