“宁波中心城西南门户区”拟作规划修编，丁家区块不在内。但汪弄有新消息……

今天有2个有关海曙的大消息！

第一个大消息是，“海曙区启运路鄞奉地段控制性详细规划修编项目”，启动公开招标。

第二个大消息是，“海曙区西门街道玻璃厂地块城市设计项目”，也启动公开招标。

单看这2个项目的名称，很多人可能对它们涉及海曙什么地方，有点云里雾里。

但，请仔细往下看……

启运路、鄞奉地段

据招标公告所示，启运路鄞奉地段控制性详细规划修编项目，调整范围包括原启运路地段与局部鄞奉片区，规划范围为：

东至奉化江

南至杭甬高速

西至机场路

北至环城南路

这个总用地面积约3.5平方公里的区域，位于宁波中心城西南门户区，主要涉及藕池、段塘以及鄞奉片区部分区域。

把手机横过来，看规划范围图：

点击可放大查看

我们“宁波楼市报道”的忠实粉丝，可能还记得我们在7月底时候的一篇报道，题目是《段塘部分区域规划拟调整！涉及藕池工业园、2所学校，还有一块宅地》（点击可查看详细内容）。

报道中说的，就是上面这张图中的3个板块——藕池工业园板块、原联通地块板块、环城西路两侧板块，拟作规划调整的事。调整内容，主要涉及丽园中学变九年一贯制学校、藕池工业园土地规划用途变更、段塘街道办事处周边地块规划用途变更等等四个方面，这里不再重复，有兴趣了解的请点击上面报道链接查看。

这次公开招标的“启运路鄞奉地段控制性详细规划修编”，其最终形成的规划内容，肯定会更为丰富。

招标公告要求投标方，充分考虑地块现状的建设特点和地块发展的制约因素，明确片区的发展目标，处理好居住、工业、公共服务设施用地之间的关系，调整完善片区服务功能……

同时，招标公告也指出，这个片区作为建成区，现在存在配套设施不足的问题，因此要求投标方——

在现状调研的基础上，进一步完善控规所确定的教育、卫生、交通、市政等配套设施，促进地块改造与城市开发的互动发展，提升城市整体品质。

此次拟作规划修编的由奉化江、杭甬高速、机场路和环城南路围合的这个片区，一直以来给人面貌杂乱、陈旧的感觉，但现在看它的地段，已经不差了。

很多大牌开发商已经布局这个区块。

除了地铁藕池站上盖的华润公园道项目（住宅备案名为“乾宁府”），原段塘立交地块上的万科海潮映月，七月底时候保利置业还以25540元/平方米的高价拿下了该区块东北角的鄞奉片区宅地（详见本号报道《25540元/平方米！鄞奉片区一线江景宅地，拍出海曙名义地价新高！》）。

八月底时候，龙湖更是斥资近43亿元，拿下了这个区块北侧的原太平鸟地块。据称将在其上建海曙的“龙湖天街”（详见本号报道《9地连拍！海曙原太平鸟地块，成交总价高过东部新城明湖东宅地，史上第四高！》）。

另外，区块内的原联通地块改作住宅用地后，也已经出现在资规部门年度供地计划中，未来可建成一个体量近13万平方米的楼盘：

地块编号	用地性质	用地面积（公顷）	容积率
海曙区启运路地段HS07-04-03b/06地块	居住用地	5.1800	2.5

原联通地块位置示意图

期待宁波中心城的西南门户，会在新规划的引领下，早日完成城市更新！

丁家区块

而细心的同学应该发现了，在这次规划修编的范围内，没有与其贴隔壁的丁家区块。

今年7月份时候，相关部门曾公开招标丁家地块改造项目跟踪审计单位。

招标公告显示，丁家地块（东南靠奉化江、南至雅源北路、西至南塘河、北至杭甬高速）土地面积 93.74 公顷，现有总户数 687 户、建筑面积 53.7 万平方米；其中，非住宅约 27 户、建筑面积约 49.8 万平方米，住宅 660 户、建筑面积约 3.9 万平方米。

根据投资估算，丁家地块项目所需的投资总额，约 90—100 亿元。

丁家地块项目预计分两部分实施：一部分为中华纸业老厂区，按就地模拟重置的方式进行收购；一部分为除中华纸业老厂区的非住宅及住宅，按国有征收相关规定进行征收。

就中华纸业搬迁事宜，市发改委方面今年10月初曾在民生e点通问政平台上公开答复说：

目前，海曙区与中华纸业正在就关停（搬迁）开展谈判工作。主要因为中华纸业提出的补偿价格远远高于政府要求，谈判难度较大。但是，经过20多轮的谈判，现在双方的价格差异正在缩小，多方面内容已经初步达成一致意见。中华纸业初步承诺，尽快签订关停（搬迁）协议，完成员工安置和整体关停（搬迁）。

丁家区块的拆迁、规划、开发建设，恐怕还要再等等。

汪弄小区所在的原玻璃厂区块

然后，我们说今天的第二个大消息——与汪弄有关。

本文一开头说的今天发布招标公告的“海曙区西门街道玻璃厂地块城市设计项目”，其范围如下：

东至卖鱼路

南至中山路

西至翠柏路

北至体育场路

具体是哪里呢？看图：

点击可放大查看

住老海曙的同学，应该对这个地方很熟悉。

招标公告显示，汪弄小区所在的这个区块，面积约25.7公顷。作为老城区较为重要的生活性片区之一，这个区块亟需进行整体规划研究及城市设计，探索有机更新，提升片区整体形象和品质。

此次招标的主要内容有三：

一是规划策略研究，解读项目背景、政策机遇等宏观因素，制定功能业态、用地布局、环境营造及人文活力等方面的规划策略，明确空间结构与功能分区，优化用地布局，建立道路交通系统、绿地及开放空间系统、公共服务设施系统等多项综合规划体系。

二是空间形态设计，进行控规层面的空间形态研究，包括街区形象、建筑群体控制、空间序列、空间节点、街道界面、连续开放空间、建筑特色、地下空间控制、景观特色、指标等，塑造高品位的空间形态和建筑风貌。

三是实施策略，加强玻璃厂区块滚动开发的资金平衡，合理确定地块开发强度，提出地块精细化管控的原则，并进行开发成本测算。

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需要指出的是，尽管启运路鄞奉地段控规修编项目、玻璃厂地块城市设计项目已经启动招标，但形成规划成果，按招标公告明确的时间，都要到明年初了。

至于规划成果出来后是否还需要修改完善、何时能最终定稿，以及规划内容什么时候正式实施，那恐怕是更久以后的事了……

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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