江北新挂非典型宅地！双地铁+大学环伺，毛坯房均价限24000元/平方米

据说，很多人在等着创维的崇文花园开盘消息？

宁波市房产交易信息服务网显示，崇文花园将于明天（24日）上午9:00启动网上认购登记，推出房源395套，参考均价24200元/平方米。

而今天，江北区新挂牌了一宗商住混合用地，其距崇文花园不远，且位置比崇文花园还更好些——在地铁2号线和5号线交汇处，旁边还有多所高校环伺。

这块地“限房价”，毛坯均价不高于24000元/平方米。

先来看地块位置：

该地块名称为“江北区BGJ01-01-b-1（三官堂站）地块”，就在地铁三官堂站口子上，地块东、西两侧分别是浙江纺织服装技术学院、宁波工程学院，沿明海南路一路往南就是三官堂大桥。

不过地块很小，土地用途有点复杂，是轨道交通+商住混合用地。其对居住建筑面积还有上限要求。

地块总出让面积12089平方米，最高容积率1.7，总建筑面积20551平方米。

按照地块规划条件，居住计容建筑面积不得超过地块计容总建筑面积的80%，即不超过16440平方米；小户型住宅（建筑面积90平方米及以下）总建筑面积不小于总住宅建筑面积的35%，即不少于5755平方米。严禁类住宅、类公寓设计。

还有这些附加条件——

1、一年后交地——由于5号线三官堂站地块尚在施工建设，为保障轨道5号线顺利通车运营，轨道交通集团在12个月内完成建设后将地块移交给地块竞得人。

2、竞得人须另再支付1亿余元——5号线三官堂站B号口及附属设施的物业开发部分已由轨道交通集团建设完成，包含地块内地下两层车库、地面部分商铺及地块配套用房，总建筑面积约10188.9平方米。地块竟得人在工程移交后10个工作日内向轨道交通集团支付建设费用10643.63万元。

3、换乘通道B段由地块竞得单位负责实施，完成后由轨道交通集团有限公司进行回购。

地块现状图

这块地的起拍总价是22688.64万元（折合楼面价约11000元/平方米），封顶总价26688.64万元（折合楼面价约13000元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。

“限房价”水平如下——

商品住宅毛坯销售均价不高于24000元/平方米，毛坯最高销售单价不高于27600元/平方米。车位最高销售价格不高于20万元/个。

这块地将于2021年1月21日上午10:10开拍。 

去年6月下旬，创维摘取现在崇文花园所在宅地的楼面价，是12930元/平方米。

目前，这块地旁边的清泉花园，二手房挂牌均价在26000元/平方米左右；公元世家、万科城不少二手房源的挂牌价则在30000元/平方米上下，高的甚至挂到了35000元/平方米左右。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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