“地王”聚会！宁波楼市迎年末开盘潮，4万+新盘扎堆！但，奉化又有新盘“翻车”？

特殊的2020年，只剩最后十天了。开发商加速冲刺，宁波楼市已经迎来全年最后一波“开盘潮”。

在宁波市房产交易信息服务网上，目前有多达11个市六区新盘，正在进行认购登记。

这批新盘中，最引人瞩目的，无疑是“地王”盘们——海曙“地王”，江北”地王”，以及鄞州、宁波双料“地王”，全来了！

还有，这两年热得发烫的奉化地铁沿线，也有多个新盘推售。不过，又有一个刚结束认购登记的新盘，认购人数没有超过房源数。事情，似乎正在起变化……

01

“地王”上长出来的楼盘，自然卖得不便宜。先看看各自的备案均价——

鄞州、宁波双料“地王”

迄今成交地价最高的鄞州“地王”，也是宁波“地王”，是绿城于今年6月底拿下的徐戎宅地，成交楼面价高达32520元/平方米。其上开发的春熙潮鸣府，前天首次领证，住宅备案均价41500元/平方米。

截图自宁波市房产交易信息服务网。下同

江北“地王”

江北“地王”也是绿城“造”，为今年4月底以楼面价24270元/平方米成交的原白沙菜场地块。其上开发的春月金沙，也是前天领证，住宅备案均价37000元/平方米。

海曙“地王”

海曙实际成交楼面价最高的，是去年4月底中海拿下的原高塘四村地块，当时以“20750元/平方米封顶价+配建2.85万平方米人才房”成交，业内预测其实际楼面价超过2.8万元/平方米。其上开发的新芝源境府，昨天首次领证，住宅备案均价43288元/平方米——是这一波领证新盘中卖得最贵的！

超级“大漏”

另外，当时历了一番波折、最终被中海“捡漏”的江北槐树路地块（具体经过详见本号当时报道《槐树路地块出让结果出来了！有争议的17240元/平方米这个价格，确认有效……》），定名“江逸源境府”，同样在昨天领证，住宅备案均价也超过4万元/平方米。

这4个盘的具体信息，我们汇总如下：

地段、地价，决定了这4个盘主要瞄准的，是改善型购房者以及部分高端享受型客群——它们各自的主力户型，总价动辄五六百万、七八百万。

其中新芝源境府的叠墅，总价基本都超过千万。总价最高的一套，更是接近2000万元！单价最高的一套，则卖到近6.5万元/平方米！

春熙潮鸣府250余平方米的洋房，总价同样普遍逾千万……

相比之下，同样在老城核心地段、与效实中学白杨校区隔河相望、还在地铁口的华润“书润悦府”，住宅备案均价相对“友好”，其带装修备案均价35618元/平方米。

新近“加码”的宁波楼市调控政策，除了堵上了各种规避限购、限售政策以及“套取”无房户优先购房资格的漏洞外，被认为对市场影响最大的，是其中提高二套房首付比例的规定，即：在市六区已有1套住房，贷款未结清的，首付至少六成；贷款已结清的，首付至少四成。

这几个新盘瞄准的改善型购房群体，显然正是受调控新政影响最明显的一类人群。

那么在此次新政之下，认购这几个新盘的人，是多是少？最终各自开盘去化又会如何？

换句话说，新政对这样的改善盘，到底影响多大？

截至发稿，上述5个新盘的网上认购登记，都还没有到结束时间。所以，确切数据，还要等下周看宁波市房产交易信息服务网的公示。

其中，于前天（12月18日）开始认购登记的2个盘，春月金沙和书润悦府，目前认购登记人数均已超过房源数。

特别是春月金沙，370套房源，截至发稿，已经有650余人登记，即便是无房户，也得摇号了。今天下午我们记者也到位于东部新城的绿城新盘展厅去瞅了瞅，门口车子排着长队，前期没冻资的人不让进。保安大哥说：

“别说你进不去，就算进去也不可能有人接待你，人家很多拎着现金、带着全款的，也因为来迟了而认购不了呢！”

“地下车库停满了，他们根本进不去。最多的时候，车子都能排到下一个路口还拐弯呢！”

绿城展厅外排队的车子

相比之下，书润悦府有房源451套，目前认购登记人数510余人，其中无房户登记人数少于供无房户优先认购的房源数。老海曙，似乎吸引力要差一些……

02

年末这波“开盘潮”中，还特别值得关注的，是奉化的新盘。

近两年来，地处奉化地铁沿线、主城区乃至滕头的新盘，绝大多数是一开盘就被“抢光”。

但，事情似乎正在起变化……

近期，包括地铁大成东路站旁的大成东境府，以及奉化主城区内的和光城樾庭、君荟华府二期等在内的新盘，都碰到了认购人数少于开盘房源数、开盘只去化八成左右甚至六成左右的情况。

现在，这份“不光”新盘名单上，又可以添一个名字了，即和大成东境府贴隔壁的林语沁雪里。

林语沁雪里首批房源已经结束网上认购登记，数据如下——认购人数只有房源数的一半多点：

截图自“宁波房产公众版”APP

怎么忽然就卖不太动了呢？

房价的大幅上涨，显然是一个重要影响因素。

看看去年至今地铁大成东路站附近新盘的备案均价变化情况：

比较林语沁雪里与桂语映月府，一年时间，房价涨幅已经超过20%！

在宁波市房产交易信息服务网上，正在或即将认购登记的奉化新盘，还有不少。其中同样值得特别关注的，是地铁琎琳站附近、属中交未来城板块的月映华章府、林语秋月里、艺尚湾这3个盘。

顺带提一句，月映华章府曾是奉化“地王”，其“地王”地位，在10月下旬才被荣安拿的奉化万达广场南侧宅地所取代（详见本号当时报道《奉化地价纪录又被刷新了！这次新“地王”没有落在地铁沿线》）。

这3个盘的位置分布如下图所示：

在今年上半年之前，地铁琎琳站附近的新盘，普遍还只卖到一万六七的价格。

但现在，这里的新盘备案均价，全部到了2万+的水平！

同样来看一张比较表：

比较月映华章府与湖风雅园，也是一年时间，房价涨幅更是达到了35%!

这3个新盘，最终认购、中签数据也要等到下周才能出来。

截至发稿，月映华章府全部424套房源，还只有320余人认购登记。认购登记时间还有明天一天，不知会否也和林语沁雪里结局一样？

艺尚湾于昨天启动认购登记，推出房源208套，截至发稿，认购人数为115人。它还有三天认购时间。

与月映华章府只隔了条马路的林语秋月里，网上认购登记还没有开始。

03

而相比于奉化新盘的接连“卖不光”，离宁波主城区更近、都在限购圈外的慈城新城、庄桥、骆驼这3个板块，似乎持续在升温。

宁波市房产交易信息服务网数据显示，位于慈城新城的映辰府、宁宸院，位于庄桥的宝辉尚城，以及位于骆驼的海映澜庭，这4个盘最新一批房源的认购人数，全部超过千人，低的2倍于房源数、高的则4倍于房源数！

目前，庄桥板块还有云栖兰汀苑的第三批房源正在认购登记，登记截止时间是后天（22日）。截至发稿，其203套房源，已有近290人登记。

慈城新城接下来将有万科的湛蓝云镜小区待开——这也是慈城新城的“地王”盘，今年7月底时候以”封顶价+配建人才房”成交，实际楼面价在1.6万元/平方米左右。宁波市房产交易信息服务网显示，这个新盘的参考均价是26200元/平方米，比隔壁的映辰府、宁宸院，要高出五六千元一平。

此外，在骆驼的隔壁，属高新区托管的贵驷街道内，位于宁波植物园北侧的镇海“地王”（在它之前的镇海“地王”正是海映澜庭，详见本号当时报道《封顶！封“王”！宁波植物园北侧宅地，拍出镇海地价新纪录！》），也于今天公布了案名，叫“春语云树”。这个盘，毛坯均价限22800元/平方米。海映澜庭最新一批房源的全装修均价，是22400元/平方米。

岁末年初，宁波楼市怕还会热闹一阵子……

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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