湾头宅地被拍至封顶！但所限房价，相比隔壁新盘开盘均价，堪称严苛……

刚刚，经128轮竞价，包含了江北外国语艺术学校初中部的湾头宅地，以“封顶价+配建人才房”成交，结果如下：

成交楼面价：18177元/平方米（其中住宅部分约26000元/平方米）+配建人才房1200平方米

成交总价：约12.75亿元

溢价率：36.7%

竞得方：厦门兆益盈房地产开发有限公司（建发）

先来看一段我们记者去拍来的地块及周边环境航拍视频：

算上配建的人才房面积，这块地住宅部分的实际楼面价，应该接近2.7万元/平方米了。

按照代建协议，这宗宅地中，开发商要代建一所2万多平方米的学校，建筑工程总预算不超过3.5 亿元，并需确保学校与住宅项目同步竣工备案，并在住宅项目集中交付之前将学校交付给江北区教育局。

如果再算上学校代建费的财务成本等，这块地的实际楼面价，显然还要高。

2018年11月底，雅戈尔拿下今天这块地南侧的新湖景花苑地块，当时楼面价不过16410元/平方米。

2019年10月初，华润0溢价拿下现在星湖湾地块，住宅部分楼面价15104.8元/平方米（详见本号当时报道《三大巨头联手！底价拿下湾头星湖畔综合体地块的开发商，不一般！》）。

从湾头地价的变化中，可窥这三年间宁波地市热度之一斑……

不过，尽管地价涨了一万多一平，但房价却限得很严苛、提升幅度远没有地价涨幅那么高：

新湖景2019年底开盘时的均价，是32500元/平方米。

花语江湾2019年和2020年两次领证，整体备案均价34800元/平方米。

星湖湾去年三次领证，每次的住宅备案均价都是38600元/平方米。

今天这块地，住宅毛坯均价限3.3万元/平方米，加上基础装修包，也不超过3.5万元/平方米。

下面来看地块具体资料。

这是地块及湾头开发现状图示：

这块地的名称是“江北区湾头地区JB05-04-17a、04-17b地块”，东至下江路、可瞰姚江，南至湾头路、与雅戈尔新湖景花苑相邻，西、北分别邻江北区外国语艺术学校、华润万象华府。

土地用途是城镇住宅、教育及配套用地，出让面积34145平方米，计容总建筑面积70132.2平方米。

地块分为两个子地块——

西侧的17a地块，出让面积15985平方米，最高容积率1.32，总建筑面积21100平方米。按照规划，这里将被建造成一所33班制初中。

东侧的17b地块，是纯宅地，出让面积18160平方米，最高容积率2.7，总建筑面积49032平方米，限高60米，体量不大，且大概率是以高层住宅为主。

这块地起拍总价93275.83万元（其中住宅部分起始楼面价19024元/平方米），封顶总价127475.83万元（其中住宅部分封顶楼面价26000元/平方米），达到后转竞人才房配建面积。

地块“限房价”水平为——

商品住宅毛坯销售均价不高于33000元/ 平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于36300元/平方米。车位最高销售价格不高于25万元/个。

地块现状图

从本文第一张图可以看到，经过多年开发建设，目前的湾头半岛内，已没剩多少土地了。除了今天成交的这宗宅地，位于星湖北侧还有一宗宅地待出让。

湾头的二手房如万象华府的房源，挂牌均价在46000元/平方米左右，高的甚至已经超过5万元/平方米；御湖华苑、青秀澜湾等小区的二手房源，挂牌价要低不少，多在4万元/平方米上下。

今天这块地，大概率会是有一个“倒挂盘”……

另外，目前，江北区外国语艺术学校是一所六年制的小学。根据今年该小学的学区划分，三水湾、江湾花苑、御湖华苑、万象华府、青秀澜湾等小区均对口该小学。

在今天这块地成交后，江北区外国语艺术学校将成为一所九年一贯制学校，对缓解湾头的初中就学需求，显然是大好事。

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

更多精彩

---

扫码加小编微信

进入高手云集的

“宁波楼市报道粉丝群”

∨

宁波晚报旗下专业地产号

关心购房者所关心的

特别声明

未经授权

切莫转载本号原创稿件

不然找上门拼命

-END-

点个“在看”再走呗