宁波二手房价环比涨幅又排进全国前十！但房东需要警惕的是……

国家统计局昨天发布了10月份全国70个大中城市房价数据。

10月份，宁波一手房价环比涨幅0.1%，排名较九月份继续后退，只排在全国第40位。

但二手房价环比涨幅0.7%，全国排名第5，较九月份排名往前一个名次。这已经是今年以来宁波二手房价环比涨幅第七次排进全国前十！

据国家统计局数据制图

严格限价之下，大家应该都感受到了近期宁波各大新开楼盘房价水平的稳定。而二手房市场，从房产中介机构数据看，整体挂牌均价持续在上行。

一稳一进，“一二手倒挂”于是更加明显。先去摇新开楼盘，也因此成为购房者的首选。

可以看到，10月份里完成网上认购登记的市区总共11个新盘，有7个认购人数超过房源数（详见本号此前报道《“银十”，宁波市区二手住房成交量却暴跌逾30%！最主要的原因是……》的楼盘认购数据列表）。

本月至今已经完成网上认购登记的13个新盘中，也仅有3个新盘的认购人数少于房源数。

而在无房家庭优先购房政策之下，尽管各大新盘认购火爆，但无房家庭买房还是比较容易，绝大多数新盘包括热门板块内的热门新盘，只要想买一般都能买到——10月份的市区11个新盘中，只有2个的无房家庭认购数大于专供无房家庭的房源数。

其中一些无房家庭，更因为选房顺序靠后、不能挑到自己中意的房源，而弃购。

相形之下，房东要价高、税费又多的二手房，自然越来越难卖。

有二手房东就向我们记者感叹说，自己一套城区的老房子，在中介处已经挂了好几个月了，一直无人问津，对比周边新盘开盘就“秒光”，实在气人……

宁波市房管中心数据显示，10月份市六区二手住房的成交量，较九月份暴跌了30.8%。比起今年高峰时候七月份单月的逾万套成交，更是接近腰斩。

有业内人士判断说：

“今年最后两个月的二手房成交量，恐怕还会进一步走低。”

资料图片。图文无涉

量为价先。

业内人士判断，如果在持续入市的大量新盘“挤压”之下，二手房成交难度不断加大、成交量持续走低，时间一长，一些房东可能就会挺不住，主动降低。

另一方面，业界普遍预计从明年开始，可能会有大量两年限售期满的次新房集中入市，二手房源供应或持续增大。

房东之间的竞争，才刚开始？

也许到那个时候，宁波二手房价的全国排名会生变化。

更值得关注的是，现在看比二手房便宜很多的一些新盘，不知届时会不会变得也没那么便宜了？

杭州近期就有新闻说，几年前相比周边二手房便宜好几千一平的一些楼盘，交付后放到二手房市场上卖，最终有房东居然还是亏了按揭利息才脱手的……

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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