封顶+配建人才房！宁波植物园北侧又一宗宅地遭“抢”
继9月底绿城以“封顶价15783元/平方米+配建人才房300平方米”，拿下宁波植物园北侧宅地并创下镇海地价新纪录后（详见本号报道《封顶！封“王”！宁波植物园北侧宅地，拍出镇海地价新纪录！》，但这宗宅地属于由高新区托管的贵驷街道），今天宁波植物园北侧再拍出一宗宅地，拍了154轮，最终以“封顶价+配建3100平方米人才房”成交，具体结果如下：
成交楼面价：15490元/平方米+配建人才房3100平方米
成交总价：约13.46亿元
溢价率：37.1%
竞得方：宁波骏景房地产有限公司（龙光）
这宗宅地，尽管名义成交楼面价没有超过绿城地块，但如将配建的人才房按建安成本4500元/平方米计算，实际楼面价已经超过16000元/平方米、创下镇海行政区域内的地价新高。
值得一提的是，这次抢下宁波植物园北侧新材料科技城宅地的龙光，就是前阵子抢下慈城新城2宗宅地的深圳来的开发商。
下面是地块具体资料。
这是块纯宅地，名为“镇海区XCL02-03-06d-01（国家高新区）地块”，属宁波新材料科技城核心区。
地块南侧紧邻宁波植物园，西侧临在建的世纪大道快速路，北面是东桂新苑，东侧即绿城地块。
其出让面积43439平方米，最高容积率2.0，总建筑面积86878平方米——地，还不到绿城地块的一半大；楼盘体量，更是只有绿城地块的40%左右。
起拍总价98172.14万元（折合楼面价11300元/平方米），封顶总价134572.14万元（折合楼面价约15490元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。
绿城地块的“限房价”水平是，毛坯均价不高于22800元/平方米、毛坯最高单价不高于26220元/平方米。相比之下，今天挂牌的这块地，“限房价”要低一点点：
商品住宅毛坯销售均价不高于22500元/平方米，毛坯最高销售单价不高于25875元/平方米。车位销售价格不高于20万元/个。
地块现状图
目前在二手房市场上，这宗宅地周边的小区如吾悦广场、保利城、风景御园等等，二手房源挂牌价低则26000-27000元/平方米、高的超过30000元/平方米。
今年以来，镇海推出的商品住宅用地寥寥，总共只有三宗，但地价迭创新高。
先是今年5月，万科以楼面价14410元/平方米，拿下其海映星洲隔壁的宅地，刷新镇海地价纪录。万科速度很快，拍地4个月后就以“海映澜庭”为名开出首批房源并“光盘”，备案均价21240元/平方米。
然后是在万科开盘几天后，绿城以“封顶价+配建人才房”拿了宁波植物园北侧宅地。
除此之外，就是开投蓝城在其九龙湖的桂语风荷隔壁拿了一块地，目前以“杨柳映月”为名开始推广。
其余，要么是安置房用地、要么是人才房用地。
接下来，镇海的新盘供应，也就庄市的创维崇文花园、骆驼的万科海映澜庭后续房源，以及九龙湖的蓝城项目等寥寥几个。
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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