宁波房价最贵板块内的宅地，1轮拍定，0溢价，“限房价”是……

今天上午的东部新城核心区宅地，1轮拍定，0溢价成交，拿地的是东部新城开发建设指挥部下属的东投集团子公司宁波甬创科东置业有限公司。

成交楼面价10000元/平方米，成交总价约7.16亿元。

这块地位置很好，看我们的航拍视频介绍：

这宗宅地位于东部新城核心区的水乡邻里板块——这是东部新城乃至全宁波房价最高的地方。

地块北面，与效实中学东部校区只隔了条百丈东路；其西南不远处，是华师大宁波艺术实验学校；其南侧，是印江南小区；其西侧，是在建的地铁5号线柳隘站……

在目前的东部新城核心区范围内，可以说已经很难找出比这块地地段更好的了。

地块位置示意图

东部新城水乡邻里板块内的住宅小区，如泊璟廷、水乡邻里花苑、印江南等等，在目前二手房市场上，高层、小高层挂牌价接近、超过6万元/平方米的比比皆是，大平层挂牌价逼近9万元/平方米。

泊璟廷、水乡邻里花苑的别墅挂牌价，每平方米单价更分别高达12.5万元和11.2万元，总价有挂到近亿元、1.5亿元的。

而这块地的限房价水平却是——

商品住宅毛坯销售均价不高于38000元/平方米，毛坯最高销售单价不高于41800元/平方米。车位销售价格不高于30万元/个。

这样的“限房价”水平，即便加上装修包，应该还是会让很多人觉得是“白菜价”吧？

但，便宜，是有原因的……

从出让要求看，这是一宗蛮特殊的宅地。

地块出让面积才15909平方米，蛮小，但值得关注的是，其最高容积率高达4.5，总建筑面积71590.5平方米。

另外还值得关注的是，地块内建筑限高120米。

其土地用途是商住混合用地，可建“70年产权”的公寓式住宅，以及”40年产权”的商业、商务用房及相关配套服务设施。禁建低层住宅、公寓式办公用房。也严禁“40年产权”的类住宅、类公寓设计。

按照出让要求，地块内公寓式住宅建筑面积占地上总建筑面积比例不得超过30%，也就是不超过21447平方米。

而另外的商业、商务总计容建筑面积的50%——约2.5万平方米，由开发商自持10年。其余商业商务物业不允许分割转让，但允许整体转让。商务办公标准层建筑面积不小于1000平方米。

地块现状图

这样的出让条件，这么小的地块，这么高的容积率和限高，大概，也就能造一幢120米的写字楼+商业裙房，以及一幢公寓式住宅。

来源：宁波晚报记者  周科娜

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：张伟方

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