宁波楼市调控新政后首份官方成交数据！市区二手住房成交量下跌，部分新“入圈”新盘认购遇冷

刚刚过去的四月，对于宁波楼市来说，是一个相对特殊的月份。

4月17日，宁波房地产调控新政正式施行，限购圈扩大，住房套数核查范围由市五区扩大至市六区，不允许通过补缴个税、补缴社保、赠与等获取限购证明……

这些政策措施，有没有减少购房需求？有没有影响市场成交？

宁波市房产市场管理中心今天发布的四月份全市住宅成交数据，在某种程度上给出了答案。

资料图片。图文无涉

 一手房市场 

市房管中心数据显示，四月份全大市共成交商品住宅12241套，环比增加11.2%，其中——

市六区商品住宅成交7348套，环比微增2.7%。

据宁波市房管中心数据

在整体成交量微增的背后，则是市区各大新盘的“冷热”分化，更加明显。

我们“宁波楼市报道”根据宁波市房产交易信息服务网信息，统计了在四月份里完成线上认购登记的市六区29个新盘的表现。

29个新盘共推出住宅房源9597套，吸引认购登记总人数17804人。单就这两个数据对比看，市场热度依然蛮高，但是——

其中7个开盘当日100%售罄的新盘，共吸引13302人认购登记，占到登记总人数的近75%！

另外还有3个新盘，开盘当日去化超85%。以上10个新盘，总登记人数14764人，占比达到83%！

购房者的扎堆程度，可见一斑。

其余19个新盘各自受到的不同程度的“冷遇”，也可见一斑。

值得一提的是，在总共29个新盘中，有多达23个新盘——包括一个开盘当日100%“光盘”的，无房户认购登记人数少于供无房户优先认购的房源数，即无房户只要想买就肯定可以买到。

下面是29个新盘的认购及中签数据列表：

据宁波市房产交易信息服务网数据

通过上面这张表格，我们还可以看到，在调控新政后新划入限购圈的慈城、骆驼，新盘受影响相对较为明显。有新盘销售人员称，新政施行之后，他们楼盘前期所蓄积的购房客户中，有一半左右失去了购房资格……

新政后依然不限购的小港滨江新城、镇海九龙湖等板块，新盘认购情况未见特别明显的变化。但北仑霞浦的新盘，认购人数大增。

而新政之前就已经冷下来的姜山、奉化等地的新盘，不管是新被限购了还是依然不限购，继续冷着……我们记者日前到奉化一个新盘售楼处探访，销售人员甚至主动提出可以打97折。

下面这张表格，可以更为清晰地看出限购圈扩大后，各大板块新盘的认购情况变化：

据宁波市房产交易信息服务网数据。含部分本月刚结束认购登记的新盘

此外，有心人可能已经通过宁波市房产交易信息服务网的认购登记实时数据看到了，四月份里，有几个新盘，被住建部门勒令延长了线上认购登记时间。

在调控新政中，有一条是“严厉打击操控认筹比例、捂盘惜售、捆绑销售等行为”。这些延长了线上认购登记时间的新盘，便是或多或少干了要被“严厉打击”的行为的。

或许，还有些新盘也干了此类行为却成了“漏网之鱼”。市住建局在中国宁波网民生e点通问政平台上表示，将继续加强对房地产乱象行为的整治，并公开了投诉举报热线：

市住建局：89180555（非工作时间） 

89180576 / 89187240（工作时间）

海曙区：87134589
江北区：87664345
鄞州区：89293330
镇海区：86259392
北仑区：89383529
奉化区：88522636
高新区：87901119

二手房市场

相比一手房市场，调控新政对市区二手房市场的影响，更为明显。

市房管中心数据显示，四月份全市二手住宅共成交10662套，环比下降9.3%，其中——

市六区二手住宅成交7077套，环比下降7.4%。

据宁波市房管中心

来自南天房产的数据更是显示，其旗下门店市三区（海曙、江北、鄞州）的二手住房成交量，新政后两周（4月17日-30日）较新政前两周（4月3日-16日），下降43%！

有业内人士表示，在去年12月调控政策“加码”以及此次调控新政施行后，一方面，包括补缴个税或社保、赠与等以获取购房资格的“漏洞”一一均被堵上，以及限购圈的扩大、家庭住房套数核查范围的扩大，大大减少了二手房购房人群——“我们判断当下二手房市场上非宁波户籍的购房者减少了约50%”；

另一方面，目前多个区域的“一二手倒挂”依然存在，相比二手房“更香”的一些新盘，也吸去了相当一部分要把手中珍贵的“房票”用好的购房人群。

此外，新政提及要推出的市区9个热点学区的二手房指导价，其对二手房价的影响、对房贷额度的影响有多大还未知，也因此导致了部分二手房购房者的观望。

另外，市房管中心于上周起试行市区二手住房挂牌参考价（详见本号报道《宁波新试行的二手住房挂牌参考价，是怎么来的？为何有的小区显示“暂无”？》）。南天房产方面表示，尽管房东们的挂牌价格还没因此开始调整，但相当一部分人已经少了“坐地起价”或者“拒不还价”的底气。

上述业内人士认为，调控新政对二手房市场的影响，或许还刚刚开始。如果二手房成交量持续下降，到一定程度，难免影响到二手房价，进而影响“一二倒挂”的程度、影响到新盘的吸引力。

而本月末即将开拍的第一批集中供应的市区宅地，各自的成交情况如何，也可能影响到二手房市场买卖双方的情绪。

继续观察！

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来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：葛   颖

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