取消学校、取消逾40万平米住宅，变工业用地！宁波楼市这个热门板块旁拟调整规划

这两年，奉化地铁沿线的新盘，基本上都是开一个“光”一个，整体热度之高，几乎可以说冠绝宁波楼市。

这其中，就包括鄞奉线大成东路站西侧的新盘——绿城、荣安、宝龙等开发商，均已进驻。

而这次拟作规划调整的，就是地铁大成东路站的东面区域。

目前，宁波市自然资源和规划局奉化分局正在对《奉化岳林街道大成路两侧地段控制性详细规划（FH24-04-01a等地块）局部调整》方案，作批前公示。

此次拟调整规划的区域，由机场路南延-大成路-规划计然路-长汀路围合。

在机场路南延与大成路交叉口，有一个南海·锦地国际家居广场——规划里称作南海建材市场，开车走机场路南延的同学应该都看到过。

看图示：

原规划用地图

从图中可以看出，在原先的规划里，这个区域主要由住宅区和一所学校构成，以居住及生活配套为主。

这次调整，学校没有了——包括一所小学、一所幼儿园，按原规划总建筑面积约41.6万平方米的住宅也没有了。

这些土地，绝大部分拟变成工业用地！

再看规划调整后的用地图：

点击可放大查看

可以看到，除了地铁大成东路站东侧的一宗商务混合用地性质未变——其中原规划的配套100辆社会公共停车位和占地5000平方米的公交首末站也未变，以及现状南海建材市场未变，其余土地的用地性质，基本上都要变成一类工业用地。

规划方案里说，这个区域的功能定位，要由以居住及生活配套为主，调整为以产业发展和生产配套为主，以助推3号青创大走廊之茗山科技城发展建设、助力城市产业“退二进三”和产业升级，建设成集智能“研、产、学”于一体的智慧化都市工业园区。

从规划方案还可以看出，规划调整后的这一片工业用地，与一般的建低矮厂房的工业用地不同，其中容积率最高的达3.5，建筑限高最高的达150米！同时，区域内还规划了“工业邻里中心”，配套建设警务室、医务室、服务管理用房等。

这个智慧化都市工业园区，未来会是什么模样？一起期待！

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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