宁波地铁4号线这个站点贴隔壁，两宗土地拟变更用途。有一块拟变成纯宅地

地铁4号线的通车，已经越来越近。

今天，资规部门对4号线官山河站旁边2宗土地的规划调整方案，作批后公布。

慈城新城新一批宅地的入市，可能不远了。

先通过下面这张图来看下此次调整了规划用途的2宗土地的具体位置：

上图红圈内的，即此次规划用途调整的2宗土地。点击可放大查看

这2宗土地，分别位于地铁4号线官山河站的东西两侧。

上图中位于地铁站西侧的地块一，原来是商住混合用地，地块内拟配建菜场、公交首末站、社会停车场等。

这次调整后，其变为一宗纯宅地，用地面积约35400平方米，容积率2.8——即今后可建楼盘体量接近10万平方米。

位于地铁站东侧的地块二，用地性质没变，依然是商住混合用地，但容积率由原来的2.5提高至3.0，商住比由3:7调整为6:4。

规划调整后，地块二的用地面积约31900平方米。按新的容积率、商住比计算，今后其上可建住宅3.8万余平方米、商业则有5.7万余平方米。同时，原来配建在地块一内的菜场、公交首末站、社会停车场，也移到了地块二内。

2宗土地规划调整前后的用地性质变化、相关规划指标变化，见下面的图表：

规划调整前用地性质

规划调整后用地性质

规划调整前后规划指标变化

今年以来，被划在新限购圈外、地铁将通达的慈城新城，地市、房市，都非常火爆。

地市方面，先是万科以“封顶价+配建人才房”的代价，拿下云鹭湾南侧、映辰府西侧2宗宅地（已以“湛蓝云镜”为名推广中，详见本号当时报道《新政后宁波最“疯”的一场土拍！用时仅2分38秒，地价被拍到封顶！》）。

然后是首次进到宁波的龙光、骏荣这两家外来开发商，“分食”了新城西北角3宗宅地（详见本号当时报道《慈城新城“三兄弟”全部拍出，龙光12.4亿元拿下最大一宗宅地，接下来这里热闹了……》）。

在这批宅地成交后，慈城新城官山河以西区域，除了最西南角的一宗宅地、富力御章府各期中间一宗商用地待出让外，其余地块全部都已经明确项目。

其中，在售、待售的住宅楼盘，包括富力御章府、新希望映辰府、港中旅宁宸府、万科湛蓝云镜、宝龙湖光天樾、慈瑞项目、龙光2个项目、骏荣项目等近十个（各楼盘具体位置可参见本文第一张图）。整体供应量超过50万平方米！

从八月份御章府、映辰府网上认购登记数据看，慈城新城已经成为宁波楼市上新房最难买到的板块之一。这2个盘的认购人数与房源比都超过5:1，即差不多是6个人抢1套房；即便是无房家庭，也差不多有一半的人会摇不到。

在接下来供应量加大后，慈城新城的新房，不知会不会好买一点？

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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