北仑拍出新“地王”，地价超2.3万元/平方米！骆驼新挂牌一宗宅地，房价限8500元/平方米

北仑原凤凰山乐园位置上的2宗宅地，刚刚拍完。

其中的南侧地块，拍了漫长的近5个小时——从上午九点一直拍到下午近两点，成交楼面价约20300元/平方米，创出北仑地价新高。

但这个地价纪录，只隔了半个小时，就被刷新了。

其中的北侧地块，在南侧地块拍完后很快接续开拍，拍了半小时多点，报价就已超过南侧地块。其最终以楼面价约23007元/平方米成交，加冕北仑新“地王”！

先来看这两块宅地的位置——属于北仑主城很核心、且自然景观资源最好的地段了，不赘述：

北侧宅地，名为“北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04b地块”，地块出让面积39540平方米，最高容积率1.6，总建筑面积63264平方米。拍了192轮，最终结果如下：

成交楼面价：约23007元/平方米

成交总价：约14.56亿元

溢价率：35.3%

竞得方：浙江汉禹置业有限公司、武汉恒融置业有限公司（这2家均为武汉国资委旗下武汉城建集团的孙公司）、宁波甬珅企业管理咨询有限公司（融创）

北侧宅地现状图

南侧宅地，名为“北仑新碶凤凰山西ZB04-05-04d地块”，出让面积109501平方米，最高容积率1.8，总建筑面积197102平方米。拍了233轮，最终结果如下：

成交楼面价：约20300元/平方米

成交总价：约40亿元

溢价率：26.1%

竞得方：浙江汉禹置业有限公司、武汉恒融置业有限公司、宁波甬珅企业管理咨询有限公司

北侧宅地的出让要求相对较多，包括要配建不小于4000平方米的人才安居专用房、配建一处12班幼儿园、预留一条12米的步行公共通道等。

南侧宅地现状图

这两宗宅地“限房价”水平一模一样：

商品住宅毛坯销售均价不高于31000元/平方米。商品住宅毛坯最高销售单价不高于40300元/平方米。车位最高销售价格不超过25万元/个。 

这也是北仑第一次拍出房价限到3万元/平方米以上的宅地。

此前北仑地价最高的，是雅戈尔于2017年年末摘取的北仑行政中心北侧宅地，成交楼面价15400元/平方米。这块地后来是雅戈尔、万科合作开发的印东方，从去年年初至今年5月下旬三次领证，住宅备案均价约28400元/平方米，目前已经售罄。

在今天这2宗宅地北面的隆顺家园，是个安置房小区。据贝壳APP数据显示，10-11月该小区成交的4套面积均不到60平方米的二手住宅，成交单价都在25000元/平方米左右；9月中旬成交的一套137平方米左右的房源，成交单价则不到20000元/平方米。

同样据贝壳APP数据，隆顺家园旁边的光明领御，10月份以来共成交7套二手房，面积段主要为95平方米左右、137平方米左右，成交单价低的23000元/平方米多点、高的则接近30000元/平方米。目前该小区二手房挂牌均价在26000元/平方米多。

从今天拍出的凤凰山西这2宗宅地往南约700米，有厦门国贸的凤原府在售，上月其第二批房源开盘，备案均价约25000元/平方米。宁波市房产交易信息服务网数据显示，其437套住宅房源，最终中签74套，即开盘去化率不过17%。

位于凤原府南侧、由阳光城和众安合作开发的顺源里，今天刚领出预售证，共428套房源，住宅备案均价24115元/平方米，今天晚上19:00开始网上认购登记、12月12日19:00截止。

图据宁波市房产交易信息服务网

北仑主城区楼市，现状如此……

北仑着力打造的新一代城市中心“凤凰城”，能否将今天这2宗宅地的房价支撑到3万+的水平并得到购房者的认同？

拭目以待吧。

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骆驼新挂宅地

今天镇海骆驼新挂牌了一宗宅地，位置不错，不过是宗安置房用地。

地块名为“镇海区ZH07-01-18-02地块”，位于三五路东侧、中大河南侧，即骆驼中学的南面、华丰花园的西侧，也算是骆驼相对比较中心的地段了。

地块出让面积16695平方米，最高容积率2.1，总建筑面积35060平方米。

这块地定在12月28日10:00开拍，起拍楼面价2450元/平方米，采用“限房价、竞地价、限销售对象”方式出让——

住宅、商业用房销售价格为8500元/平方米，非人防车位销售价格为5万元/个，须全部定向销售给镇海区人民政府指定对象。

地块现状图

该地块周边的盛世华庭、华丰花园、骆兴家园等小区，二手房挂牌均价多在23000元/平方米上下。银亿的海悦花苑和海尚广场，二手房挂牌价相对高一些，分别在25000元/平方米和27000元/平方米左右。

在限购圈外的骆驼，目前在售新盘就一个，万科的海上都会（一期备案名“海映星洲”、二期备案名“海映澜庭”），开一次“光”一次。

海映星洲第一批房源今年4月末开盘、备案均价20400元/平方米，第二批房源6月中旬开盘、备案均价在21000元/平方米左右。

海映澜庭第一批房源9月开盘、住宅备案均价约21240元/平方米，第二批房源目前已在“排队”等待认购登记、参考均价22400元/平方米。

图据宁波市房产交易信息服务网

最后预告一下，再过一个礼拜，也就是12月15日，镇海区还会有一宗商品住宅用地拍卖，位置就在宁波植物园北面、绿城拿的镇海“地王”的隔壁，属于宁波新材料科技城核心区的位置，起拍价11300元/平方米，住宅毛坯均价限22500元/平方米（详见本号在其挂牌时候的报道《宁波植物园北侧再挂宅地！但即便被拍至封顶价，也刷新不了镇海地价纪录……》）。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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