宁波第二批次集中供地，拟供应10宗特殊宅地！要求以建70平方米以下的小户型为主
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今天，市资规局联合市住建局，举办了一次相对有点特殊的座谈会。
包括国家开发银行宁波市分行、建设银行宁波市分行相关负责人，以及多家房企的负责人，受邀参加了座谈。
这次座谈会的主题，是宁波市区2021年租赁住房用地供应计划安排及有关政策宣讲。
市资规局现场公布了今年宁波市区拟供应的24宗租赁住房用地。同时，还介绍了在接下来的第二批集中供地中，拟供应的10宗租赁住房用地。
我们“宁波楼市报道”记者从会上了解到了大家较关注的几个重要信息（当然，这只是初步的政策沟通宣讲，不排除后期会有调整）：
1、今年拟供应的市区租赁住房用地，重点布局在产业集聚区、商业商务集聚区、交通枢纽地区（含轨交站点周边）、高校、科研园区等交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中的区域。
2、这些租赁住房，分为保障性租赁住房和市场化租赁住房。租赁住房的面积，主要分三大类：
3、按照初步要求，建成后，保障性租赁住房的租金，将会低于同地段、同品质市场租赁住房租金。
4、一般租赁住房小区的规划，也有停车配比、日照等强制性要求；同时也会有物业用房、养老、体育场馆、社区用房等配套设施配套要求。另外，部分租赁住房用地本身就有商业配建。
资料图片。图文无涉
也有人提出疑问，如果居住期间，房东即拿地开发租赁住宅小区的开发商，“跑”了怎么办？
市资规局方面介绍说，按照相关要求，租赁住房一般要求开发商自持70年，整体登记，不得分割转让、不得分割抵押，并将上述约定内容在不动产权证书附记栏予以注记。
如果在这期间，开发商因破产、重组、注销或股权转让等特殊情形而需要转让的，经政府部门同意后，允许整体转让——住户不必担心，转让后，房子的租赁性质不变，租赁合同关系不变。
最后，还有政府兜底——如整体转让价格明显低于市场价的，政府优先购买。
如果房子只能租不能卖，开发商会愿意拿地吗？
记者从会上了解到，为推进租赁住房用地的开发，相关部门和机构会在地价支付方式、税费、信贷等等方面，给开发商提供政策支持。
下面，来看第二批集中供地时拟推出的市区10宗租赁住房用地。
据初步规划指标，这10宗地块可建租赁住房超过66万平方米。按套均面积70平方米算，可供应租赁住房9500套左右。
海曙1宗
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海曙区WCH-07-i5-2地块
古林，空港物流园区东侧
东至经四路
南至物流仓储用地
西、北至规划沿河绿化带
用地面积：45400平方米
最高容积率：2.2
建筑面积：近10万平方米
江北1宗
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江北区JB19-03-12a（应嘉丽园北侧）地块
应嘉丽园北侧、甬樾湾西侧
东至洪家新河沿河绿地
南至康丽花园及应嘉路
西至康庄北路
北至宝轴路
用地面积：83300平方米
最高容积率：2.4
建筑面积：近16.7万平方米
鄞州2宗
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鄞州区JD08-G2-2地块（江南公路地段）
福明路-江南路口
东至福明路
南至朱家河
西至李家桥河
北至江南路
用地面积：11600平方米
最高容积率：3.1
建筑面积：35960平方米
鄞州区JK01-03地块
（鄞州经济开发区）
东至鄞东路
南至合兴路道路绿化用地
西至嵩城路
北至永安河河流绿化用地
用地面积：65100平方米
最高容积率：2.2
住宅建筑面积：近10.9万平方米
商业建筑面积：31400平方米
镇海3宗
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镇海区ZH07-06-28地块
骆驼，镇海中心学校新城校区旁
永乐西路南侧
规划一路西侧
用地面积：10091平方米
最高容积率：2.5
建筑面积：25227.5平方米
镇海区ZH04-01-29地块
镇海炼化旁
菜场路西侧
棉丰南路北侧
用地面积：13455平方米
最高容积率：2.3
建筑面积：30946.5平方米
镇海区ZH10-03-03地块
澥浦镇上
慈海路西侧
澥浦大河南侧
用地面积：9754平方米
最高容积率：2.5
住宅建筑面积：约2.2万平方米
商业建筑面积：2438.5平方米
北仑2宗
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北仑大碶邬隘南路北钱塘江路西
ZB13-05-10a地块
近地铁1号线邬隘站
东至钱塘江路防护绿地
南至邬隘幼儿园、大碶成人学校
西至大浦河南路
北至灵山路
用地面积：23867平方米
最高容积率：2.8
建筑面积：51314平方米
北仑区小港装备产业园D地块
海天塑机厂区北
北至枫林路、现状幼儿园及社区服务中心
西至规划二路
南至小浃江路
东至现状排水沟
用地面积：48932平方米
最高容积率：2.5
总建筑面积：122330平方米
住宅建筑面积：近11万平方米
（职工宿舍建筑面积不小于85000平方米
服务式公寓建筑面积不大于23000平方米）
商业建筑面积：12500平方米
（旅馆建筑面积不小于7000平方米）
奉化1宗
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奉化区岳林街道大成路两侧地段
Ⅰ -07c地块（FH24-01-07c）
近地铁3号线大成路站
东至天峰路绿化带
南、西至用地范围线
北至长汀东路绿化带
用地面积：25708平方米
最高容积率：2.5
总建筑面积：64270平方米
（租赁住房建筑面积占比20%，可售80%）
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采写：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
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