奉化方桥新挂宅地，隔壁新盘均价已全线破2万，但出状况了……今年宁波市区土拍“最后一战”，只拍了1轮
这两年炙手可热的奉化方桥，今天中午新挂牌一宗商住混合用地。地块邻地铁口、临江，不“限房价”。
这块地旁边的几个新盘，住宅备案均价都已经突破2万元/平方米，不过，似乎已经不复往日热度……
先来看地块资料。
这宗商住混合用地，名为“奉化区宁波南部新城JK05-01-02e、JK05-01-02g地块”，就在地铁琎琳站的西侧，临县江，用地性质比较复杂，为“城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融及配套用地”。
整块地出让面积57563平方米，计容总建筑面积137135.1平方米，分为2个子地块。
其中——
JK05-01-02e地块
土地用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，适建零售商业、餐饮、旅馆、金融保险、艺术传媒、其他商务及相应配套设施，禁建批发市场。
地块面积23701平方米，最高容积率2.5，限高60米。其中，商业建筑计容面积不小于35800平方米。
JK05-01-02g地块
土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，适建住宅、零售商业、餐饮、旅馆、金融保险、艺术传媒、其他商务及相应配套设施，禁建批发市场。
地块面积33862平方米，最高容积率2.3，商业商务建筑限高60米、住宅建筑限高54米。其中，居住建筑计容面积不大于62300平方米（包括相应公共服务配套设施）。
按照出让要求，该地块内50%的商业服务设施（零售商业、餐饮、旅馆等），开发商须自持10年。
另外，还要求开发商建一条与地铁站相连通的公共通道，以及与滨县江的滨江生态绿地相连通的一座步行桥。
南侧子地块内的住宅，必须在北侧子地块上的建筑达到一定建设进度后才能申请预售。
该地块出让起始总价为82966.74万元（折合楼面价约6050元/平方米），封顶价107766.74万元（折合楼面价约7860元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。
这块地定于2021年1月25日9:10开拍。
地块现状图
在这块地的周边，有5个新盘，分别是保亿湖风雅园、华鸿国璟府、蓝光月映华章府、荣安林语秋月里和艺尚湾。位置分布如下：
这5个新盘中最先开盘的湖风雅园，去年底推出的首批房源，备案均价约15700元/平方米，分分钟“光盘”。
然而，现在这里的新盘，均价已经全线图片2万。卖得最贵的、刚刚结束网上认购登记的月映华章府，备案均价是21200元/平方米！
一年时间，这里的房价涨幅高达35%！
在房价飙涨之下，购房者似乎已经对这个板块不太感冒了。
宁波市房产交易信息服务网显示，已经结束认购登记的月映华章府，报名人数堪堪超过房源数。
而艺尚湾的报名人数，还不到房源数的70%，卖不光已经是铁板钉钉了。
截图自宁波房产公众版APP。下同。
还在认购登记中的林语秋月里，截至今天中午12:00，报名人数差不多只有房源数的30%。不过它的认购登记时间还有2天。
可作对比的是，国璟府二期在今年9月底开盘时候，尽管房价已经涨到了18000元/平方米，但当时还是受到高度追捧，成功“光盘”。
朋友圈里有房产中介人员的同学，这些天应该都看到中介们在疯狂转发上述几个新盘的分销广告……
在短时间内房价高涨到一定程度，又受调控新政提高首付比例的影响，作为奉化楼市最热板块之一的这个地方，应该已经感受到了购房需求后续乏力的寒意了。
今天挂牌的这宗商住混合用地，出让要求多、可售住宅面积相对较少，很可能也和上午高新区的商住混合用地那样，1轮游，底价成交。
最后就来看高新区宅地的出让结果——这是2020年宁波市区土拍的“最后一战”，但过程很平淡。
高新区宅地底价成交
先通过两张图来看下高新区这宗宅地的具体位置：
这块地的正式名称是“鄞州区GX04-02-07a/07b（国家高新区）地块”。
地块西邻大东江，北邻甬新河，河对面就是高新区的行政中心；东面隔聚贤路与宁波研发园相望，西面则隔大东江公园与两个商业项目高新宝龙广场、东部印象城相望。
地块在堪称高新区最核心的位置！
其出让面积74943平方米，总建筑面积近19万平方米，分为两个子地块。
其中靠甬新河、大东江的为商务用地，总建筑面积约11.3万平方米；另一宗居住性质的子地块，可建住宅总建筑面积7.6万余平方米。
特别值得关注的是，这个地块中的商务用地，北邻甬新河处，规划限高120米！日后，这里或将矗起高新区一座标志性的高楼！
另外，出让条件明确，竞得人须自持不低于80%的商业、商务部分，自持10年，剩余商业、商务非自持部分的销售对象则须符合高新区管委会对产业的有关要求。
这宗宅地住宅部分起拍楼面价超过2万元/平方米，为高新区有史以来最高！
“限房价”如下——
商品住宅毛坯销售均价不高于32500元/平方米，毛坯最高销售单价不高于35750元/平方米。车位最高销售价格不高于25万元/个。
今天上午，这宗宅地只拍了1轮即告成交，竞得方为杭州盛元房地产开发有限公司（浙江荣盛&三元），成交总价约18.7亿元，整体成交楼面价约9900元/平方米。
值得一提的是，杭州盛元的相关资产，本欲注入宁波本土老牌房企宁波联合——杭州盛元的大股东浙江荣盛控股集团也是宁波联合的大股东，但本月初，宁波联合发布公告，宣布终止此次资产重组。
来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
更多精彩
江北新挂非典型宅地！双地铁+大学环伺，毛坯房均价限24000元/平方米
30多年历史的兴宁路，多个路段即将整治完工、恢复交通！还有镇海电厂最新消息
扫码加小编微信
进入高手云集的
“宁波楼市报道粉丝群”
∨
关心购房者所关心的
特别声明
未经授权
切莫转载本号原创稿件
不然找上门拼命
-END-
点个“在看”再走呗