溢价率5900000%！鄞州一套法拍别墅，竞价超百轮成交
这套别墅在阿里拍卖平台上挂出时，我们“宁波楼市报道”曾作过报道，其背后有一个涉及资金超过亿元的案子（详见本号《鄞州一套估价679万元的别墅，起拍价居然是1元！背后有一个涉资逾亿元的案子……》）。
还是先再简单说下这套法拍别墅的情况。
其位于鄞州姜山海港城北侧的望府雅园内，为一套联排别墅，建成于2015年，毛坯，东首朝南，地上4层，顶楼带阁楼，南面有院子。
证载建筑面积258.93平方米，其中住宅面积185.46平方米，车库73.47平方米。土地性质是城镇住宅用地，土地使用权面积232.72平方米。
评估公司给出的市场评估总价为679万元，折合单价约26224元/平方米。
据法院公开的刑事判决书所示，该别墅房主因涉嫌犯非法吸收公众存款罪，在2018年被依法逮捕。公诉机关指控其以高额利息回报为诱饵，共向200余人非法吸收资金1.6亿余元，未兑付金额1亿余元。
因为属于“涉刑资产”，这套别墅起拍总价按照相关规定，定为1元。
这套法拍别墅挂出后，共吸引了约4.8万人围观，最终有17人报名参拍。
按照拍卖规则，竞拍者每次加价幅度为2万元或其倍数。
有意思的是，竞拍伊始，大家都比较谨慎，评估总价679万元的房屋，硬是被竞拍者2万、2万地加了40多轮，才加到100来万元。
或许按捺不住这种“磨叽”，在拍到47轮时，一位竞拍者一次加价190万元，直接把价格从112万元抬到了302万元。
最终经过116轮竞价，这套法拍别墅以5900001元的价格成交——比市场评估价低近90万元，折合单价约22786元/平方米。
这个价格，与二手房市场上的同小区别墅房源成交价，相差不是很大。
我们在贝壳APP上看到，望府雅园的别墅，面积200平米以上的，今年共成交了6套，成交单价多数在21000元-25000元/平方米之间。不过，有一套206平方米的精装别墅，成交单价高达38751元/平方米。
望府雅园周边，类似别墅产品也有。
与其一路之隔的景瑞缇香郡，其二手别墅挂牌单价在30000元/平方米左右，贝壳APP上显示今年成交2套，成交单价在22000元-24000元/平方米之间。
另外，望府雅园还有一套法拍别墅，与此次成交的这套前后脚挂出，建筑面积207.31平方米（住宅144.32㎡+车库62.99㎡），市场评估总价515.5万元，起拍价定在361万元。
不过，因被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务，这套别墅的司法拍卖被撤回。
不知，这其中经历了怎样的过程……
另外提一下，昨天，宁波市房产交易信息服务网公示了同样位于姜山的荣安林语芳庭中签数据。
这个项目位于姜山狮山公园附近，领证住宅备案均价27570元/平方米，613套房源，多数为11层房源、部分5层跃层洋房，开盘当天去化率51.4%，刚刚过半。
这两年，姜山的新盘，相比宁波楼市上的其他热门板块，卖得普遍不算很理想……
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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