奉化这块地铁站口的宅地，可谓命运多舛：之前流拍，这次拍出后又要重拍，原因是……

这块地，在奉化方桥、地铁琎琳站的西侧，名叫“宁波南部新城JK05-01-02e、JK05-01-02g地块”。

地块位置看下图：

点击可放大查看

在昨天的集中竞拍中，这块地于下午三点开拍，只拍了半个多小时、31轮就拍完了。当时浙江省土地使用权网上交易系统显示，由中骏以总价约8.4亿元（折合楼面价6138元/平方米）、溢价率7.7%竞得。

从竞拍过程和最终成交价、溢价率水平看，开发商对这块地竞争显然不甚激烈。

考虑到这块地在今年1月末时曾流拍过一次（详见本号当时报道《方桥宅地流拍》），并且出让要求较为严苛（下面会说到），这样一个竞拍结果，似乎也没啥问题。

但今天下午，市资规局就这宗商住混合用地发布了一则“拍卖出让中止公告”，公告主要内容为：

经浙江省自然资源网上交易中心核实，在5月27日下午拍卖竞价过程中，交易系统存在故障。

按照相关规定，中止该宗地块的交易活动，系统显示的成交价及竞得入选人并非最终交易结果，恢复交易时间另行通知。

来源：浙江省土地使用权网上交易系统

据我们“宁波楼市报道”向资规部门确认，这宗宅地确定将重拍。

据了解，在昨天竞拍过程中，有开发商反映在交易系统上报价不成功。后经省里调查，确认系交易系统存在故障。

就在刚才，市资规局再发布“拍卖出让恢复公告”，明确于5月31日上午10点重拍这宗宅地：

经浙江省自然资源厅同意，现恢复该地块拍卖出让活动。

恢复后的拍卖开始时间为2021年5月31日上午10时00分，竞买人在拍卖中止前的最高报价（总价人民币84167.01万元）基础上继续竞价。其他拍卖出让事项不变。

下面来看这宗宅地的详细资料，及周边新盘的房价水平等信息。

---

地块详情

这宗位置挨着地铁口的宅地，用地性质比较复杂，为“城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地”。

整块地出让面积57563平方米，计容总建筑面积137135.1平方米，分为2个子地块。

其中——

JK05-01-02e地块

土地用途为零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，适建零售商业、餐饮、旅馆、金融保险、艺术传媒、其他商务及相应配套设施，禁建批发市场。

地块面积23701平方米，最高容积率2.5。其中，商业建筑计容面积不小于35800平方米。

JK05-01-02g地块

土地用途为城镇住宅、零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地，适建住宅、零售商业、餐饮、旅馆、金融保险、艺术传媒、其他商务及相应配套设施，禁建批发市场。

地块面积33862平方米，最高容积率2.3。其中，居住建筑计容面积不大于62300平方米（包括相应公共服务配套设施）。

按照出让要求，该地块内50%的商业服务设施（零售商业、餐饮、旅馆等，约37420平方米），开发商须自持10年。

另外，还要求开发商预留与地铁站相连通的通道，并建造一座与滨县江的滨江生态绿地相连通的步行桥。

地块规划条件图

按照出让要求，该地块内住宅实行毛坯销售、毛坯交付，“限房价”水平为：

毛坯销售均价不高于20700元/平方米；最高销售单价不高于22770元/平方米，车位最高销售价格15万元/个。

---

地块周边新盘售价

这块地的东面，是奉化地铁沿线一个新盘较集中的板块，包括已售、在售的保亿湖风雅园、华鸿国璟府、荣安林语秋月里、蓝光月映华章府等。

据宁波市房产交易信息服务网数据，月映华章府，去年底开盘时的毛坯备案均价约21060元/平方米；林语秋月里，今年3月底二批次房源毛坯备案均价约21200元/平方米。

另外，荣安昨天还以“封顶价+配建人才房”，拍下了位于国璟府北侧的一宗三角形小宅地，成交楼面价近15000元/平方米、配建人才房800平方米。地块同样实行毛坯销售、毛坯交付，住宅毛坯销售均价限22100元/平方米。

荣安竞得地块的位置见下图：

点击关注

宁波晚报旗下专业地产号

【宁波楼市报道】

获取宁波楼市权威资讯

∨

来源：宁波晚报记者  曾梅

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

三审：陈剑虹

更多精彩

---

扫码加小编微信

进入高手云集的

“宁波楼市报道粉丝群”

∨

宁波晚报旗下专业地产号

关心购房者所关心的

特别声明

未经授权

切莫转载本号原创稿件

不然找上门拼命

-END-

点分享点收藏点点赞点在看