三年时间，仇毕的宅地单价涨了95%多，但房价涨幅却只有……

刚刚，经89轮竞价，隔了三年新推出的仇毕宅地佳兆摘取。结果如下：

成交楼面价：22139元/平方米

成交总价：约14.4亿元

溢价率：34.2%

竞得方：浙江佳霖房地产开发有限公司（佳兆业）

相比三年前华润拿的现在地铁仇毕站上盖的高线未来小区这块地，今天成交的仇毕宅地，地价涨了95.3%！

不过，仇毕宅地所“限房价”（毛坯均价），只比高线未来小区当时的销售备案均价高了5%。

这块地南面近环城南路高架。

据宁波市房产交易信息服务网数据，海曙鄞奉片区同样南近环城南路高架的潮悦南塘小区，最近一次开盘，推出房源478套，备案均价34250元/平方米，经审核的网上认购登记人数286人，开盘当天被选购了122套，去化率25.5%。

今天，海曙侧环城南路高架的南面，又新挂牌了一宗宅地，与潮悦南塘就隔着一个路口，详细信息见今天我们的第二条推送。

环城南路高架两侧，是越来越热闹了……

下面来复习仇毕宅地的具体资料。

地位位置

这宗宅地的正式名称，叫“鄞州区JD13-03-37地块(火车东站-潘火地段)”，东面是桑田南路，南面对着环城南路高架、杭甬高速。

地块西边，规划了一所42班小学、一所36班初中。在地块西北侧步行约200处，就是地铁3号线仇毕站。

看图示：

地块位置示意图。点击可放大查看

整宗宅地由2个子地块组成，子地块中间是毕家河。

其中——

位于西侧的大的子地块，出让面积19810平方米，最高容积率3.0，可建楼盘体量接近6万平方米。

位于东侧的小的子地块，出让面积6837平方米，最高容积率0.8，要求其上只建造一所12班幼儿园、建筑面积不得小于5130平方米，不得设置与幼儿园功能无关的各类用房。幼儿园按建筑面积每平方米2000元装修标准建成后，无偿移交鄞州区政府或鄞州区政府指定部门。

地块现状图。西北侧的高楼即高线未来小区。地块中间的河道即毕家河

地价、“限房价”水平

这块地起拍总价107084.34万元（如只计算可建住宅面积，楼面价约18000余元/平方米。下同）。

封顶总价160184.34万元（楼面价约26600元/平方米），拍到后转竞人才房配建面积。当然，最终没封顶……

这宗宅“限房价”如下——

商品住宅毛坯销售均价不高于31700元/平方米，毛坯最高销售单价不高于34870元/平方米。车位销售价格不高于25万元/个。

2017年年末，华润波澜不惊地拿下地铁3号线仇毕站旁的宅地——即今天的高线未来小区（当时以“未来道”之名推广）。

当时华润的拿地楼面价是11334元/平米，溢价率只有0.3%。

去年3月和5月，高线未来小区两次领证开盘，首次卖30000元/平方米不到、第二次卖到31000余元/平方米，综合下来住宅备案均价约30200元/平方米。

另外相对可以作比较的是，国庆长期之初开盘、堪称调控新政施行以来市区最火爆最难买的咏兰郡，去年末时候的拿地价是15900元/平方米，开盘备案均价则是31000元/平方米不到。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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