海曙密集启动规划修编！涉及城西北片、集士港南片、石碶……
继之前启动“启运路鄞奉地段控制性详细规划修编项目”的公开招标后（详细见本号报道《“宁波中心城西南门户区”拟作规划修编，丁家区块不在内。但汪弄有新消息……》），昨天，海曙又一连发出3份公开招标采购公告。
它们分别涉及海曙城西北片、集士港南片、石碶地段的控制性详细规划实施评估研究或修编（以下简称“控规修编”）。
先看一张图：
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从上图可以看出，海曙这次密集启动片区控规修编，主要涉及的是城市界面相对较差的段塘、石碶，以及城西的望春、高桥、古林、集士港等地。
按照招标公告所示，这些片区的控规修编成果，都要求中标单位在明年上半年拿出。快的话，也许在明年下半年，我们就可以看到这些片区新的规划蓝图是什么样的了。
当然，规划蓝图画好后，何时实施、建设进展快还是慢，还是不确定的。
下面来看这次3大片区的控规修编招标具体信息。
石碶地段
此次拟作控规修编的石碶地段，规划范围为：
东至奉化江
南至鄞州大道
西至机场路
北至杭甬高速公路
图示如下：
石碶地段规划总用地面积6.36平方公里。宁波人熟悉的轻纺城、中华纸业所在的丁家区块、奉化江边原铜盆浦垃圾填埋场等，都在规划范围内。
招标公告指出，2018年宁波临空经济示范区获国家发改委批复，石碶街道是临空经济示范区的重要生活片区。
公告同时表示，石碶街道经过多年的建设，大部分区域已按规划实施，但存在部分老旧小区、城中村等，内部的城市品质、公共服务亟待进一步提升。原控规难以适应内外部发展条件的变化，需要进一步梳理功能定位、优化空间布局、完善公共配套。
此次规划修编，要求梳理石碶地段的现状要素，明确片区的发展目标与定位，完善设施配套——重点完善15分钟、5分钟生活圈设施，优化道路体系和基础设施。
同时，还要求优化用地布局：
“充分利用轨道、奉化江、机场的优势，优化用地布局，重点处理好旧村、旧厂、旧居的关系，处理好历史地段保护与发展的问题，科学合理布局，集约高效土地利用。”
城西北片
城西北片规划范围为：
北至中山路
东至机场路
西至甬金连接线
南至杭甬高速
这个片区总面积23.3平方公里，非常大，涉及望春街道、高桥镇、古林镇、集士港镇等多个乡镇、街道。
规划范围图示如下：
这个片区集中了宁波最早的一批经适房，包括有关爱小区在内的徐家漕经适房项目，以及高桥蒲家经适房项目。
近些年，在高桥镇中心小学周边、宁波财经学院的南面和东面、浙江工商职业技术学院的西面和北面，也矗起了大片的住宅小区。
早一点的如高桥中心小学旁边的恒威君和园、恒威君尚城，宁波财经学院旁边的罗曼风情、学苑名府，浙江工商职业技术学院旁边的盛世华城、水岸枫情、西城十二庭院等；近的如银亿朗境、绿地观堂、大发海隽府、万科海悦府、金茂金悦府、中梁曙院里、保利尚悦府等等。
但招标公告明确指出，这个片区目前依然呈现“典型的城乡结合部特征”。
此次招标的城西北片控制性详细规划实施评估研究项目，要求全面分析排摸城西北片建设现状，系统梳理城西北片现有详细规划，并进行科学评估评价，明确国土空间规划体系下的详细规划需重点解决的问题及相关建议。
同时，要求通过规划的实施评估，落实国土空间管控，加强土地用途管制和开发管控；统筹土地资源管理，提高土地利用科学性和效益性；满足美好生活向往，提升城市空间品质和服务质量。
其规划期限，近期至2025年，远期至2035年。
集士港南片
集士港南片规划范围为：
北至联丰路
西至广泽路
东至风棚碶河
南至鄞州大道（现鄞县大道）
图示如下：
这个片区规划总用地面积约4.21平方公里。片区东北角，是杉井奥特莱斯广场；片区内部，有万科金色城市、碧桂园碧玥府、半岛悦城、紫御铭园、井亭家园等等或新或已较旧的住宅小区。
而此次规划修编的一项重要内容，是要结合即将启动的机场四期建设，对片区整体功能、用地布局、公共设施等做出重新安排——招标公告特别指出，这个片区是机场安置房的重点建设区域。
机场四期安置房项目，已经启动了3个地块，图示如下：
按照地块出让时的规划条件、已经公示的规划方案，这3大安置房地块，总建筑面积高达116.7万平方米，住宅房源有7600多套，且是由雅戈尔、旭辉这两家知名开发商分别代建。
在地块出让时候，这批安置房已经明确建成后由海曙区政府指定单位按18800元/平方米的价格回购。
1号地块规划效果图
2号地块规划效果图
3号地块规划效果图
除了这3大片区控规修编启动招标，海曙启运路鄞奉地段控规修编项目、西门街道玻璃厂地块城市设计项目的中标单位，也于昨天明确。
这2个项目，均由宁波市规划设计研究院中标。
对于家住汪弄的同学来说，玻璃厂地块未来会如何规划设计，应该非常关注。按照招标公告，规划设计成果会在明年2月下旬递交。
玻璃厂地块规划范围。点击可放大查看
来源：宁波晚报记者 周科娜
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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